Vorderansicht des Hauses
Balkon mit Aussicht
Wohnen mit Austritt
Diele
Wohnzimmer
Arbeiten
Schlafzimmer
Flur
Küche
Badezimmer
Gast, Arbeiten
Luftaufnahme vom Dach
Luftaufnahme von vorne
Grundriss DG
| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 84 m² |
| سنة البناء | 1995 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | تم تجديده |
|---|
| سعر البيع | 289.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,440.48 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتتيح لكم هذه الشقة التمليك الرائعة فرصة ممتازة ليس للاستثمار بذكاء فحسب، بل أيضاً لإنشاء منزل مريح وواسع. يمكن الوصول عملياً إلى جميع الغرف من الردهة والممر، مما يضمن حرية حركة مثالية.
تضم الشقة ثلاث غرف نوم واسعة يمكن استخدامها بمرونة كغرف للعمل أو للضيوف، بالإضافة إلى غرفة معيشة وطعام كبيرة تدعو إلى الاسترخاء. ويحتوي الحمام على حوض استحمام ونافذة، ما يجعله مثالياً للحظات الاسترخاء في ضوء النهار. ومن غرفة المعيشة تصلون إلى الشرفة المغطاة المواجهة للجنوب الغربي، التي توفر إطلالة رائعة على المساحات الخضراء وتدعو إلى الاسترخاء في أجواء هادئة.
ويوفر المنزل مزيداً من الراحة بفضل مخزن علوي كبير مع درج ثابت، وغرفة تخزين داخل الشقة، بالإضافة إلى غرفة تخزين أخرى بجانب المرآب. وتضمن هذه المساحات الإضافية النظام وتوفر إمكانيات استخدام متنوعة.
في عام 2022، تم تركيب منظومة شرفات جديدة بالكامل، بما في ذلك السقف، وفي العام نفسه حصلت الشقة أيضاً على باب مدخل جديد. ولتوفير مزيد من الأمان والراحة العصرية، تم في عام 2023 تركيب باب مدخل رئيسي جديد بالإضافة إلى نظام جرس مزود بوظيفة الفيديو.
ومن أبرز مزايا العقار كفاءته في استهلاك الطاقة: إذ تضمن الجدران الصلبة المزودة بعزل خارجي وداخلي عدم وجود جسور حرارية، وبالتالي الحفاظ الأمثل على الحرارة. ومنذ عام 2014، يوفر نظام تدفئة غازي حديث دفئاً مريحاً مع استهلاك منخفض للطاقة. بالإضافة إلى ذلك، يمد نظام حراري شمسي على السطح الشقة بالماء الساخن مجاناً في الأيام المشمسة.
ويكتمل هذا العرض الجذاب بتدفئة أرضية ممتدة في جميع أنحاء الشقة، بالإضافة إلى موقف سيارات واسع مباشرة أمام المنزل.
اغتنموا الفرصة الآن وحددوا موعداً للمعاينة – يسعدنا أن نقدم لكم هذه الشقة الرائعة في الموقع!
تتميز الشقة بعدة خصائص:
- منزل Isorast موفّر للطاقة (تكاليف تدفئة شبه معدومة)
- فئة كفاءة الطاقة C
- احتياج الطاقة 100 kWh/(m²·a)
- جهاز تكثيف غاز جديد من عام 2014
- تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
- محركات تشغيل جديدة للتدفئة الأرضية، بما في ذلك منظمات حرارة جدارية جديدة من عام 2024
- يتم إنتاج الماء الساخن أيضًا عبر نظام الطاقة الشمسية الحرارية
- شرفة كبيرة مغطاة مع إطلالة
- أُعيد بناء نظام الشرفة بالكامل في عام 2022
- بلاط أرضي في جميع أنحاء الشقة
- مواصلات جيدة
- نظام اتصال مرئي وباب مدخل جديد
- مصاريع رول كهربائية
- نظام SAT
- مساحة تخزين في السقف مع وصول عبر الدرج، وغرفة تخزين في الشقة وغرفة تخزين بجانب المرآب
- موقف سيارات خاص كبير
- أجواء هادئة
- حي ودود وملائم للعائلات
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
مرحبًا بكم في فيسلينغ، وهي مدينة نابضة بالحياة في منطقة راين-إرفت، تمتد مباشرةً جنوب كولونيا. تتميز فيسلينغ بنسبة ملحوظة من فرص العمل في قطاع التصنيع، ولذلك تُعد موقعًا اقتصاديًا مهمًا في المنطقة.
تقع منطقة كيلدنيش، وهي في الأساس منطقة سكنية بحتة، جنوب غربي وسط مدينة فيسلينغ، وتبلغ مساحتها 553,58 هكتارًا. وتجاور كيلدنيشَ من الشمال الغربي منطقة بيرزدورف التابعة لمدينة فيسلينغ، ومن الجنوب الغربي منطقة زيشتيم التابعة لمدينة بورنهايم، ومن الشرق أيضًا منطقة أورفلد التابعة لمدينة فيسلينغ. ويمر نهر ديكوبسباخ عند الحافة الغربية للمنطقة. وتقع محمية إنتنفانغ الطبيعية بين كيلدنيش وبيرزدورف.
تضم المنطقة أربع رياض أطفال، ومدرستي ألبرت شفايتزر وشيلر الابتدائيتين، بالإضافة إلى كنيسة سانت أندرياس الكاثوليكية وكنيسة كرويتس الإنجيلية. ومنذ عام 1999 تدير مدينة فيسلينغ مركزًا ثقافيًا في شفينغيلر هوف. ويتمتع وسط المدينة ببنية تحتية ممتازة. ويمكن الوصول بسهولة إلى جميع المرافق اللازمة للحياة اليومية، وكذلك إلى الأطباء.
أقرب محطتي قطار خفيف هما فيسلينغ وفيسلينغ-زود على الخط 16 لقطار كولونيا الخفيف (راينوفر بان) بين كولونيا وبون. وأقرب محطة قطارات DB هي زيشتيم على خط الضفة اليسرى لنهر الراين. وأقرب مخرج للطريق السريع هو فيسلينغ على الطريق السريع الاتحادي A555. كما أن الطريق A553 يتصل بالطريقين السريعين A61 وA1.
تقع هذه الشقة التمليكية في منطقة سكنية هادئة جدًا في فيسلينغ كيلدنيش. وبفضل مجاورة نهر ديكوبسباخ، يسود في الصيف مناخ لطيف وبارد. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام عبر النهر إلى منطقة إنتنفانغ للاستجمام المحلي خلال بضع دقائق فقط. وتتوفر هناك خيارات متنوعة للشواء واللعب والمشي أو الاسترخاء. كما توفر المساحات الخضراء العديدة والمناظر الطبيعية الجميلة في المناطق المحيطة الهدوء والاسترخاء.
يجعل الموقع الملائم من ناحية المواصلات والقرب من مدينتي الإعلام كولونيا وبون من فيسلينغ مدينة تتمتع بقيمة سكنية عالية.
