Vorderansicht des Hauses
Balkon mit Aussicht
Wohnen mit Austritt
Diele
Wohnzimmer
Arbeiten
Schlafzimmer
Flur
Küche
Badezimmer
Gast, Arbeiten
Luftaufnahme vom Dach
Luftaufnahme von vorne
Grundriss DG
| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 84 m² |
| Yapım yılı | 1995 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenilenmiş |
|---|
| Satış fiyatı | 289.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.440,48 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu güzel kat mülkiyetli daire, yalnızca akıllıca yatırım yapmakla kalmayıp aynı zamanda rahat ve geniş bir yuva oluşturmanız için mükemmel bir fırsat sunuyor. Tüm odalara antre ve koridordan pratik şekilde ulaşılabilmesi, optimum hareket özgürlüğü sağlıyor.
Dairede, esnek şekilde çalışma veya misafir odası olarak kullanılabilecek üç geniş yatak odasının yanı sıra, keyifli vakit geçirmeye davet eden büyük bir oturma ve yemek odası bulunuyor. Banyo, küvet ve pencere ile donatılmıştır; gün ışığında dinlendirici anlar için idealdir. Oturma odasından, yeşil alana harika bir manzara sunan ve sakin bir atmosferde dinlenmeye davet eden üzeri kapalı güneybatı balkonuna çıkabilirsiniz.
Sabit merdivenli büyük bir çatı depolama alanı, daire içindeki bir depo odası ve garajın yanındaki ilave bir depo odası ekstra konfor sunuyor. Bu ek alanlar düzen sağlıyor ve çeşitli kullanım olanakları sunuyor.
2022 yılında, üzeri kapalı balkon sistemi tamamen yenilenmiş ve aynı yıl daireye yeni bir giriş kapısı takılmıştır. 2023 yılında monte edilen yeni bina giriş kapısı ve görüntülü interkom sistemi ise daha fazla güvenlik ve modern konfor sağlıyor.
Gayrimenkulün enerji verimliliği özel bir öne çıkan özelliktir: Dış ve iç yalıtıma sahip sağlam duvarlar, ısı köprülerinin oluşmasını önleyerek optimum ısı koruması sağlıyor. 2014 yılından bu yana modern bir gazlı ısıtma sistemi, düşük enerji tüketimiyle hoş bir sıcaklık sağlıyor. Ayrıca çatıda bulunan güneş enerjisi termal sistemi, güneşli günlerde daireye ücretsiz sıcak su sağlıyor.
Bu cazip teklif, dairenin tamamına döşenmiş yerden ısıtma sistemi ve evin hemen önündeki geniş park yeri ile tamamlanıyor.
Şimdi bu fırsattan yararlanın ve bir görüntüleme randevusu ayarlayın – bu güzel daireyi yerinde size sunmayı sabırsızlıkla bekliyoruz!
Daire, birçok özelliğiyle öne çıkmaktadır:
- Enerji verimli Isorast ev (neredeyse sıfır ısıtma maliyeti)
- Enerji verimlilik sınıfı C
- Enerji ihtiyacı 100 kWh/(m²·a)
- 2014 tarihli yeni gaz yoğuşmalı cihaz
- Tüm yaşam alanlarında yerden ısıtma
- 2024 tarihli yeni duvar termostatları dahil yerden ısıtmanın yeni aktüatörleri
- Sıcak su ayrıca solar termal sistem üzerinden üretilmektedir
- Manzaralı büyük, üzeri kapalı balkon
- Balkon sistemi 2022 yılında yeniden inşa edilmiştir
- Dairenin tamamında zemin fayansları
- İyi ulaşım bağlantıları
- Görüntülü interkom sistemi ve yeni giriş kapısı
- Elektrikli panjurlar
- SAT sistemi
- Merdiven erişimli çatı deposu, daire içinde bir depo ve garajın yanında bir depo
- Kendine ait büyük park yeri
- Sakin atmosfer
- Aile dostu ve hoş komşuluk
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ren’de-Erft-Kreis’te, Köln’ün hemen güneyinde uzanan canlı bir şehir olan Wesseling’e hoş geldiniz. Wesseling, imalat sektöründeki dikkate değer istihdam payıyla öne çıkar ve bu nedenle bölgede önemli bir ekonomik merkez olarak kabul edilir.
Esasen tamamen yerleşim alanı niteliğindeki Keldenich semti, Wesseling şehir merkezinin güneybatısında yer alır ve 553,58 hektarlık bir alanı kapsar. Keldenich’in komşu yerleşimleri kuzeybatıda Wesseling’in Berzdorf semti, güneybatıda Bornheim’ın Sechtem semti ve doğuda yine Wesseling’in Urfeld semtidir. Batı yerleşim sınırında Dickopsbach akar. Keldenich ile Berzdorf arasında Entenfang doğa koruma alanı bulunur.
Yerleşimde dört anaokulu, Albert-Schweitzer-Schule ve Schillerschule ilkokulları ile St. Andreas Katolik Kilisesi ve Protestan Kreuzkirche bulunur. Wesseling Belediyesi, 1999’dan beri Schwingeler Hof’ta bir kültür merkezi işletmektedir. Şehir merkezi çok iyi bir altyapıya sahiptir. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklara ve doktorlara kolayca ulaşılabilir.
En yakın şehir treni durakları, Köln ile Bonn arasındaki Köln şehir treni’nin (Rheinuferbahn) 16 numaralı hattı üzerindeki Wesseling ve Wesseling-Süd duraklarıdır. En yakın DB tren istasyonu, sol Ren hattı üzerindeki Sechtem’dir. En yakın otoyol bağlantısı, A555 federal otoyolu üzerindeki Wesseling çıkışıdır. Ayrıca A553, A61 ve A1 otoyollarına bağlantı sağlar.
Bu kat mülkiyetli daire, Wesseling Keldenich’te çok sakin bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Bitişikteki Dickopsbach sayesinde yaz aylarında hoş ve serin bir iklim oluşur. Dere üzerinden Entenfang mesire alanına yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Burada mangal yapma, oynama, yürüyüş yapma veya dinlenme açısından çeşitli olanaklar mevcuttur. Ayrıca çevredeki çok sayıda yeşil alan ve güzel manzaralar huzur ve dinlenme sağlar.
Ulaşım açısından elverişli konumu ve medya şehirleri Köln ile Bonn’a yakınlığı, Wesseling’i yüksek yaşam kalitesine sahip bir şehir haline getirmektedir.
