| Superficie di soggiorno ca. | 5835 m² |
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| Superficie di trama | 6820 m² |
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| Prezzo di acquisto | 2.200.000 € |
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| Prezzo per m2 | 377,04 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNel cuore del rinomato quartiere di Somborn, a Freigericht, questo ampio terreno edificabile di circa 6.820 m² offre condizioni eccellenti per lo sviluppo di un moderno e versatile progetto di nuova costruzione.
La posizione convince per la sua struttura residenziale consolidata, le buone infrastrutture e i brevi tragitti verso tutti i servizi di uso quotidiano. Negozi, scuole, asili, medici e farmacie sono raggiungibili in pochi minuti. Nelle immediate vicinanze si trova una fermata dell’autobus con collegamenti verso i comuni limitrofi, nonché Gelnhausen e Hanau. Attraverso le vicine strade statali B 276 e B 457 e gli svincoli autostradali A 66 e A 45, l’intera area del Reno-Meno è rapidamente raggiungibile.
Potenziale del progetto e concept urbanistico
La pianificazione preliminare disponibile prevede un’edificazione mista composta da condomini e case a schiera: un concept attraente e commerciabile, rivolto a diversi gruppi di acquirenti e interessante sia per chi desidera abitare nell’immobile sia per gli investitori.
Per l’edilizia residenziale condominiale sono previsti tre condomini con complessivamente 36 appartamenti di proprietà (da 2 a 4 locali), per una superficie abitabile complessiva di circa 3.000 m².
I parametri rilevanti per la pianificazione di questo settore sono:
Indice di copertura (GRZ): 0,43
Indice di edificabilità fondiaria (GFZ): 0,80 – incluso il calcolo del parcheggio sotterraneo ai sensi del § 21a BauNVO
Per il settore delle case a schiera è prevista la realizzazione di 21 case unifamiliari, ciascuna con circa 135 m² di superficie abitabile, corrispondenti a una superficie abitabile complessiva di circa 2.835 m².
Si applicano i seguenti parametri:
Indice di copertura (GRZ): 0,35
Indice di edificabilità fondiaria (GFZ): 0,70
Nel complesso nascerà così un moderno quartiere residenziale eterogeneo, con una superficie abitabile complessiva di circa 5.835 m², che offre un equilibrio tra abitazioni ad alta densità e unità adatte alle famiglie.
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