**VOOR WOONGROEP GESCHIKT DAKAPPARTEMENT NABIJ HBK IN BRAUNSCHWEIG**

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Dit direct beschikbare appartement bevindt zich op de zolderverdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit de eeuwwisseling rond 1900 met in totaal acht wooneenheden. De ligging nabij HBK evenals de goed bruikbare indeling bieden verschillende verhuur- en gebruiksmogelijkheden.

Drie kamers met ca. 19,8 m², 17,2 m² en 14,4 m² maken flexibel gebruik mogelijk, bijvoorbeeld als woongroep, woning voor eigen gebruik of kapitaalbelegging. De centrale eetruimte met ca. 13,9 m² vult de ruimtelijke structuur aan en kan als gezamenlijke verblijfsruimte worden gebruikt. De badkamer met daglicht is uitgerust met een douche en beschikt over een raam dat zorgt voor natuurlijke verlichting en ventilatie.
In 2022 werden binnen de woning verschillende moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. In dit kader werden alle ramen vervangen. Daarnaast werden in de badkamer meerdere uitrustingsdetails vernieuwd. Hieronder vallen onder andere de douchekop, het toilet, het spoelreservoir en de radiator. Bovendien werd in de slaapkamers en de eetruimte een slijtvaste designvloer (vinyl) gelegd en werden nieuwe binnendeuren geplaatst.
De aparte keuken (ca. 8 m²) en de hal completeren de functionele indeling. Er is geen inbouwkeuken aanwezig.
Door de directe beschikbaarheid is het appartement zowel geschikt voor kopers met kortetermijn eigen gebruik als voor kapitaalbeleggers die direct met verhuur willen starten. Met name voor woongroepen geschikte appartementen profiteren op deze locatie van een duurzaam hoge vraag.

De servicekosten, incl. onderhoudsreserve, voor het appartement bedragen momenteel 343,00 EUR per maand. Stookkosten, trappenhuisreiniging, waterkosten en groenonderhoud zijn al in de servicekosten inbegrepen. Daarvan is circa 202,00 EUR door te berekenen aan een huurder. De onderhoudsreserve van het gebouw wordt jaarlijks met 10.000,00 EUR opgebouwd. Uw maandelijkse aandeel in de onderhoudsreserve bedraagt circa 97,00 EUR. Op 31.12.2025 bedroeg de opgebouwde reserve ca. 40.000,00 EUR.

Mocht het aangeboden appartement uw interesse hebben gewekt, neem dan contact met ons op. Wij verheugen ons op een individuele bezichtiging met u, waarbij u zich een diepgaander beeld van het appartement kunt vormen.

MAAK ALSTUBLIEFT GEBRUIK VAN DE MOGELIJKHEID OM ONZE 360°-BEZICHTIGING TE DOEN, VOORDAT U EEN AANVRAAG VERSTUURT.

CONCLUSIE:
Dit direct beschikbare zolderappartement nabij HBK overtuigt door zijn onmiddellijke verhuurbaarheid en een indeling dieperfect geschikt is voor woongroepen of eigen gebruik. Met een solide onderhoudsreserve en de gewilde ligging in het westen van Braunschweig biedt dit object maximale flexibiliteit en economische zekerheid zonder noemenswaardige renovatieachterstand.

Location