محجوز - سيندلينغ-فيستبارك/بالقرب من مقبرة الغابة/ U6: شقة مفروشة بالكامل من غرفتين في الطابق الأرضي، مع تراس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Die 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten bietet eine Wohnfläche von 41 Quadratmetern. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen, Kellerabteilen, Waschküche, Trockenraum und Tiefgarage. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Die letzte Renovierung war 2023/2024. Die hervorragende Lage und zukünftige Einbettung in das umliegende Areal bietet hohes Potenzial für hohe Wohnqualität in einer bevorzugten Münchner Lage. In der Nachbarschaft gibt es aktuell zwei Baustellen, die wesentlich dazu beitragen:

(1) Durch die "Tram-Westtangente" mit ihren barrierefreien Haltestellen wird der gesamte Münchner Westen mobiler. Es entsteht eine Direktverbindung nach Schwabing.
Sie verbindet die fünf Stadtbezirke Neuhausen-Nymphenburg, Laim, Hadern, Sendling-Westpark und Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Sie führt vom Romanplatz über die Wotan-, Fürstenrieder und Boschetsrieder Straße zum Ratzingerplatz und endet am U-Bahnhof Aidenbachstraße. Verschiedene U-Bahnlinien (U3, U5, U6), Tramlinien (12, 16, 17, 18, 19) sowie der S-Bahn-Haltepunkt Laim werden miteinander verbunden. (westtangente.mvg.de)

(2) Das geplante Quartierszentrum Sendling-Westpark (auch Quartierszentrum Waldfriedhof genannt) entsteht an der Kreuzung von Waldfriedhofstraße und Fürstenrieder Straße (begrenzt durch Fürstenrieder, Waldfriedhof-, Schongauer- und Pollinger Straße).
Das Areal liegt direkt an der wichtigen Kreuzung, die durch die Tram-Baumaßnahme der Westtangente verkehrstechnisch und städtebaulich neu angebunden und modernisiert wird. Die Planung enthält Bäcker und Metzger, Café und Drogerie, einem Discounter, Wohnungen und einer Tiefgarage.

This 2-room apartment, featuring a terrace and a small garden (sun in the morning and afternoon), offers 41 square meters of living space. It is located on the ground floor of a 12-unit apartment building (built in 1983) that includes storage units, laundry room, drying room and underground garage. The unit offers barrier-free access and boasts a functional layout. Its excellent location and future integration into the surrounding area offer great potential for a high quality of living in a sought-after part of Munich. Two current construction projects in the neighborhood are key contributors to this:

(1) The "Tram-Westtangente" (West Tangent Tram) project, featuring barrier-free stops, will improve mobility across Munich’s west side. It creates a direct connection to the Schwabing district.
The line connects five city districts: Neuhausen-Nymphenburg, Laim, Hadern, Sendling-Westpark, and Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. It runs from Romanplatz via Wotanstraße, Fürstenrieder Straße, and Boschetsrieder Straße to Ratzingerplatz, terminating at the Aidenbachstraße U-Bahn station. It links various U-Bahn lines (U3, U5, U6), tram lines (12, 16, 17, 18, 19), and the Laim S-Bahn station (westtangente.mvg.de)

(2) The planned Sendling-Westpark neighborhood center (also known as the Waldfriedhof neighborhood center) is being developed at the intersection of Waldfriedhofstraße and Fürstenrieder Straße (bounded by Fürstenrieder Straße, Waldfriedhofstraße, Schongauer Straße, and Pollinger Straße).
The site is situated right at this major intersection, which is undergoing modernization and improved transport and urban integration as part of the West Tangent tram construction project. Plans for the center include a bakery, a butcher shop, a café, a drugstore, a discount supermarket, residential apartments, and an underground parking garage (see planning views in the attachment).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تبدو حالة العقار مُعتنى بها وتتمتع بتجهيزات جيدة ومتينة. الشقة مفروشة حاليًا بالكامل وجاهزة للسكن الفوري (يمكن الاستحواذ على الموجودات). يتم تدفئة العقار بواسطة تدفئة مركزية. حمام مع حوض استحمام ورف مناشف مُدفأ. تم إجراء آخر تجديد في 2023/24 (أرضية جديدة، نوافذ بلاستيكية جديدة WERU بزجاج ثلاثي، نظام تهوية مُتحكم به هيوغروستاتيًا، تدفئة مركزية بالغاز جديدة).

