| Superficie di soggiorno ca. | 515 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 274 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 200 m² |
| Affitto escluse le spese | 3910 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 738.000 € |
| Prezzo per m2 | 1.433,01 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta versatile casa residenziale e commerciale completamente locata offre un’interessante combinazione di attività commerciali e abitazioni e rappresenta in particolare per gli investitori un’opportunità d’investimento interessante. L’immobile dispone di un’ampia unità commerciale, diverse unità abitative con differenti distribuzioni degli ambienti e un ulteriore potenziale di ampliamento nel sottotetto.
Al piano terra si trova l’attività commerciale attualmente utilizzata come caffè, con una superficie di ca. 200 m². L’unità offre un’ampia sala per gli ospiti ed è completata da una cucina annessa e da un pratico ripostiglio. Servizi igienici separati, ciascuno con propri WC per donne e uomini, completano la dotazione funzionale dell’unità commerciale e creano buone condizioni per la gestione dell’attività gastronomica.
Ai piani superiori sono distribuite diverse unità abitative di varie dimensioni e planimetrie. Un appartamento di ca. 50 m² dispone di un soggiorno, una camera da letto separata e un bagno interno con doccia. L’appartamento di ca. 110 m² offre una cucina, un soggiorno, due camere da letto, un bagno con doccia e un WC separato interno per gli ospiti. Un elemento di particolare rilievo è la terrazza di ca. 25 m², che crea un’ampia area esterna privata. A completamento è disponibile un ampliamento che offre pratiche possibilità di deposito.
Un’ulteriore ampia unità abitativa con ca. 140 m² di superficie abitabile convince per la sua confortevole disponibilità di spazio. Comprende una cucina, un soggiorno, tre camere da letto e un bagno con luce naturale, doccia e vasca. Si aggiungono un WC separato interno per gli ospiti e una pratica nicchia per lavatrice e asciugatrice. La camera da letto principale dispone inoltre di una cabina armadio privata. Un balcone completa l’ampia offerta abitativa di questa unità.
Due ulteriori appartamenti con ca. 65 m² e ca. 70 m² di superficie abitabile completano il versatile concept abitativo. L’unità di ca. 65 m² dispone di un ampio ingresso, una cucina, una camera da letto e un bagno interno con doccia. L’appartamento di ca. 70 m² offre una cucina, un soggiorno, una camera da letto separata e un bagno con luce naturale e doccia.
Inoltre, l’immobile dispone di un sottotetto con una superficie di ca. 50-60 m², che offre ulteriore potenziale di ampliamento e sviluppo. Un possibile futuro utilizzo come superficie abitativa aggiuntiva è subordinato alla verificare le necessarie autorizzazioni edilizie.
L’intero edificio residenziale e commerciale è completamente locato e attualmente genera un canone mensile netto di 3.910 €, corrispondente a un canone annuo netto di 46.920 €. Pertanto, l’immobile offre entrate locative correnti fin dal primo giorno. La combinazione di un’attività commerciale consolidata, diverse unità abitative di varie dimensioni, attraenti spazi esterni e un ulteriore potenziale di sviluppo rende questo edificio residenziale e commerciale un interessante investimento di capitale, con molteplici prospettive per il futuro.
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