Vorderansicht des Hauses
Balkon mit Aussicht
Wohnen mit Austritt
Diele
Wohnzimmer
Arbeiten
Schlafzimmer
Flur
Küche
Badezimmer
Gast, Arbeiten
Luftaufnahme vom Dach
Luftaufnahme von vorne
Grundriss DG
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 84 m² |
| Année de construction | 1995 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|
| Prix d'achat | 289.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 440,48 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété de toute beauté vous offre une excellente occasion non seulement d’investir intelligemment, mais aussi de créer un foyer confortable et spacieux. Toutes les pièces sont facilement accessibles depuis le hall d’entrée et le couloir, ce qui garantit une liberté de mouvement optimale.
L’appartement dispose de trois chambres spacieuses, pouvant être utilisées de manière flexible comme bureaux ou chambres d’amis, ainsi que d’un grand séjour avec espace repas invitant à la détente. La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’une fenêtre – idéale pour des moments de détente à la lumière du jour. Depuis le salon, vous accédez au balcon couvert orienté sud-ouest, qui offre une magnifique vue sur la verdure et invite à se détendre dans une atmosphère paisible.
Un grand grenier avec escalier fixe, un débarras à l’intérieur de l’appartement ainsi qu’un autre débarras à côté du garage offrent un confort supplémentaire. Ces espaces additionnels permettent de maintenir l’ordre et offrent de nombreuses possibilités d’utilisation.
En 2022, une installation de balcon entièrement neuve, auvent compris, a été posée, et la même année, l’appartement a également été équipé d’une nouvelle porte d’entrée. Pour encore plus de sécurité et de confort moderne, une nouvelle porte d’entrée de l’immeuble ainsi qu’un système de sonnette avec fonction vidéo ont été installés en 2023.
L’efficacité énergétique du bien constitue un atout particulier : des murs massifs avec isolation extérieure et intérieure évitent les ponts thermiques et assurent ainsi une conservation optimale de la chaleur. Depuis 2014, un chauffage moderne au gaz assure une chaleur agréable avec une faible consommation d’énergie. De plus, une installation solaire thermique sur le toit fournit gratuitement de l’eau chaude à l’appartement les jours ensoleillés.
Cette offre attractive est complétée par un chauffage au sol installé dans tout l’appartement ainsi qu’une grande place de stationnement située directement devant la maison.
Profitez dès maintenant de cette occasion et convenez d’un rendez-vous pour une visite – nous serons ravis de pouvoir vous présenter ce magnifique appartement sur place !
L’appartement séduit par plusieurs caractéristiques :
- Maison Isorast économe en énergie (frais de chauffage quasi nuls)
- Classe d’efficacité énergétique C
- Besoin énergétique de 100 kWh/(m²·a)
- Nouvelle chaudière à condensation au gaz de 2014
- Chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre
- Nouveaux servomoteurs du chauffage au sol, y compris nouveaux thermostats muraux de 2024
- L’eau chaude est également produite par l’installation solaire thermique
- Grand balcon couvert avec vue
- En 2022, le balcon a été entièrement reconstruit
- Carrelage au sol dans tout l’appartement
- Bonne desserte
- Visiophone et nouvelle porte d’entrée
- Volets roulants électriques
- Installation satellite
- Grenier avec accès par escalier, un débarras dans l’appartement et un débarras à côté du garage
- Grande place de stationnement privative
- Atmosphère calme
- Voisinage agréable et adapté aux familles
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Bienvenue à Wesseling, une ville dynamique du Rhein-Erft-Kreis, qui s’étend directement au sud de Cologne. Wesseling se caractérise par une part remarquable d’emplois dans l’industrie manufacturière et est donc considérée comme un important pôle économique de la région.
Le quartier de Keldenich, essentiellement résidentiel, se situe au sud-ouest du centre-ville de Wesseling et couvre une superficie de 553,58 hectares. Les localités voisines de Keldenich sont, au nord-ouest, le quartier wesselinois de Berzdorf, au sud-ouest, le quartier sechtemois de Bornheim, et à l’est, de nouveau, le quartier wesselinois d’Urfeld. Le Dickopsbach coule à la périphérie ouest de la localité. La réserve naturelle d’Entenfang se trouve entre Keldenich et Berzdorf.
La localité dispose de quatre jardins d’enfants, des écoles primaires Albert-Schweitzer-Schule et Schillerschule, ainsi que de l’église catholique St. Andreas et de l’église évangélique Kreuzkirche. Depuis 1999, la ville de Wesseling exploite un centre culturel au Schwingeler Hof. Le centre-ville dispose d’une très bonne infrastructure. Tous les commerces et services nécessaires au quotidien ainsi que les médecins sont facilement accessibles.
Les stations de tramway les plus proches sont Wesseling et Wesseling-Süd, sur la ligne 16 du tramway de Cologne (Rheinuferbahn) entre Cologne et Bonn. La gare DB la plus proche est Sechtem, sur la ligne de la rive gauche du Rhin. La sortie d’autoroute la plus proche est Wesseling, sur l’autoroute fédérale A555. Et l’A553 est reliée aux autoroutes A61 et A1.
Cet appartement en copropriété se trouve dans un quartier résidentiel très calme de Wesseling-Keldenich. Le Dickopsbach adjacent crée en été un climat agréable et frais. La zone de loisirs d’Entenfang est accessible à pied en quelques minutes en longeant le ruisseau. Elle offre diverses possibilités de faire des grillades, de jouer, de se promener ou de se détendre. De plus, les nombreux espaces verts et les beaux paysages des environs garantissent calme et détente.
Sa situation bien desservie et sa proximité des villes médiatiques de Cologne et de Bonn font de Wesseling une ville offrant une grande qualité de vie.
