Zarezerwowane - Sendling-Westpark/ okolice cmentarza leśnego/ U6: W pełni umeblowane 2-pokojowe mieszkanie na parterze, taras

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Die 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten bietet eine Wohnfläche von 41 Quadratmetern. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen, Kellerabteilen, Waschküche, Trockenraum und Tiefgarage. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Die letzte Renovierung war 2023/2024. Die hervorragende Lage und zukünftige Einbettung in das umliegende Areal bietet hohes Potenzial für hohe Wohnqualität in einer bevorzugten Münchner Lage. In der Nachbarschaft gibt es aktuell zwei Baustellen, die wesentlich dazu beitragen:

(1) Durch die "Tram-Westtangente" mit ihren barrierefreien Haltestellen wird der gesamte Münchner Westen mobiler. Es entsteht eine Direktverbindung nach Schwabing.
Sie verbindet die fünf Stadtbezirke Neuhausen-Nymphenburg, Laim, Hadern, Sendling-Westpark und Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Sie führt vom Romanplatz über die Wotan-, Fürstenrieder und Boschetsrieder Straße zum Ratzingerplatz und endet am U-Bahnhof Aidenbachstraße. Verschiedene U-Bahnlinien (U3, U5, U6), Tramlinien (12, 16, 17, 18, 19) sowie der S-Bahn-Haltepunkt Laim werden miteinander verbunden. (westtangente.mvg.de)

(2) Das geplante Quartierszentrum Sendling-Westpark (auch Quartierszentrum Waldfriedhof genannt) entsteht an der Kreuzung von Waldfriedhofstraße und Fürstenrieder Straße (begrenzt durch Fürstenrieder, Waldfriedhof-, Schongauer- und Pollinger Straße).
Das Areal liegt direkt an der wichtigen Kreuzung, die durch die Tram-Baumaßnahme der Westtangente verkehrstechnisch und städtebaulich neu angebunden und modernisiert wird. Die Planung enthält Bäcker und Metzger, Café und Drogerie, einem Discounter, Wohnungen und einer Tiefgarage.

This 2-room apartment, featuring a terrace and a small garden (sun in the morning and afternoon), offers 41 square meters of living space. It is located on the ground floor of a 12-unit apartment building (built in 1983) that includes storage units, laundry room, drying room and underground garage. The unit offers barrier-free access and boasts a functional layout. Its excellent location and future integration into the surrounding area offer great potential for a high quality of living in a sought-after part of Munich. Two current construction projects in the neighborhood are key contributors to this:

(1) The "Tram-Westtangente" (West Tangent Tram) project, featuring barrier-free stops, will improve mobility across Munich’s west side. It creates a direct connection to the Schwabing district.
The line connects five city districts: Neuhausen-Nymphenburg, Laim, Hadern, Sendling-Westpark, and Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. It runs from Romanplatz via Wotanstraße, Fürstenrieder Straße, and Boschetsrieder Straße to Ratzingerplatz, terminating at the Aidenbachstraße U-Bahn station. It links various U-Bahn lines (U3, U5, U6), tram lines (12, 16, 17, 18, 19), and the Laim S-Bahn station (westtangente.mvg.de)

(2) The planned Sendling-Westpark neighborhood center (also known as the Waldfriedhof neighborhood center) is being developed at the intersection of Waldfriedhofstraße and Fürstenrieder Straße (bounded by Fürstenrieder Straße, Waldfriedhofstraße, Schongauer Straße, and Pollinger Straße).
The site is situated right at this major intersection, which is undergoing modernization and improved transport and urban integration as part of the West Tangent tram construction project. Plans for the center include a bakery, a butcher shop, a café, a drugstore, a discount supermarket, residential apartments, and an underground parking garage (see planning views in the attachment).

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nieruchomość jest zadbana i posiada solidne wyposażenie. Mieszkanie jest obecnie umeblowane „od łyżeczki” i gotowe do zamieszkania (istniejące wyposażenie może zostać przejęte). Obiekt ogrzewany jest za pomocą centralnego ogrzewania. Łazienka z wanną i podgrzewanym wieszakiem na ręczniki. Ostatni remont przeprowadzono w 2023/24 roku (nowa podłoga, nowe plastikowe okna WERU z potrójnymi szybami, system wentylacji sterowany higrostatycznie, nowa instalacja centralnego ogrzewania gazowego).

Nieruchomość jest zadbana i wyposażona w solidne elementy. Jest obecnie w pełni umeblowana — aż po sztućce — i gotowa do natychmiastowego zamieszkania (istniejące wyposażenie może zostać przejęte). Nieruchomość ogrzewana jest za pomocą centralnego ogrzewania. Łazienka z wanną i podgrzewanym wieszakiem na ręczniki. Ostatni remont przeprowadzono w 2023 roku i obejmował nową podłogę (laminat), nowe okna (WERU z potrójnymi szybami), system wentylacji sterowany higrostatem oraz modernizację centralnego ogrzewania.

Inne

Terminy oględzin wyłącznie po uzgodnieniu telefonicznym. Brak oględzin grupowych.
Oględziny wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym. Brak oględzin grupowych.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Adres w Sendling-Westpark oferuje doskonałe połączenia z komunikacją publiczną dzięki metru i liniom autobusowym: linia U6, przystanek Holzapfelkreuth (7 minut pieszo), autobusy: linie 151, 160, 167, 268, 51, 54 i N40, przystanek Waldfriedhof (3 minuty pieszo). Infrastrukturę charakteryzuje dobry dostęp do centrum miasta oraz bliskość terenów zielonych, takich jak Westpark. Mieszkanie w Monachium Sendling-Westpark
Możliwości zakupów: apteka, piekarnia, sklep z napojami, sklep z owocami i warzywami, pralnia chemiczna, supermarket, pralnia samoobsługowa
Jedzenie i napoje: restauracje, pizzeria, kawiarnia, ogródki piwne, puby..
W bezpośrednim sąsiedztwie realizowany jest projekt budowlany „Tram-Westtangente”. W połowie lipca 2026 roku wznowiono opóźniony projekt budowy „Quartierszentrum Sendling-Westpark”. Zgodnie z aktualnym stanem w 2026 roku ma zostać przygotowany wykop budowlany, a w 2027 roku rozpocząć się budowa stanu surowego. Dokumentacja projektowa jest dostępna.

Ta lokalizacja w Sendling-Westpark oferuje doskonałe połączenia komunikacją publiczną dzięki linii metra U6 i liniom autobusowym: przystanek Holzapfelkreuth (7 minut pieszo); linie autobusowe 151, 160, 167, 268, 51, 54 i N40, przystanek Waldfriedhof (3 minuty pieszo). Okolica charakteryzuje się dobrym dostępem do centrum miasta i bliskością terenów zielonych, takich jak Westpark. Mieszkanie w Monachium Sendling-Westpark
Zakupy: apteka, piekarnia, sklep z napojami, sklep z owocami i warzywami, pralnia chemiczna, supermarket, pralnia samoobsługowa
Jedzenie i napoje: restauracje, pizzeria, kawiarnia, ogródki piwne, puby ..

W bezpośrednim sąsiedztwie realizowany jest projekt budowlany „Tram-Westtangente”. W połowie lipca 2026 roku wznowiono prace nad opóźnionym projektem budowy „Quartierszentrum Sendling-Westpark”. Zgodnie z aktualnymi planami w 2026 roku ma zostać przygotowany wykop budowlany, a rozpoczęcie budowy stanu surowego zaplanowano na 2027 rok. Dokumentacja projektowa jest dostępna.