| Surface utile | 100 m² |
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| Prix d'achat | 95.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : une unité commerciale d’environ 100 m² située à Wuppertal-Barmen, actuellement exploitée comme salle de jeux. Le local commercial, y compris l’aménagement existant, est vendu au prix de 95.000 €.
L’unité commerciale dispose d’une répartition des espaces généreuse et fonctionnelle. L’espace principal ouvert est actuellement utilisé comme espace de jeux et de séjour. Actuellement, 7 appareils de jeu se trouvent dans la salle de jeux.
À l’avant se trouve un comptoir spacieux pouvant servir d’espace d’accueil, de service et de séjour. La surface est complétée par un petit espace lounge ou de séjour.
Des toilettes séparées pour femmes et hommes ainsi qu’un bureau séparé ou une salle sociale sont également disponibles.
Un autre avantage réside dans les 4 places de stationnement pour voitures destinées aux clients, situées directement sur le site.
L’unité commerciale convient aussi bien aux personnes intéressées souhaitant poursuivre l’exploitation de la salle de jeux existante — sous réserve des autorisations nécessaires — qu’aux acquéreurs souhaitant utiliser ultérieurement le local commercial pour un autre concept commercial.
Appareils de jeu et installation supplémentaire
Les 7 appareils de jeu actuellement présents dans la salle de jeux sont loués et ne sont pas inclus dans le prix d’achat.
En cas de poursuite de l’exploitation de la salle de jeux, il est en principe possible, sur demande, d’examiner la reprise des contrats de location existants pour les appareils. La reprise d’un contrat nécessite l’accord du bailleur ou du cocontractant concerné.
Il existe en outre 3 autres appareils de jeu loués, installés dans un établissement de restauration situé à seulement environ 100 mètres.
Ainsi, pour un acquéreur souhaitant poursuivre l’activité existante, il existe, en plus des 7 appareils sur le site même, une installation supplémentaire déjà en place à proximité immédiate.
La reprise de ces 3 appareils ainsi que des contrats et de l’installation correspondants dépend également des conditions contractuelles et légales applicables ainsi que des autorisations nécessaires.
Possibilités d’utilisation alternatives
L’unité commerciale n’est pas exclusivement adaptée à l’exploitation d’une salle de jeux.
Grâce à sa surface d’environ 100 m², à son espace principal spacieux, au comptoir existant, aux sanitaires séparés, au bureau/à la salle sociale ainsi qu’aux places de stationnement pour les clients, le local commercial offre en principe également des possibilités intéressantes pour d’autres concepts d’utilisation commerciale.
Selon lePar exemple, des utilisations dans les domaines du commerce de détail, des services, des bureaux, du conseil, de la formation, des studios ou d’autres concepts commerciaux sont envisageables.
Le futur propriétaire peut reprendre l’aménagement existant ou réaménager le local commercial conformément à son propre concept commercial.
La conformité de l’utilisation envisagée ainsi que toute modification d’affectation éventuellement requise ou autorisation administrative doivent être clarifiées de manière autonome par l’acheteur auprès des services compétents.
Emplacement – Focus commercial
Le local commercial se trouve à 42281 Wuppertal, dans le secteur de Wuppertal-Barmen.
Le site se situe dans un environnement urbain établi, combinant des bâtiments résidentiels et des activités commerciales. Grâce à sa situation en bordure de rue et à son accès direct, le local commercial est facilement accessible aux clients.
Pour une utilisation orientée vers la clientèle, les 4 places de stationnement pour voitures situées directement sur le bien constituent un avantage particulier. La répartition existante des pièces et l’utilisation commerciale antérieure rendent le bien intéressant tant pour une éventuelle poursuite du concept existant que pour d’autres utilisations commerciales.
L’établissement de restauration déjà mentionné, dans lequel se trouvent 3 appareils de jeu supplémentaires loués, est situé à seulement env. 100 mètres du bien.
L’adresse exacte du bien n’est pas indiquée dans l’exposé public pour des raisons de discrétion et sera communiquée en cas d’intérêt concret.
La vente porte sur le local commercial / magasin, y compris l’aménagement existant. Les appareils de jeu loués ne sont pas compris dans le prix d’achat. Une éventuelle reprise des contrats de location existants et de l’installation supplémentaire des appareils peut être discutée et examinée en cas d’intérêt sérieux.
Remarque importante concernant l’exploitation d’une salle de jeux
Les personnes intéressées qui envisagent de poursuivre l’utilisation actuelle en tant que salle de jeux doivent savoir que l’exploitation d’une salle de jeux est soumise à des conditions légales, personnelles et administratives particulières.
L’acquisition du local commercial n’implique pas automatiquement le droit d’exploiter une salle de jeux. Le futur exploitant doit remplir les conditions légales en vigueur et demander les autorisations ou permis nécessaires auprès des autorités compétentes.
Une autorisation ou un permis existant n’est pas automatiquement transférable à un nouveau propriétaire ou exploitant. Les personnes intéressées souhaitant reprendre l’exploitation de la salle de jeux devraient donc, avant la conclusion du contrat de vente, vérifier de manière autonome auprès des autorités compétentes si et à quelles conditions l’exploitation peut être poursuivie sur le site.
Cela s’applique également à l’installation et à l’exploitation des 3 appareils dans le restaurant situé à proximité. La poursuite de cette installation doit être vérifiée de manière autonome par l’acheteur au regard des conditions contractuelles et administratives.
Le vendeur n’assume aucune garantie quant à la délivrance, au transfert ou à la poursuite des autorisations administratives correspondantes.
Conclusion
Le bien constitue une opportunité intéressante pour les utilisateurs, les professionnels et les entrepreneurs souhaitant acquérir une unité commerciale déjà équipée.
Pour les intéressés issus du secteur des distributeurs automatiques ou des salles de jeux, il est en outre possible de reprendre, en plus du site existant, l’installation existante de 3 appareils dans un restaurant situé à proximité, sous réserve que toutes les conditions contractuelles et légales soient remplies.
L’utilisation actuelle en tant que salle de jeux n’est toutefois pas une condition préalable à l’acquisition. D’autres concepts d’utilisation commerciale sont également envisageables en principe, à condition qu’ils soient autorisés sur le site et que les autorisations éventuellement nécessaires soient accordées.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Des informations complémentaires sur le bien, l’aménagement existant ainsi que les contrats existants relatifs aux appareils seront volontiers communiquées en cas d’intérêt sérieux.
UN CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE A ÉTÉ DEMANDÉ ET SERA DISPONIBLE LORS DE LA VISITE !
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