**МАНСАРДНАЯ КВАРТИРА, ПОДХОДЯЩАЯ ДЛЯ СОВМЕСТНОГО ПРОЖИВАНИЯ, ВБЛИЗИ HBK В БРАУНШВЕЙГЕ**

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Эта свободная для заселения квартира расположена на мансардном этаже ухоженного многоквартирного дома, построенного на рубеже веков около 1900 года, всего с восемью жилыми единицами. Расположение вблизи HBK, а также хорошо используемая планировка открывают различные возможности для сдачи в аренду и использования.

Три комнаты площадью около 19,8 м², 17,2 м² и 14,4 м² обеспечивают гибкое использование, например в качестве коммунальной квартиры, собственного жилья или инвестиционного объекта. Центральная столовая площадью около 13,9 м² дополняет структуру помещений и может использоваться как общая зона отдыха. В ванной комнате с естественным освещением установлена душевая кабина; окно обеспечивает естественное освещение и вентиляцию.
В 2022 году в квартире были проведены различные модернизационные работы. В рамках этого были заменены все окна. Кроме того, в ванной комнате обновили несколько элементов оснащения. В их числе, среди прочего, душевая лейка, унитаз, сливной бачок и радиатор. Также в спальнях и столовой был уложен износостойкий дизайнерский пол (винил), а также установлены новые межкомнатные двери.
Отдельная кухня (около 8 м²) и коридор дополняют функциональную планировку. Встроенной кухни нет.
Благодаря возможности немедленного заселения квартира подходит как покупателям, которым требуется собственное жильё в краткосрочной перспективе, так и инвесторам, желающим сразу начать сдачу в аренду. В частности, квартиры, подходящие для коммунального проживания, пользуются в этом районе стабильно высоким спросом.

Плата за содержание дома, включая резервный фонд, для квартиры в настоящее время составляет 343,00 EUR в месяц. Расходы на отопление, уборку лестничной клетки, воду, а также уход за зелёными насаждениями уже включены в плату за содержание дома. Из них около 202,00 EUR могут быть переложены на арендатора. В резервный фонд дома ежегодно вносится 10.000,00 EUR. Ваша ежемесячная доля в резервном фонде составляет около 97,00 EUR. На 31.12.2025 накопленный резерв составлял около 40.000,00 EUR.

Если предлагаемая квартира вызвала у вас интерес, пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы будем рады провести для вас индивидуальный просмотр, в ходе которого вы сможете получить более подробное представление о квартире.

ПОЖАЛУЙСТА, ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПРОВЕСТИ НАШ 360° ПРОСМОТР, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ОТПРАВЛЯТЬ ЗАПРОС.

ИТОГ:
Эта свободная для заселения мансардная квартира вблизи HBK привлекает возможностью немедленной сдачи в аренду и планировкой, которая идеально подходит для совместного проживания или собственного использования. Благодаря солидному резерву на техническое обслуживание и востребованному расположению в западной части Брауншвейга этот объект предлагает максимальную гибкость и экономическую безопасность без существенной необходимости в ремонте.

Location