العقار في حالة جيدة ومعتنى به ويتميز بتجهيزات ومعدات متينة. الشقة مفروشة حاليًا بالكامل — حتى أدوات المائدة — وجاهزة للسكن الفوري (يمكن الاستحواذ على الموجودات الحالية). يتم تدفئة العقار عبر نظام تدفئة مركزية. حمام مع حوض استحمام ورف مناشف مدفأ. أُجريت تجديدات حديثة في 2023 شملت أرضيات جديدة (لامينات)، ونوافذ جديدة (WERU بزجاج ثلاثي)، ونظام تهوية مُتحكم به هيوغروستاتيًا، وتحديثات على التدفئة المركزية.

آخر

يُرجى تحديد مواعيد المعاينة فقط عبر الهاتف. لا توجد مواعيد جماعية.
المعاينات عبر موعد هاتفي فقط. لا معاينات جماعية.

الموقع

وصف الموقع

يوفر العنوان في Sendling-Westpark اتصالًا ممتازًا بشبكة النقل العام عبر المترو وخطوط الحافلات: الخط U6، محطة Holzapfelkreuth (7 دقائق سيرًا على الأقدام)، الحافلات: الخطوط 151، 160، 167، 268، 51، 54 و N40، محطة Waldfriedhof (3 دقائق سيرًا على الأقدام). تتميز البنية التحتية بسهولة الوصول إلى وسط المدينة وبالقرب من المساحات الخضراء مثل Westpark. السكن في München Sendling-Westpark
أماكن التسوق: صيدلية، مخبز، متجر مشروبات، متجر فواكه وخضروات، تنظيف جاف، سوبرماركت، مغسلة
الأكل والشرب: مطاعم، بيتزا، مقهى، حدائق بيرة، حانات..
في الجوار المباشر يجري مشروع البناء "Tram-Westtangente". في منتصف يوليو 2026 تم استئناف المشروع المتأخر للبناء الجديد "Quartierszentrum Sendling-Westpark". ووفقًا للوضع الحالي، من المقرر تجهيز حفرة الحفر في 2026 والبدء في الهيكل الإنشائي في 2027. تتوفر مستندات التخطيط.

يوفر هذا الموقع في Sendling-Westpark اتصالات ممتازة بوسائل النقل العام عبر خطوط المترو والحافلات: خط U6، محطة Holzapfelkreuth (7 دقائق سيرًا على الأقدام)؛ خطوط الحافلات 151، 160، 167، 268، 51، 54 وN40، محطة Waldfriedhof (3 دقائق سيرًا على الأقدام). تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى مركز المدينة والقرب من المساحات الخضراء مثل Westpark. السكن في Munich Sendling-Westpark
التسوق: صيدلية، مخبز، متجر مشروبات، متجر فواكه وخضروات، تنظيف جاف، سوبرماركت، مغسلة
الأكل والشرب: مطاعم، بيتزا، مقهى، حدائق بيرة، حانات ..

يجري مشروع البناء "Tram-Westtangente" في الجوار المباشر. تم استئناف العمل على مشروع البناء الجديد المتأخر "Quartierszentrum Sendling-Westpark" في منتصف يوليو 2026. ووفقًا للخطط الحالية، من المقرر تجهيز حفرة الحفر في 2026، مع بدء إنشاء الهيكل الإنشائي في 2027. تتوفر مستندات التخطيط.