**شقة في الطابق العلوي مناسبة للسكن المشترك بالقرب من HBK في براونشفايغ**

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الجاهزة للسكن في الطابق العلوي من مبنى سكني متعدد العائلات محفوظ جيدًا يعود إلى مطلع القرن حوالي 1900 ويضم إجمالًا ثماني وحدات سكنية. يتيح الموقع بالقرب من HBK بالإضافة إلى المخطط الداخلي العملي بشكل جيد فرصًا متنوعة للتأجير والاستخدام.

ثلاث غرف بمساحات تقارب 19,8 م² و17,2 م² و14,4 م² تتيح استخدامًا مرنًا، مثلًا كشقة مشتركة، أو شقة للمالك نفسه، أو استثمارًا رأسماليًا. تكمّل منطقة تناول الطعام المركزية بمساحة تقارب 13,9 م² البنية الداخلية ويمكن استخدامها كمنطقة جلوس مشتركة. الحمام المضاء بالضوء الطبيعي مجهز بدش ويحتوي على نافذة توفر الإضاءة والتهوية الطبيعية.
في عام 2022 أُجريت داخل الشقة عدة أعمال تحديث. وفي هذا السياق تم استبدال جميع النوافذ. بالإضافة إلى ذلك، تم تجديد عدة تفاصيل تجهيز في الحمام. وتشمل من بين أمور أخرى رأس الدش، ومرحاض WC، وخزان الطرد، وكذلك المدفأة. كما تم تركيب أرضية تصميمية متينة (فينيل) في غرف النوم ومنطقة تناول الطعام، إلى جانب تركيب أبواب غرف جديدة.
المطبخ المنفصل (حوالي 8 م²) وكذلك الممر يكملان المخطط الوظيفي. لا يوجد مطبخ مجهز.
بفضل كونها جاهزة للسكن، فإن الشقة مناسبة لكل من المشترين ذوي الحاجة الشخصية قصيرة الأجل وكذلك للمستثمرين الراغبين في بدء التأجير مباشرة. وبشكل خاص، تستفيد الشقق المناسبة للسكن المشترك في هذا الموقع من طلب مرتفع ومستدام.

رسوم البيت، بما في ذلك احتياطي الصيانة، لهذه الشقة تبلغ حاليًا 343,00 يورو شهريًا. تكاليف التدفئة، تنظيف السلم، تكاليف المياه وكذلك العناية بالمساحات الخضراء مشمولة بالفعل في رسوم البيت. ومن ذلك يمكن تحميل حوالي 202,00 يورو على المستأجر. يتم ادخار احتياطي الصيانة الخاص بالمبنى بمقدار 10.000,00 يورو سنويًا. ويبلغ نصيبك الشهري من احتياطي الصيانة حوالي 97,00 يورو. في 31.12.2025 بلغ الاحتياطي المدخر حوالي 40.000,00 يورو.

إذا أثارت الشقة المعروضة اهتمامك، فيُرجى الاتصال بنا. نتطلع إلى موعد معاينة فردي معك، حيث يمكنك تكوين صورة أعمق عن الشقة.

يرجى الاستفادة من إمكانية إجراء جولة المعاينة 360° الخاصة بنا قبل إرسال استفسار.

الخلاصة:
هذه الشقة في الطابق العلوي الجاهزة للسكن بالقرب من HBK تقنع بسهولة تأجيرها الفورية وبمخطط داخلي الذي مثاليّ للسكن المشترك أو للمستخدمين الذاتيّين. مع احتياطي صيانة قوي والموقع المرغوب في غرب براونشفايغ، يوفّر هذا العقار أقصى درجات المرونة والأمان الاقتصادي دون أي تراكم يُذكر لأعمال التجديد.

الموقع