Tamamen kiraya verilmiş getiri amaçlı mülk – sağlam kira gelirleri ve ek genişletme rezervi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Bu çok yönlü ve tamamen kiralanmış konut ve ticari bina, ticari ve konut kullanımının cazip bir kombinasyonunu sunmakta ve özellikle yatırımcılar için ilgi çekici bir yatırım fırsatı oluşturmaktadır. Taşınmazda geniş bir ticari birim, farklı planlara sahip çeşitli konut birimleri ve ayrıca çatı katında ek geliştirme potansiyeli bulunmaktadır.

Zemin katta, hâlihazırda kafe olarak kullanılan ve yaklaşık 200 m² alana sahip ticari birim yer almaktadır. Birimde geniş bir müşteri salonu bulunmakta olup, buna ait bir mutfak ve kullanışlı bir depo ile tamamlanmaktadır. Bayanlar ve erkekler için ayrı ayrı kendi WC'lerine sahip bağımsız sıhhi alanlar, ticari birimin işlevsel donanımını tamamlamakta ve devam eden gastronomi işletmesi için iyi koşullar sağlamaktadır.

Üst katlarda farklı büyüklük ve kat planlarına sahip çeşitli konut birimleri yer almaktadır. Yaklaşık 50 m² büyüklüğündeki dairede bir oturma odası, ayrı bir yatak odası ve duşlu, iç kısımda bulunan bir banyo bulunmaktadır. Yaklaşık 110 m² büyüklüğündeki dairede bir mutfak, bir oturma odası, iki yatak odası, duşlu bir banyo ve ayrı, iç kısımda bulunan bir misafir WC'si bulunmaktadır. Özel bir öne çıkan özellik, geniş bir özel dış alan oluşturan yaklaşık 25 m² büyüklüğündeki terastır. Buna ek olarak, kullanışlı depolama imkânları sunan bir ek yapı mevcuttur.

Yaklaşık 140 m² yaşam alanına sahip bir diğer geniş konut birimi, konforlu oda düzeniyle dikkat çekmektedir. Bir mutfak, bir oturma odası, üç yatak odası ve duş ile küvet içeren gün ışığı alan bir banyodan oluşmaktadır. Buna ek olarak ayrı, iç kısımda bulunan bir misafir WC'si ve çamaşır makinesi ile kurutma makinesi için kullanışlı bir niş bulunmaktadır. Ana yatak odasında ayrıca kendine ait bir giyinme odası bulunmaktadır. Bir balkon, bu birimin geniş yaşam alanı teklifini tamamlamaktadır.

Yaklaşık 65 m² ve yaklaşık 70 m² yaşam alanına sahip iki daire daha, çok yönlü konut konseptini tamamlamaktadır. Yaklaşık 65 m² büyüklüğündeki birimde geniş bir koridor alanı, bir mutfak, bir yatak odası ve duşlu, iç kısımda bulunan bir banyo bulunmaktadır. Yaklaşık 70 m² büyüklüğündeki dairede bir mutfak, bir oturma odası, ayrı bir yatak odası ve duşlu, gün ışığı alan bir banyo bulunmaktadır.

Ayrıca taşınmazda yaklaşık 50 ila 60 m² alana sahip bir çatı katı bulunmakta olup, bu alan ilave geliştirme ve kullanım potansiyeli sunmaktadır. Gelecekte ek yaşam alanı olarak olası kullanım, şu koşula tabidir: gerekli yapı hukuku izinlerinin incelenmesi.

Konut ve ticari yapı tamamen kiraya verilmiş olup şu anda aylık net soğuk kira geliri 3.910 €’dur; bu da yıllık 46.920 € net soğuk kira gelirine karşılık gelmektedir. Böylece gayrimenkul, ilk günden itibaren düzenli kira geliri sağlamaktadır. Yerleşik ticari kullanımın, farklı büyüklüklerdeki birden fazla konut biriminin, cazip dış alanların ve ek geliştirme potansiyelinin birleşimi, bu konut ve ticari yapıyı geleceğe yönelik çok yönlü perspektiflere sahip ilgi çekici bir yatırım haline getirmektedir.

Konum