| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 76 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 3,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 185.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.434,21 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento disponible se encuentra en la última planta abuhardillada de un edificio de viviendas plurifamiliar bien cuidado, construido alrededor de 1900, con un total de ocho unidades residenciales. La ubicación cerca de la HBK y la distribución bien aprovechable ofrecen diversas posibilidades de alquiler y uso.
Tres habitaciones de aprox. 19,8 m², 17,2 m² y 14,4 m² permiten un uso flexible, por ejemplo, como vivienda compartida, vivienda para uso propio o inversión. La zona central de comedor, de aprox. 13,9 m², complementa la distribución y puede utilizarse como espacio común. El baño con luz natural está equipado con ducha y dispone de una ventana que proporciona iluminación y ventilación naturales.
En 2022 se llevaron a cabo diversas medidas de modernización en el interior del apartamento. En este contexto se sustituyeron todas las ventanas. Además, se renovaron varios elementos del equipamiento del baño. Entre ellos se incluyen la alcachofa de la ducha, el inodoro, la cisterna y el radiador. Asimismo, en los dormitorios y en la zona de comedor se instaló un resistente suelo de diseño (vinilo) y se colocaron nuevas puertas interiores.
La cocina independiente (aprox. 8 m²) y el pasillo completan la distribución funcional. No hay cocina instalada.
Gracias a que está disponible, el apartamento es adecuado tanto para compradores con necesidad inmediata de uso propio como para inversores que deseen comenzar directamente con el alquiler. En particular, las viviendas adecuadas para compartir se benefician en esta ubicación de una demanda alta y sostenida.
Los gastos comunitarios, incluida la reserva para mantenimiento, ascienden actualmente a 343,00 EUR al mes para el apartamento. Los gastos de calefacción, limpieza de la escalera, agua y mantenimiento de las zonas verdes ya están incluidos en los gastos comunitarios. De esta cantidad, aproximadamente 202,00 EUR pueden repercutirse a un inquilino. La reserva para mantenimiento del edificio se incrementa en 10.000,00 EUR al año. Su participación mensual en la reserva para mantenimiento asciende a aprox. 97,00 EUR. A fecha de 31.12.2025, la reserva acumulada ascendía a aprox. 40.000,00 EUR.
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CONCLUSIÓN:
Este apartamento disponible en la última planta, cerca de la HBK, convence por su posibilidad de alquiler inmediata y una distribución que perfecto para pisos compartidos o propietarios que lo ocupen. Con una sólida reserva para mantenimiento y la codiciada ubicación en el oeste de Braunschweig, este inmueble ofrece la máxima flexibilidad y seguridad económica sin un retraso significativo en las renovaciones.
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245.500 € SIN COMISIÓN - VIVIENDA DE 3 HABITACIONES RECIÉN REFORMADA CON BALCÓN Y PARQUET DE ROBLE38118 Braunschweig– Braunschweig
178.000 € Apartamento en propiedad modernizado con plaza de aparcamiento en el Westliches Ringgebiet38118 Braunschweig
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