Vorderansicht des Hauses
Balkon mit Aussicht
Wohnen mit Austritt
Diele
Wohnzimmer
Arbeiten
Schlafzimmer
Flur
Küche
Badezimmer
Gast, Arbeiten
Luftaufnahme vom Dach
Luftaufnahme von vorne
Grundriss DG
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 84 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|
| Prezzo di acquisto | 289.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.440,48 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto splendido appartamento di proprietà vi offre un’eccellente opportunità non solo per investire con intelligenza, ma anche per creare una casa accogliente e spaziosa. Tutti gli ambienti sono comodamente accessibili dall’ingresso e dal corridoio, garantendo la massima libertà di movimento.
L’appartamento dispone di tre ampie camere da letto, che possono essere utilizzate in modo flessibile come uffici o camere per gli ospiti, nonché di un grande soggiorno e sala da pranzo che invita a trattenersi. Il bagno è dotato di vasca e finestra, ideale per momenti di relax alla luce del giorno. Dal soggiorno si accede al balcone coperto esposto a sud-ovest, che offre una splendida vista sul verde e invita a rilassarsi in un’atmosfera tranquilla.
Ulteriore comfort è offerto da un ampio sottotetto con scala fissa, da un ripostiglio all’interno dell’appartamento e da un ulteriore ripostiglio accanto al garage. Questi spazi aggiuntivi garantiscono ordine e offrono molteplici possibilità di utilizzo.
Nel 2022 è stata installata una struttura completamente nuova per il balcone, inclusa la copertura, e nello stesso anno l’appartamento ha ricevuto una nuova porta d’ingresso. Per una maggiore sicurezza e un comfort moderno provvedono inoltre la nuova porta d’ingresso condominiale installata nel 2023 e l’impianto citofonico con funzione video.
Un punto di forza particolare dell’immobile è la sua efficienza energetica: le pareti massicce con isolamento esterno e interno evitano i ponti termici e garantiscono quindi un’ottima conservazione del calore. Dal 2014, un moderno impianto di riscaldamento a gas assicura un piacevole calore a fronte di un basso consumo energetico. Inoltre, un impianto solare termico sul tetto fornisce gratuitamente acqua calda all’appartamento nelle giornate soleggiate.
A completare questa interessante offerta vi sono il riscaldamento a pavimento, installato in tutto l’appartamento, e un ampio posto auto direttamente davanti alla casa.
Cogliete ora l’occasione e concordate un appuntamento per una visita: saremo lieti di presentarvi di persona questo splendido appartamento!
L’appartamento si distingue per diverse caratteristiche:
- Casa Isorast ad alta efficienza energetica (costi di riscaldamento quasi nulli)
- Classe di efficienza energetica C
- Fabbisogno energetico 100 kWh/(m²·a)
- Nuova caldaia a condensazione a gas del 2014
- Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitabili
- Nuovi attuatori del riscaldamento a pavimento, inclusi nuovi termostati a parete del 2024
- L’acqua calda viene prodotta inoltre tramite l’impianto solare termico
- Ampio balcone coperto con vista
- Nel 2022 il balcone è stato ricostruito
- Piastrelle in tutta la superficie dell’appartamento
- Buoni collegamenti
- Videocitofono e nuova porta d’ingresso
- Tapparelle elettriche
- Impianto satellitare
- Soffitta con accesso tramite scala, un ripostiglio nell’appartamento e un ripostiglio accanto al garage
- Ampio posto auto privato
- Atmosfera tranquilla
- Quartiere accogliente e adatto alle famiglie
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Benvenuti a Wesseling, una città vivace nel Rhein-Erft-Kreis, che si estende immediatamente a sud di Colonia. Wesseling si distingue per una notevole percentuale di posti di lavoro nel settore manifatturiero ed è pertanto considerata un importante centro economico della regione.
Il quartiere di Keldenich, essenzialmente una località residenziale, si trova a sud-ovest del centro di Wesseling e copre una superficie di 553,58 ettari. Le località confinanti con Keldenich sono a nord-ovest il quartiere wesselinger di Berzdorf, a sud-ovest il quartiere di Bornheim Sechtem e a est nuovamente il quartiere wesselinger di Urfeld. Lungo il margine occidentale della località scorre il Dickopsbach. Tra Keldenich e Berzdorf si trova la riserva naturale Entenfang.
La località dispone di quattro asili, delle scuole primarie Albert-Schweitzer-Schule e Schillerschule, nonché della chiesa cattolica di St. Andreas e della chiesa evangelica Kreuzkirche. Dal 1999 la città di Wesseling gestisce un centro culturale presso lo Schwingeler Hof. Il centro cittadino dispone di un’infrastruttura molto buona. Tutti i servizi di uso quotidiano e i medici sono facilmente raggiungibili.
Le fermate più vicine della metropolitana leggera sono Wesseling e Wesseling-Süd, sulla linea 16 della Stadtbahn di Colonia (Rheinuferbahn) tra Colonia e Bonn. La stazione ferroviaria DB più vicina è Sechtem, sulla linea ferroviaria lungo la riva sinistra del Reno. Lo svincolo autostradale più vicino è Wesseling, sull’autostrada federale A555. Inoltre, la A553 è collegata alle autostrade A61 e A1.
Questo appartamento di proprietà si trova in una zona residenziale molto tranquilla a Wesseling Keldenich. Grazie al Dickopsbach adiacente, in estate si crea un clima piacevole e fresco. Attraversando il ruscello, l’area ricreativa locale Entenfang è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Qui sono disponibili svariate possibilità per fare grigliate, giocare, fare escursioni o rilassarsi. Inoltre, i numerosi spazi verdi e i bei paesaggi nei dintorni garantiscono tranquillità e relax.
La posizione favorevole per i trasporti e la vicinanza alle città dei media di Colonia e Bonn rendono Wesseling una città dall’elevata qualità abitativa.
