Außenansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 220 m² |
| سنة البناء | 1926 |
| غرف نوم | 6 |
| تاريخ التوفر | 01.10.2026 |
|---|---|
| غرفة | 12 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 628 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 100 m² |
| سعر البيع | 499.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,268.18 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيضم المنزل شبه المنفصل الواقع في Hermannstraße 62 ما مجموعه ثلاث وحدات سكنية، ويوفر بذلك إمكانات استخدام متنوعة للعائلات أو المؤجرين أو للسكن متعدد الأجيال. تبلغ مساحة الشقق في الطابق الأرضي والطابق الأول نحو 85 م² لكل منهما، وتتميزان بتقسيم متطابق: مطبخ واسع للمعيشة وتناول الطعام، غرفة معيشة مشرقة، غرفة نوم، مكتب، غرفة طعام مع لوجيا (يمكن استخدامها اختياريًا كغرفة أطفال أو غرفة نوم أو مكتب، وغير ذلك)، غرفة نوم أخرى، حمام بالإضافة إلى مرحاض منفصل.
تم تركيب نوافذ جديدة ثلاثية الزجاج في شقة الطابق الأول خلال شتاء 2025/26، مما يضمن كفاءة طاقة محسّنة بشكل ملحوظ ومناخًا مريحًا للمعيشة.
يشكل الطابق العلوي وحدة السكن الثالثة، ويوفر نحو 40 م² من المساحة السكنية. ويتكون من غرفتين، ودش، ومرحاض منفصل. وبفضل الهيكل الموجود بالفعل، فإن هذه المساحة مناسبة بشكل مثالي كاستوديو أو شقة للضيوف أو شقة صغيرة مستقلة. كما يوفر الجزء غير المُجَهَّز حتى الآن من العلية إمكانات إضافية: فمن خلال التوسعة يمكن تكبير شقة الطابق العلوي وإضافة مساحة سكنية أخرى إليها.
يضم المنزل شبه المنفصل مرآبين وممرًا واسعًا يتسع لسيارتين إضافيتين. تتميز الشقق بغرف مشرقة ومخططات عملية تتيح إمكانات استخدام متنوعة. توفر كل وحدة سكنية مطبخًا للمعيشة وتناول الطعام، وحمامًا، ومرحاضًا منفصلًا، ولوجيا يمكن استخدامها كمنطقة لتناول الطعام أو غرفة أطفال أو مساحة نوم إضافية. يتميز الطابق العلوي بحمام دش موجود بالفعل، ويوفر بفضل نصفه القابل للتوسعة إمكانات إضافية للتصميم. ويمنح الممر المُشجَّر والمساحة الخارجية المنزل انطباعًا عامًا وديًا ومتناسقًا.
يقع العقار في حالة جيدة ومعتنى بها، لذا فإن الانتقال إليه ممكن grundsätzlich فورًا. ومع ذلك، وبحسب المتطلبات الشخصية والرغبة في التصميم، قد يكون من الممكن تحديث بعض المناطق أو تحسينها بشكل إضافي.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع سكني مفضل في فورشتات، بين محطة القطار ووسط المدينة. ولذلك يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى مرافق التسوق والأطباء والمطاعم والمدارس، وكذلك إلى وسائل النقل العام المحلية. شارع هيرمان هو شارع سكني هادئ ومأهول منذ فترة طويلة، يتميز بجيرة لطيفة. عند الدخول إلى العقار، تستقبلك شجيرات وأشجار مزهرة تضفي على المنزل طابعًا ترحيبيًا ومعتنى به. يجمع الموقع بين قِصر المسافات وجودة الحياة العالية، وهو جذاب للغاية للعائلات وكذلك للمتنقلين يوميًا.
