شقة دوبلكس جذابة من 4 غرف. السعر شامل موقف السيارات في المرآب تحت الأرض والموقف الخارجي.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الدوبلكس المكونة من 4 غرف، والمصممة بشكل جذاب والموجهة جنوبًا والمشمسة، في مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة يضم ست وحدات. تجعل مناطق المعيشة المشرقة، والتصميم العصري للمساحات، وإمكانية الوصول دون عوائق عبر المصعد، منها منزلًا مريحًا.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة قلب الشقة. توفر النوافذ الممتدة حتى الأرضية الكثير من ضوء النهار وأجواءً ودية. ويعزز الفتح المفتوح في السقف الإحساس بالرحابة ويمنح منطقة المعيشة سحرًا معماريًا مميزًا. ومن هنا يمكن الوصول إلى الشرفة التي تبلغ مساحتها حوالي 13 م² وتوفر إطلالة واسعة؛ كما توفر المظلة الكهربائية تظليلًا مريحًا.

المطبخ العصري المدمج منسجم بشكل متناغم مع منطقة المعيشة، ويوفر ظروفًا مثالية للاستخدام اليومي وكذلك للأمسيات الاجتماعية.

يتميز الحمام في الطابق السفلي بإضاءة طبيعية وتصميم واسع، وهو مجهز بحوض استحمام ودش ومدفأة للمناشف.

يوجد أيضًا في هذا الطابق غرفتا نوم من أصل ثلاث غرف نوم إجمالًا، بالإضافة إلى غرفة تخزين عملية وغرفة غسيل منفصلة – وهي ميزة مريحة مقارنة بغرفة الغسيل المشتركة في القبو.

يمكن الوصول عبر الدرج الداخلي إلى مستوى الدوبلكس العلوي. توجد هنا شرفة داخلية مفتوحة، وغرفة أخرى واسعة، بالإضافة إلى حمام ثانٍ مزود بدش ومرحاض.

تشمل الشقة موقفًا واسعًا في المرآب تحت الأرض مزودًا بمقبس كهربائي خاص – دون موقف جار مباشر – بالإضافة إلى حق الاستخدام الخاص لموقف خارجي. يقع موقف المرآب تحت الأرض مباشرة عند الممر المؤدي إلى بيت الدرج، مما يتيح مسافات قصيرة جدًا إلى القبو والمصعد.

يكتمل العرض بفناء داخلي مُعتنى به يضم ملعبًا للأطفال، ويوفر قيمة إضافية للعائلات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مبنى عالي الكفاءة KfW70
- موقف سيارات في المرآب تحت الأرض
- موقف سيارات خارجي
- تدفئة بكريات الخشب والطاقة الشمسية الحرارية
- أرضيات فينيل عالية الجودة وبلاط حجري دقيق
- مصاريع كهربائية
- نافذة سقفية كهربائية مزودة بمستشعر للمطر في الشرفة الداخلية
- نظام اتصال مرئي
- تدفئة أرضية
- مدافئ مناشف في الحمامات
+ في الحمام الرئيسي مع خرطوشة تسخين إضافية
- مصعد
- نظام تحلية
- حجرة قبو قابلة للإقفال بمساحة 7م²
- غرفة غسيل (التوصيل متاح أيضًا داخل الشقة)
- غرفة دراجات
- غرفة نفايات مشتركة
- خدمة حارس المبنى

آخر

اتحاد ملاك العقار (WEG) يتمتع بوضع مالي متين ولديه احتياطي جيد.

يتم تشغيل نظام التدفئة بالاشتراك مع المنزل المجاور، مما يؤثر إيجابًا على تكاليف أعمال الصيانة والإصلاح.

عند الرغبة وبعد الاتفاق، يمكن تولّي بعض الأثاث، مثل أثاث الممر، وكذلك المصابيح.

جميع الصور حقيقية، ولم تتم معالجتها أو إنشاؤها باستخدام الذكاء الاصطناعي.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية راسخة، تتميز بمزيجها من البنية التحتية الجيدة، والمسافات القصيرة، والإطلالة غير المحجوبة.

التعليم والرعاية
توجد عدة رياض أطفال ومدارس ابتدائية وثانوية في الجوار المباشر. ويمكن الوصول إلى جميع المرافق بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات.

فرص التسوق والخدمات
تقع محلات السوبرماركت، والمخابز، ومحلات الجزارة، ومتجر مستحضرات التجميل، والصيدليات، وغيرها من المتاجر الأساسية على بُعد دقائق قليلة فقط. كما يمكن الوصول سريعًا إلى مراكز التسوق الكبيرة والمتاجر المتخصصة، التي توفر تشكيلة واسعة.

الرعاية الطبية
يوجد أطباء عامون وأطباء اختصاصيون، إلى جانب عدة صيدليات، في المنطقة القريبة. كما يمكن الوصول بسهولة إلى المستشفيات والمراكز الطبية في هايلبرون ونيكارزولم، مما يضمن رعاية شاملة.

الترفيه والرياضة والطبيعة
توجد الأندية الرياضية، ومراكز اللياقة البدنية، والملاعب، ومختلف الأنشطة الترفيهية في المنطقة المحيطة. وتبدأ مسارات المشي وركوب الدراجات تقريبًا أمام باب المنزل. كما توفر الإطلالة غير المحجوبة على المساحات الخضراء شعورًا مريحًا بالسكن وأجواءً مميزة في كل فصل من فصول السنة.

المواصلات
يتميز الموقع بارتباط ممتاز بشبكة المواصلات الإقليمية وفوق الإقليمية.
يمكن الوصول إلى مداخل الطرق السريعة (A6 / A81) خلال دقائق قليلة، وكذلك إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى هايلبرون ونيكارزولم. وتوفر وسائل النقل العام، مثل الحافلات، اتصالًا جيدًا بالمدن والمراكز الوظيفية المحيطة، مثل مركزي المستقبل Schwarz Campus (Bad Friedrichshall) وIPAI فيHeilbronn. ويمكن الوصول إلى كليهما بالسيارة خلال دقائق قليلة أو بسهولة عبر خط حافلات مباشر.