Réservé - Sendling-Westpark/ près du cimetière forestier/ U6 : appartement de 2 pièces entièrement meublé au rez-de-chaussée, terrasse

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement de 2 pièces avec terrasse et petit jardin offre une surface habitable de 41 mètres carrés. Il se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel de 12 logements construit en 1983, avec caves privatives, buanderie, local de séchage et garage souterrain. Il est accessible sans obstacles et séduit par un plan fonctionnel. La dernière rénovation a eu lieu en 2023/2024. L’excellent emplacement et son intégration future dans le secteur environnant offrent un fort potentiel pour une qualité de vie élevée dans un quartier prisé de Munich. Deux chantiers sont actuellement en cours dans le voisinage et y contribuent largement :

(1) La « Tram-Westtangente », avec ses arrêts accessibles sans obstacles, rendra l’ensemble de l’ouest de Munich plus mobile. Une liaison directe vers Schwabing sera créée.
Elle relie les cinq arrondissements Neuhausen-Nymphenburg, Laim, Hadern, Sendling-Westpark et Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Elle va de la Romanplatz, en passant par les rues Wotan-, Fürstenrieder et Boschetsrieder, jusqu’à la Ratzingerplatz, et se termine à la station de métro Aidenbachstraße. Plusieurs lignes de métro (U3, U5, U6), lignes de tramway (12, 16, 17, 18, 19) ainsi que la station de S-Bahn de Laim seront reliées entre elles. (westtangente.mvg.de)

(2) Le centre de quartier prévu Sendling-Westpark (également appelé centre de quartier Waldfriedhof) sera créé à l’intersection de la Waldfriedhofstraße et de la Fürstenrieder Straße (délimitée par les rues Fürstenrieder, Waldfriedhof-, Schongauer et Pollinger).
Le site se trouve directement à cette intersection importante, qui sera nouvellement raccordée et modernisée sur les plans de la circulation et de l’urbanisme grâce aux travaux de construction du tramway de la Westtangente. Le projet comprend une boulangerie et une boucherie, un café et une droguerie, un magasin discount, des logements et un garage souterrain.

Cet appartement de 2 pièces, doté d’une terrasse et d’un petit jardin (ensoleillé le matin et l’après-midi), offre 41 mètres carrés de surface habitable. Il se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel de 12 logements (construit en 1983) comprenant des espaces de rangement, une buanderie, un local de séchage et un garage souterrain. Le logement est accessible sans obstacles et séduit par son agencement fonctionnel. Son excellent emplacement et son intégration future dans le secteur environnant offrent un fort potentiel pour une qualité de vie élevée dans un quartier prisé de Munich. Deux chantiers actuellement en cours dans le voisinage y contribuent largement :

(1) Le projet « Tram-Westtangente » (tramway de la tangente ouest), doté d’arrêts accessibles sans obstacles, améliorera la mobilité dans tout l’ouest de Munich. Il crée une liaison directe avec le quartier de Schwabing.
La ligne relie cinq arrondissements de la ville : Neuhausen-Nymphenburg, Laim, Hadern, Sendling-Westpark et Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Elle va de Romanplatz, via Wotanstraße, Fürstenrieder Straße et Boschetsrieder Straße, jusqu’à Ratzingerplatz, où elle se termine à la station de métro Aidenbachstraße. Elle relie différentes lignes de métro (U3, U5, U6), lignes de tramway (12, 16, 17, 18, 19) et la station de S-Bahn de Laim (westtangente.mvg.de)

(2) Le centre de quartier planifié de Sendling-Westpark (également connu sous le nom de centre de quartier Waldfriedhof) est développé à l’intersection de Waldfriedhofstraße et Fürstenrieder Straße (délimité par Fürstenrieder Straße, Waldfriedhofstraße, Schongauer Straße et Pollinger Straße).
Le site se trouve directement à cette intersection majeure, qui fait l’objet d’une modernisation et d’une amélioration des transports et de l’intégration urbaine dans le cadre du projet de construction du tramway de la tangente ouest. Les plans du centre comprennent une boulangerie, une boucherie, un café, une droguerie, un supermarché discount, des appartements résidentiels et un parking souterrain (voir les vues du projet en annexe).

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’état du bien est soigné et il dispose d’un équipement solide. L’appartement est actuellement meublé « jusqu’aux couverts » et prêt à être occupé (l’inventaire peut être repris). Le bien est chauffé par un chauffage central. Salle de bains avec baignoire et porte-serviettes chauffant. La dernière rénovation a eu lieu en 2023/24 (nouveau sol, nouvelles fenêtres en PVC WERU à triple vitrage, système de ventilation à commande hygrostatique, chauffage central au gaz neuf).

Le bien est bien entretenu et dispose d’équipements et de finitions solides. Il est actuellement entièrement meublé, jusqu’aux couverts, et prêt à être occupé immédiatement (l’inventaire existant peut être repris). Le bien est chauffé par un système de chauffage central. Salle de bains avec baignoire et porte-serviettes chauffant. Des rénovations récentes réalisées en 2023 comprennent un nouveau revêtement de sol (stratifié), de nouvelles fenêtres (WERU à triple vitrage), un système de ventilation commandé par hygrostat et la modernisation du chauffage central.

Autres

Visites uniquement sur rendez-vous téléphonique. Pas de visites groupées.
Visites uniquement sur rendez-vous téléphonique. Pas de visites groupées.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’adresse à Sendling-Westpark offre une excellente desserte par les transports en commun grâce au métro et aux lignes de bus : ligne U6, station Holzapfelkreuth (7 minutes à pied), bus : lignes 151, 160, 167, 268, 51, 54 et N40, arrêt Waldfriedhof (3 minutes à pied). L’infrastructure se caractérise par un accès facile au centre-ville et par la proximité d’espaces verts tels que le Westpark. Habiter à Munich Sendling-Westpark
Commerces : pharmacie, boulangerie, marchand de boissons, marchand de fruits et légumes, pressing, supermarché, laverie automatique
Restauration et boissons : restaurants, pizzeria, café, jardins à bière, bars..
Dans le voisinage immédiat, le projet de construction « Tram-Westtangente » est en cours. À la mi-juillet 2026, les travaux du projet de construction neuve retardé « Quartierszentrum Sendling-Westpark » ont repris. Selon l’état actuel, le chantier de terrassement doit être préparé en 2026 et la construction du gros œuvre doit commencer en 2027. Les documents de planification sont disponibles.

Cet emplacement à Sendling-Westpark offre d’excellentes liaisons avec les transports en commun grâce à la ligne de métro U6 et aux lignes de bus : station Holzapfelkreuth (7 minutes à pied) ; lignes de bus 151, 160, 167, 268, 51, 54 et N40, arrêt Waldfriedhof (3 minutes à pied). Le quartier se caractérise par un accès facile au centre-ville et par la proximité d’espaces verts tels que le Westpark. Habiter à Munich Sendling-Westpark
Commerces : pharmacie, boulangerie, magasin de boissons, marchand de fruits et légumes, pressing, supermarché, laverie automatique
Restauration et boissons : restaurants, pizzeria, café, jardins à bière, bars ..

Le projet de construction « Tram-Westtangente » est en cours dans le voisinage immédiat. Les travaux du projet de construction neuve retardé « Quartierszentrum Sendling-Westpark » ont repris à la mi-juillet 2026. Selon les plans actuels, le terrassement doit être préparé en 2026 et la construction du gros œuvre doit commencer en 2027. Les documents de planification sont disponibles.