Immeuble de rendement entièrement loué – revenus locatifs solides et potentiel d’aménagement supplémentaire

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cet immeuble polyvalent à usage résidentiel et commercial, entièrement loué, offre une combinaison attrayante de locaux commerciaux et de logements et constitue notamment une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs. Le bien immobilier dispose d’un spacieux local commercial, de plusieurs logements aux configurations variées ainsi que d’un potentiel d’aménagement supplémentaire dans les combles.

Au rez-de-chaussée se trouve le local commercial, actuellement exploité comme café, d’une surface d’env. 200 m². L’unité comprend une vaste salle de restauration, complétée par une cuisine attenante ainsi qu’un débarras pratique. Des espaces sanitaires séparés, chacun équipé de ses propres WC pour femmes et hommes, complètent l’aménagement fonctionnel du local commercial et offrent de bonnes conditions pour l’exploitation gastronomique en cours.

Aux étages supérieurs se répartissent plusieurs logements de tailles et de plans différents. Un appartement d’env. 50 m² comprend un séjour, une chambre séparée ainsi qu’une salle de bains intérieure avec douche. L’appartement d’env. 110 m² offre une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains avec douche ainsi qu’un WC séparé pour invités, intérieur. Un point fort particulier est la terrasse d’env. 25 m², qui crée un vaste espace extérieur privatif. Une annexe est également disponible et offre des possibilités de rangement pratiques.

Un autre logement spacieux d’env. 140 m² habitables séduit par son agencement confortable. Il comprend une cuisine, un séjour, trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec lumière naturelle, douche et baignoire. S’y ajoutent un WC séparé pour invités, intérieur, et une niche pratique pour lave-linge et sèche-linge. La chambre principale dispose en outre de son propre dressing. Un balcon complète l’offre généreuse de ce logement.

Deux autres appartements d’env. 65 m² et d’env. 70 m² habitables complètent ce concept résidentiel polyvalent. L’unité d’env. 65 m² dispose d’un vaste espace de dégagement, d’une cuisine, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains intérieure avec douche. L’appartement d’env. 70 m² offre une cuisine, un séjour, une chambre séparée ainsi qu’une salle de bains avec lumière naturelle et douche.

Le bien immobilier dispose en outre de combles d’une surface d’env. 50 à 60 m², offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement et de développement. Une éventuelle utilisation future comme surface habitable supplémentaire est sous réserve de la vérifier les autorisations nécessaires en matière de droit de la construction.

L’ensemble de l’immeuble à usage d’habitation et commercial est entièrement loué et génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 3 910 €, ce qui correspond à un loyer annuel hors charges de 46 920 €. Le bien immobilier offre ainsi des revenus locatifs réguliers dès le premier jour. La combinaison d’une activité commerciale établie, de plusieurs logements de différentes superficies, d’espaces extérieurs attrayants et d’un potentiel de développement supplémentaire fait de cet immeuble à usage d’habitation et commercial un investissement intéressant aux perspectives d’avenir variées.

Emplacement