| المساحة القابلة للاستخدام | 100 m² |
|---|
| سعر البيع | 95.000 € |
|---|---|
| عمولة | 3,57% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع وحدة تجارية تبلغ مساحتها نحو 100 م² في فوبرتال-بارمن، وتُستخدم حاليًا كصالة ألعاب. يُباع المحل التجاري بما فيه التجهيزات الموجودة بسعر شراء قدره 95.000 €.
تتميز الوحدة التجارية بتقسيم مكاني واسع وعملي. تُستخدم المنطقة الرئيسية المفتوحة حاليًا كمساحة للعب والإقامة. يوجد حاليًا 7 أجهزة ألعاب داخل صالة الألعاب.
في المنطقة الأمامية توجد منصة كاونتر واسعة يمكن استخدامها كمنطقة استقبال وخدمة وإقامة. وتُستكمل المساحة بمنطقة صالة أو إقامة صغيرة.
كما تتوفر دورات مياه منفصلة للنساء والرجال، بالإضافة إلى مكتب منفصل أو غرفة اجتماعية.
ومن المزايا الإضافية وجود 4 مواقف سيارات للعملاء بجوار العقار مباشرة.
تُعد الوحدة التجارية مناسبة لكل من المهتمين الذين يرغبون في مواصلة تشغيل صالة الألعاب الحالية – رهناً بالحصول على التصاريح المطلوبة – وكذلك المشترين الذين يرغبون مستقبلاً في استخدام المحل التجاري لمفهوم تجاري آخر.
أجهزة الألعاب والتركيب الإضافي
أجهزة الألعاب السبعة الموجودة حاليًا في صالة الألعاب مستأجرة وليست جزءًا من سعر الشراء.
في حال مواصلة تشغيل صالة الألعاب، توجد من حيث المبدأ، عند الرغبة، إمكانية دراسة تولي عقود الإيجار الحالية للأجهزة. ويتطلب نقل العقد موافقة المؤجر المعني أو الشريك التعاقدي.
بالإضافة إلى ذلك، توجد 3 أجهزة ألعاب مؤجرة أخرى مركبة في مطعم لا يبعد سوى نحو 100 متر.
وبذلك تتوفر للمهتم الذي يرغب في مواصلة النشاط التجاري السابق، إلى جانب الأجهزة السبعة في الموقع الأساسي، مجموعة أجهزة إضافية قائمة بالقرب المباشر.
كما أن تولي هذه الأجهزة الثلاثة أو العقود والتركيب المرتبط بها يعتمد على الشروط التعاقدية والقانونية المعنية، وكذلك على الموافقات المطلوبة.
إمكانيات الاستخدام البديلة
الوحدة التجارية ليست مناسبة حصريًا لتشغيل صالة ألعاب.
وبفضل المساحة البالغة نحو 100 م²، والمنطقة الرئيسية الواسعة، ومنصة الكاونتر الموجودة، والمرافق الصحية المنفصلة، والمكتب/الغرفة الاجتماعية، بالإضافة إلى مواقف العملاء، يوفر المحل التجاري من حيث المبدأ أيضًا إمكانيات مثيرة للاهتمام لمفاهيم استخدام تجارية أخرى.
اعتمادًا على الفردي تشمل الاستخدامات المحتملة، على سبيل المثال، مجالات تجارة التجزئة، والخدمات، والمكاتب، والاستشارات، والتدريب، والاستوديوهات أو مفاهيم تجارية أخرى.
يمكن للمالك المستقبلي تولّي التجهيزات الموجودة أو إعادة تصميم الوحدة التجارية وفقًا لمفهومه التجاري الخاص.
يجب على المشتري بنفسه توضيح مدى جواز الاستخدام المخطط له، وأي تغيير مطلوب في الاستخدام أو أي موافقة رسمية لدى الجهات المختصة.
الموقع – التركيز على الاستخدام التجاري
تقع الوحدة التجارية في 42281 فوبرتال، في منطقة فوبرتال-بارمن.
