**APPARTEMENT SOUS LES COMBLES ADAPTÉ À LA COLOCATION À PROXIMITÉ DE LA HBK DE BRAUNSCHWEIG**

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement libre d’occupation se situe au dernier étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant du tournant du siècle, vers 1900, comprenant au total huit logements. Sa situation à proximité de la HBK ainsi que son plan bien conçu offrent diverses possibilités de location et d’utilisation.

Trois pièces d’environ 19,8 m², 17,2 m² et 14,4 m² permettent une utilisation flexible, par exemple en colocation, en résidence principale ou comme investissement locatif. L’espace repas central d’environ 13,9 m² complète la structure des pièces et peut être utilisé comme espace commun. La salle de bains baignée de lumière naturelle est équipée d’une douche et dispose d’une fenêtre assurant un éclairage et une aération naturels.
En 2022, divers travaux de modernisation ont été réalisés dans l’appartement. Dans ce cadre, toutes les fenêtres ont été remplacées. En outre, plusieurs équipements de la salle de bains ont été renouvelés. Il s’agit notamment de la douchette, des toilettes, du réservoir de chasse ainsi que du radiateur. Par ailleurs, un revêtement de sol design résistant (vinyle) a été posé dans les chambres et l’espace repas, et de nouvelles portes intérieures ont été installées.
La cuisine séparée (env. 8 m²) ainsi que le couloir complètent le plan fonctionnel. Il n’y a pas de cuisine équipée.
Grâce à sa disponibilité immédiate, l’appartement convient aussi bien aux acquéreurs ayant un besoin personnel à court terme qu’aux investisseurs souhaitant commencer immédiatement la location. Les appartements adaptés à la colocation bénéficient notamment, dans ce secteur, d’une demande durablement élevée.

Les charges de copropriété, y compris la réserve pour travaux, s’élèvent actuellement à 343,00 EUR par mois pour l’appartement. Les frais de chauffage, le nettoyage de la cage d’escalier, les frais d’eau ainsi que l’entretien des espaces verts sont déjà inclus dans ces charges. Environ 202,00 EUR peuvent en être répercutés sur un locataire. La réserve pour travaux de l’immeuble est alimentée à hauteur de 10.000,00 EUR par an. Votre quote-part mensuelle de la réserve pour travaux s’élève à environ 97,00 EUR. Au 31.12.2025, la réserve constituée s’élevait à environ 40.000,00 EUR.

Si l’appartement proposé a suscité votre intérêt, veuillez nous contacter. Nous nous réjouissons de vous proposer une visite personnalisée, au cours de laquelle vous pourrez vous faire une idée plus précise de l’appartement.

VEUILLEZ UTILISER LA POSSIBILITÉ D’EFFECTUER NOTRE VISITE À 360° AVANT D’ENVOYER UNE DEMANDE.

CONCLUSION :
Cet appartement au dernier étage, libre d’occupation et situé à proximité de la HBK, séduit par sa mise en location immédiate et son plan qui parfait pour une colocation ou pour un propriétaire-occupant. Avec une réserve d’entretien solide et son emplacement recherché dans l’ouest de Braunschweig, ce bien offre une flexibilité maximale et une sécurité financière sans retard de rénovation notable.

Emplacement