**APPARTAMENTO ALL'ULTIMO PIANO ADATTO A COINQUILINI NELLE VICINANZE DI HBK A BRAUNSCHWEIG**

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Questo appartamento libero da occupazione si trova all'ultimo piano di una curata casa plurifamiliare del periodo a cavallo del secolo intorno al 1900 con un totale di otto unità abitative. La posizione nelle vicinanze di HBK nonché la planimetria ben sfruttabile offrono diverse possibilità di locazione e utilizzo.

Tre stanze di ca. 19,8 m², 17,2 m² e 14,4 m² consentono un utilizzo flessibile, ad esempio come appartamento condiviso, appartamento per uso proprio o investimento. La zona pranzo centrale di ca. 13,9 m² completa la struttura degli ambienti e può essere utilizzata come area comune di soggiorno. Il bagno con luce naturale è dotato di doccia e dispone di una finestra che garantisce illuminazione e ventilazione naturali.
Nel 2022 sono stati eseguiti all'interno dell'appartamento vari interventi di modernizzazione. In tale contesto sono stati sostituiti tutti i serramenti. Inoltre nel bagno sono stati rinnovati diversi dettagli dell'arredamento. Tra questi figurano tra l'altro il soffione della doccia, il WC, la cassetta di scarico nonché il radiatore. Inoltre nelle camere da letto e nella zona pranzo è stato posato un pavimento di design resistente (vinile) e sono state installate nuove porte interne.
La cucina separata (ca. 8 m²) nonché il corridoio completano la planimetria funzionale. Non è presente una cucina componibile.
Grazie alla disponibilità immediata, l'appartamento è adatto sia a acquirenti con un fabbisogno proprio a breve termine sia a investitori che desiderano iniziare immediatamente con la locazione. In particolare gli appartamenti adatti a coinquilini beneficiano in questa posizione di una domanda elevata e duratura.

Il canone condominiale, comprensivo del fondo di riserva per manutenzione, per l'appartamento ammonta attualmente a 343,00 EUR al mese. I costi di riscaldamento, la pulizia delle scale, i costi dell'acqua nonché la manutenzione delle aree verdi sono già inclusi nel canone condominiale. Di questi, circa 202,00 EUR sono ribaltabili sull'inquilino. Il fondo di riserva dell'edificio viene accantonato con 10.000,00 EUR all'anno. La sua quota mensile del fondo di riserva ammonta a circa 97,00 EUR. Al 31.12.2025 il fondo accantonato ammontava a ca. 40.000,00 EUR.

Se l'appartamento proposto ha suscitato il vostro interesse, vi preghiamo di contattarci. Saremo lieti di una visita individuale con voi, durante la quale potrete farvi un'idea più approfondita dell'appartamento.

VI PREGHIAMO DI UTILIZZARE LA POSSIBILITÀ DI EFFETTUARE LA NOSTRA VISITA A 360° PRIMA DI INOLTRARE UNA RICHIESTA.

CONCLUSIONE:
Questo appartamento mansardato libero da occupazione nelle vicinanze di HBK convince per la sua immediata locabilità e una planimetria cheperfetto per WG o per uso proprio. Con un solido fondo di riserva per manutenzione e la ricercata posizione nel quartiere occidentale di Braunschweig, questo immobile offre la massima flessibilità e sicurezza economica senza un significativo arretrato di ristrutturazioni.

Location