يقع الموقع ضمن بيئة حضرية قائمة تجمع بين المباني السكنية والاستخدامات التجارية. وبفضل موقعها على الشارع ومدخلها المباشر، يسهل وصول العملاء إلى الوحدة التجارية.
وتُعد مواقف السيارات الأربعة المخصصة للسيارات، الواقعة مباشرةً في العقار، ميزة خاصة للاستخدام الموجّه للعملاء. كما أن تقسيم المساحات الحالي والاستخدام التجاري السابق يجعلان العقار مثيرًا للاهتمام سواءً لمواصلة المفهوم القائم أو لاستخدامات تجارية بديلة.
يقع المطعم المذكور سابقًا، والذي توجد فيه 3 أجهزة ألعاب أخرى مؤجرة، على بُعد حوالي 100 متر فقط من العقار.
ولأسباب تتعلق بالخصوصية، لا يُذكر العنوان الدقيق للعقار في العرض العام، وسيتم إبلاغه عند وجود اهتمام جاد.
يشمل موضوع البيع الوحدة التجارية / المحل التجاري، بما في ذلك التجهيزات الموجودة. أما أجهزة الألعاب المؤجرة فلا تدخل ضمن سعر الشراء. ويمكن مناقشة وفحص إمكانية تولّي عقود الإيجار الحالية وتركيب الأجهزة الإضافية عند وجود اهتمام جاد.
ملاحظة مهمة بشأن تشغيل صالة الألعاب
يجب على المهتمين الذين ينوون مواصلة الاستخدام الحالي كصالة ألعاب أن يضعوا في اعتبارهم أن تشغيل صالة ألعاب يخضع لمتطلبات قانونية وشخصية ورسمية خاصة.
لا يعني شراء الوحدة التجارية تلقائيًا الحصول على حق تشغيل صالة ألعاب. ويتعين على المشغّل المستقبلي استيفاء المتطلبات القانونية السارية في كل حالة والتقدّم بطلبات التصاريح أو الموافقات اللازمة لدى السلطات المختصة.
ولا تنتقل الموافقة أو التصريح القائم تلقائيًا إلى مالك أو مشغّل جديد. ولذلك ينبغي على المهتمين الذين يرغبون في تولّي تشغيل صالة الألعاب، قبل إبرام يتعين على المشتري، بشكل مستقل وقبل إبرام عقد الشراء، التحقق لدى السلطات المختصة مما إذا كان يمكن مواصلة تشغيل النشاط في الموقع وتحت أي شروط.
وينطبق ذلك بالمثل على تركيب وتشغيل الأجهزة الثلاثة في المطعم القريب. ويتعين على المشتري التحقق بشكل مستقل من الشروط التعاقدية والرسمية لمواصلة هذا التركيب.
لا يتحمل البائع أي ضمان بشأن إصدار أو نقل أو مواصلة التراخيص الرسمية ذات الصلة.
الخلاصة
يوفر العقار فرصة مثيرة للاهتمام للمستخدمين الذاتيّين وأصحاب الأنشطة التجارية ورجال الأعمال الذين يرغبون في شراء وحدة تجارية مجهزة بالفعل.
وبالنسبة للمهتمين بقطاع أجهزة التسلية أو صالات الألعاب، تتاح بالإضافة إلى الموقع الحالي إمكانية تولي تركيب 3 أجهزة موجودة في مطعم قريب، شريطة استيفاء جميع الشروط التعاقدية والقانونية.
إلا أن الاستخدام الحالي كصالة ألعاب ليس شرطًا لشراء العقار. ومن حيث المبدأ، يمكن أيضًا تصور مفاهيم استخدام تجارية أخرى، شريطة أن تكون مسموحة في الموقع وأن يتم، عند الاقتضاء، إصدار التصاريح اللازمة.
يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد.
يُسعدنا توفير مزيد من المعلومات حول العقار والتجهيزات الموجودة وكذلك عقود الأجهزة القائمة عند وجود اهتمام جاد.
تم طلب شهادة الطاقة وستكون متاحة عند المعاينة!
يرجى تحديد موعد استشارة مع مكتبنا على الرقم 0202 / 758 46 555.
يتطلع فريق Wuppermakler إلى اتصالكم!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
