Außenansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 220 m² |
| Anno costruito | 1926 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 12 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 628 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.268,18 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa bifamiliare in Hermannstraße 62 comprende complessivamente tre unità abitative e offre quindi molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, locatori o per una convivenza multigenerazionale. Gli appartamenti al piano terra e al 1° piano dispongono ciascuno di una superficie abitabile di ca. 85 m² e hanno una distribuzione identica: un’ampia cucina abitabile, un luminoso soggiorno, una camera da letto, uno studio, una sala da pranzo con loggia (utilizzabile facoltativamente anche come camera per bambini o da letto, studio, ecc.), un’ulteriore camera da letto, un bagno e una toilette separata.
Nell’appartamento al 1° piano sono state installate nell’inverno 2025/26 nuove finestre con triplo vetro, che garantiscono una migliore efficienza energetica e un piacevole comfort abitativo.
Il sottotetto costituisce la terza unità abitativa e offre ca. 40 m² di superficie abitabile. È composto da due stanze, una doccia e un WC separato. Grazie alla struttura già esistente, questa zona è ideale come monolocale, appartamento per gli ospiti o piccolo appartamento indipendente. La parte del sottotetto finora non ristrutturata offre ulteriore potenziale: mediante un ampliamento, l’appartamento mansardato potrebbe essere ingrandito e integrato con ulteriore superficie abitabile.
La casa bifamiliare dispone di due garage e di un ampio accesso carrabile, che offre spazio per altri due veicoli. Gli appartamenti sono dotati di ambienti luminosi e planimetrie funzionali, che consentono molteplici possibilità di utilizzo. Ogni unità abitativa offre una cucina abitabile, un bagno, una toilette separata e una loggia, utilizzabile come zona pranzo, camera per bambini o ulteriore spazio per dormire. Il sottotetto si distingue per un bagno con doccia già presente e offre ulteriori possibilità di progettazione grazie alla seconda metà ampliabile. L’accesso carrabile e l’area esterna, entrambi verdi, conferiscono alla casa un’impressione complessiva accogliente e armoniosa.
L’immobile si trova in buone condizioni, pertanto sarebbe fondamentalmente possibile trasferirvisi immediatamente. A seconda delle esigenze personali e dei propri desideri progettuali, tuttavia, singole aree potrebbero essere modernizzate o ulteriormente ottimizzate.
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L’immobile si trova in una posizione residenziale privilegiata di Wörrstadt, tra la stazione ferroviaria e il centro città. Di conseguenza, negozi, medici, ristoranti e scuole, così come i trasporti pubblici locali, sono comodamente raggiungibili a piedi. Hermannstraße è una tranquilla strada residenziale consolidata, caratterizzata da un piacevole vicinato. Entrando nella proprietà, si viene accolti da cespugli e alberi in fiore, che conferiscono alla casa un carattere invitante e ben curato. La posizione combina brevi distanze con un’elevata qualità della vita ed è estremamente attraente sia per le famiglie sia per i pendolari.
