عقار استثماري مؤجَّر بالكامل – إيرادات إيجارية مستقرة واحتياطي إضافي للتوسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يوفر هذا المبنى السكني والتجاري متعدد الاستخدامات والمؤجر بالكامل مزيجًا جذابًا من الأنشطة التجارية والسكن، ويمثل خصوصًا للمستثمرين فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام. يضم العقار وحدة تجارية واسعة، وعدة وحدات سكنية بتقسيمات مختلفة، بالإضافة إلى إمكانية إضافية للتوسعة في الطابق العلوي.

في الطابق الأرضي توجد الوحدة التجارية، المستخدمة حاليًا كمقهى، وتبلغ مساحتها حوالي 200 م². توفر الوحدة صالة واسعة للضيوف، وتُستكمل بمطبخ تابع لها وغرفة تخزين عملية. كما تكتمل التجهيزات الوظيفية للوحدة التجارية بمرافق صحية منفصلة، تضم لكل من السيدات والرجال مرحاضًا خاصًا، مما يوفر ظروفًا جيدة لاستمرار النشاط في مجال المطاعم.

تتوزع في الطوابق العلوية عدة وحدات سكنية بمساحات ومخططات مختلفة. تضم شقة تبلغ مساحتها حوالي 50 م² غرفة معيشة، وغرفة نوم منفصلة، بالإضافة إلى حمام داخلي مزود بدُش. أما الشقة التي تبلغ مساحتها حوالي 110 م² فتضم مطبخًا، وغرفة معيشة، وغرفتي نوم، وحمامًا مزودًا بدُش، بالإضافة إلى مرحاض ضيوف داخلي منفصل. ومن أبرز مزاياها تراس تبلغ مساحته حوالي 25 م²، يوفر مساحة خارجية خاصة وواسعة. كما تتوفر إضافة توفر إمكانيات تخزين عملية.

وتتميز وحدة سكنية أخرى واسعة بمساحة معيشية تبلغ حوالي 140 م² بتوفيرها مساحة مريحة. وهي تضم مطبخًا، وغرفة معيشة، وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى حمام بإضاءة طبيعية مزود بدُش وحوض استحمام. كما تشتمل على مرحاض ضيوف داخلي منفصل وتجويف عملي للغسالة والمجفف. وتضم غرفة النوم الرئيسية أيضًا غرفة ملابس خاصة بها. ويكتمل العرض السكني الواسع لهذه الوحدة بشرفة.

وتكمل وحدتان سكنيتان إضافيتان بمساحة معيشية تبلغ حوالي 65 م² وحوالي 70 م² مفهوم السكن المتنوع. تضم الوحدة التي تبلغ مساحتها حوالي 65 م² ممرًا واسعًا، ومطبخًا، وغرفة نوم، بالإضافة إلى حمام داخلي مزود بدُش. أما الشقة التي تبلغ مساحتها حوالي 70 م² فتضم مطبخًا، وغرفة معيشة، وغرفة نوم منفصلة، بالإضافة إلى حمام بإضاءة طبيعية مزود بدُش.

بالإضافة إلى ذلك، يضم العقار طابقًا علويًا بمساحة تتراوح بين حوالي 50 و60 م²، ويوفر إمكانية إضافية للتوسعة والتطوير. ويُحتمل استخدامه مستقبلًا كمساحة سكنية إضافية، رهناً بـالتحقق من التراخيص المطلوبة بموجب قانون البناء.

إن المبنى السكني والتجاري بأكمله مؤجَّر بالكامل ويحقق حاليًا إيجارًا باردًا شهريًا قدره 3.910 €، ما يعادل إيجارًا باردًا سنويًا قدره 46.920 €. وبذلك يوفر العقار إيرادات إيجارية جارية منذ اليوم الأول. إن الجمع بين الاستخدام التجاري الراسخ، ووحدات سكنية متعددة بأحجام مختلفة، والمساحات الخارجية الجذابة، وإمكانات التطوير الإضافية، يجعل هذا المبنى السكني والتجاري استثمارًا رأسماليًا مثيرًا للاهتمام، مع آفاق متنوعة للمستقبل.

الموقع