| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 41 m² |
| Año construido | 1983 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 348.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.487,80 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl apartamento de 2 habitaciones, con terraza y un pequeño jardín, ofrece una superficie habitable de 41 metros cuadrados. Se encuentra en la planta baja de un edificio residencial plurifamiliar construido en 1983, con 12 viviendas, trasteros, lavadero, cuarto de secado y garaje subterráneo. Es accesible sin barreras y convence por su distribución funcional. La última renovación se realizó en 2023/2024. La excelente ubicación y su futura integración en el área circundante ofrecen un gran potencial para una alta calidad de vida en una zona preferente de Múnich. Actualmente hay dos obras en el vecindario que contribuyen significativamente a ello:
(1) La "Tram-Westtangente", con sus paradas accesibles sin barreras, hará más móvil todo el oeste de Múnich. Se creará una conexión directa con Schwabing.
Conecta los cinco distritos municipales Neuhausen-Nymphenburg, Laim, Hadern, Sendling-Westpark y Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Parte de Romanplatz y, a través de las calles Wotan-, Fürstenrieder y Boschetsrieder, llega hasta Ratzingerplatz, donde termina en la estación de metro Aidenbachstraße. Se conectarán varias líneas de metro (U3, U5, U6), líneas de tranvía (12, 16, 17, 18, 19) y la estación de cercanías de Laim. (westtangente.mvg.de)
(2) El centro del barrio Sendling-Westpark, también llamado centro del barrio Waldfriedhof, está previsto en la intersección de Waldfriedhofstraße y Fürstenrieder Straße (delimitado por Fürstenrieder, Waldfriedhof-, Schongauer y Pollinger Straße).
El área se encuentra directamente junto a la importante intersección, que será nuevamente conectada y modernizada desde el punto de vista del tráfico y urbanístico mediante las obras del tranvía de la Westtangente. El proyecto incluye una panadería y una carnicería, una cafetería y una droguería, un establecimiento de descuento, viviendas y un garaje subterráneo.
Este apartamento de 2 habitaciones, con terraza y un pequeño jardín (sol por la mañana y por la tarde), ofrece 41 metros cuadrados de superficie habitable. Se encuentra en la planta baja de un edificio residencial de 12 viviendas (construido en 1983), que incluye trasteros, lavadero, cuarto de secado y garaje subterráneo. La vivienda ofrece acceso sin barreras y destaca por su distribución funcional. Su excelente ubicación y su futura integración en el área circundante ofrecen un gran potencial para una alta calidad de vida en una zona muy solicitada de Múnich. Dos proyectos de construcción actualmente en curso en el vecindario contribuyen decisivamente a ello:
(1) El proyecto "Tram-Westtangente" (tranvía de la tangente oeste), con paradas accesibles sin barreras, mejorará la movilidad en todo el oeste de Múnich. Crea una conexión directa con el distrito de Schwabing.
La línea conecta cinco distritos urbanos: Neuhausen-Nymphenburg, Laim, Hadern, Sendling-Westpark y Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Discurre desde Romanplatz pasando por Wotanstraße, Fürstenrieder Straße y Boschetsrieder Straße hasta Ratzingerplatz, y termina en la estación de metro Aidenbachstraße. Conecta varias líneas de metro (U3, U5, U6), líneas de tranvía (12, 16, 17, 18, 19) y la estación de S-Bahn de Laim (westtangente.mvg.de)
(2) El centro vecinal planificado de Sendling-Westpark (también conocido como centro vecinal Waldfriedhof) se está desarrollando en la intersección de Waldfriedhofstraße y Fürstenrieder Straße (delimitado por Fürstenrieder Straße, Waldfriedhofstraße, Schongauer Straße y Pollinger Straße).
El emplazamiento se encuentra justo en esta importante intersección, que está siendo modernizada y mejorada en términos de transporte e integración urbana como parte del proyecto de construcción del tranvía West Tangente. Los planes para el centro incluyen una panadería, una carnicería, una cafetería, una droguería, un supermercado de descuento, apartamentos residenciales y un aparcamiento subterráneo (véanse las vistas del proyecto en el anexo).
El estado de la propiedad se presenta como bien cuidado y cuenta con un equipamiento sólido. El piso está actualmente amueblado "löffelfertig" y listo para entrar a vivir (el inventario puede ser asumido). El inmueble se calienta mediante calefacción central. Baño con bañera y toallero calefactable. La última renovación se realizó en 2023/24 (nuevo suelo, nuevas ventanas de plástico WERU con triple acristalamiento, sistema de ventilación controlado por higrostato, nueva calefacción central de gas).
The property is well-maintained and features solid fixtures and fittings. It is currently fully furnished—down to the cutlery—and ready for immediate occupancy (existing inventory can be taken over). The property is heated via a central heating system. Bathroom with bathtub and heated towel rail. Recent renovations carried out in 2023 included new flooring (Laminat), new windows (WERU triple glazing), a hygrostat-controlled ventilation system, and updates to the central heating.
Las citas para visitas solo con acuerdo telefónico. No hay visitas grupales.
Visitas solo con cita previa telefónica. No hay visitas en grupo.
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La dirección en Sendling-Westpark ofrece una excelente conexión al transporte público mediante U-Bahn y líneas de autobús: línea U6, parada Holzapfelkreuth (7 minutos a pie), autobús: líneas 151, 160, 167, 268, 51, 54 y N40, parada Waldfriedhof (3 minutos a pie). La infraestructura se caracteriza por una buena accesibilidad al centro de la ciudad y zonas verdes cercanas como el Westpark. Vivir en Múnich Sendling-Westpark
Compras: farmacia, panadería, tienda de bebidas, frutería y verdulería, tintorería, supermercado, lavandería
Comer y beber: restaurantes, pizzería, café, cervecerías al aire libre, bares..
En la vecindad inmediata se está desarrollando el proyecto de construcción "Tram-Westtangente". A mediados de julio de 2026 se reanudó el proyecto de nueva construcción retrasado "Quartierszentrum Sendling-Westpark". Según el estado actual, en 2026 se preparará la excavación y en 2027 comenzará la obra en bruto. La documentación de planificación está disponible.
Esta ubicación en Sendling-Westpark ofrece una excelente conexión con el transporte público mediante líneas de U-Bahn y autobús: línea U6, parada Holzapfelkreuth (7 minutos a pie); líneas de autobús 151, 160, 167, 268, 51, 54 y N40, parada Waldfriedhof (3 minutos a pie). La zona se caracteriza por un buen acceso al centro de la ciudad y la proximidad a espacios verdes como el Westpark. Vivir en Múnich Sendling-Westpark
Compras: farmacia, panadería, tienda de bebidas, frutería y verdulería, tintorería, supermercado, lavandería
Comer y beber: restaurantes, pizzería, café, cervecerías al aire libre, bares ..
El proyecto de construcción "Tram-Westtangente" está en marcha en las inmediaciones. A mediados de julio de 2026 se reanudó el proyecto de nueva construcción retrasado "Quartierszentrum Sendling-Westpark". Según los planes actuales, en 2026 se preparará el pozo de excavación y en 2027 está previsto comenzar con la estructura. La documentación de planificación está disponible.
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