| Superficie de vida aprox. | 5835 m² |
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| Zona de terreno | 6820 m² |
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| Precio de compra | 2.200.000 € |
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| Precio por m2 | 377,04 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn pleno y popular barrio de Somborn, en Freigericht, este amplio terreno edificable de aproximadamente 6.820 m² ofrece excelentes condiciones para el desarrollo de un moderno y versátil proyecto de nueva construcción.
La ubicación convence por su consolidada estructura residencial, una buena infraestructura y las cortas distancias a todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Las opciones de compra, escuelas, guarderías, médicos y farmacias se encuentran a pocos minutos. En las inmediaciones hay una parada de autobús con conexiones a los municipios colindantes, así como a Gelnhausen y Hanau. A través de las cercanas carreteras federales B 276 y B 457, así como de los accesos a las autopistas A 66 y A 45, existe una rápida conexión con toda el área metropolitana del Rin-Meno.
Potencial del proyecto y concepto de planificación
La planificación preliminar existente contempla una edificación mixta compuesta por edificios plurifamiliares y casas adosadas: un concepto atractivo y comercializable que se dirige a distintos grupos de compradores y resulta interesante tanto para usuarios propios como para inversores.
Para la construcción de viviendas en edificios plurifamiliares están previstos tres edificios con un total de 36 viviendas en propiedad (de 2 a 4 habitaciones), que suman una superficie habitable total de aproximadamente 3.000 m².
Los principales parámetros urbanísticos de esta zona son:
Índice de ocupación del suelo (GRZ): 0,43
Índice de edificabilidad (GFZ): 0,80 – incluido el cómputo del aparcamiento subterráneo conforme al § 21a BauNVO
Para la zona de las casas adosadas está prevista la construcción de 21 viviendas unifamiliares, cada una con aproximadamente 135 m² de superficie habitable, lo que corresponde a una superficie habitable total de aproximadamente 2.835 m².
Aquí se aplican los siguientes parámetros:
Índice de ocupación del suelo (GRZ): 0,35
Índice de edificabilidad (GFZ): 0,70
En total, se crea así un moderno barrio residencial de uso mixto con una superficie habitable total de aproximadamente 5.835 m², que ofrece una equilibrada combinación de viviendas densificadas y unidades adaptadas a familias.
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