Vorderansicht des Hauses
Balkon mit Aussicht
Wohnen mit Austritt
Diele
Wohnzimmer
Arbeiten
Schlafzimmer
Flur
Küche
Badezimmer
Gast, Arbeiten
Luftaufnahme vom Dach
Luftaufnahme von vorne
Grundriss DG
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 84 m² |
| Año construido | 1995 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|
| Precio de compra | 289.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.440,48 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta hermosa vivienda en propiedad le ofrece una excelente oportunidad no solo de invertir de forma inteligente, sino también de crear un hogar acogedor y espacioso. Todas las estancias son fácilmente accesibles desde el recibidor y el pasillo, lo que garantiza una óptima libertad de movimiento.
La vivienda dispone de tres amplios dormitorios, que pueden utilizarse flexiblemente como despacho o habitaciones de invitados, así como de un gran salón-comedor que invita a quedarse. El baño está equipado con bañera y ventana, ideal para disfrutar de momentos de relax con luz natural. Desde el salón se accede al balcón cubierto orientado al suroeste, que ofrece unas magníficas vistas a la zona verde y le invita a relajarse en un ambiente tranquilo.
Un gran altillo con escalera fija, un trastero dentro de la vivienda y otro trastero junto al garaje ofrecen un confort adicional. Estas superficies adicionales ayudan a mantener el orden y ofrecen múltiples posibilidades de uso.
En 2022 se instaló una instalación de balcones completamente nueva, incluida la cubierta, y ese mismo año la vivienda recibió una nueva puerta de entrada. Para una mayor seguridad y un confort moderno, en 2023 se instalaron una nueva puerta principal, así como un sistema de timbre con función de vídeo.
Un aspecto destacado es la eficiencia energética del inmueble: las paredes macizas con aislamiento exterior e interior garantizan la ausencia de puentes térmicos y, por tanto, una retención óptima del calor. Desde 2014, una moderna calefacción de gas proporciona un agradable calor con un bajo consumo energético. Además, una instalación de energía solar térmica en el tejado suministra gratuitamente agua caliente a la vivienda en los días soleados.
La atractiva oferta se completa con calefacción por suelo radiante instalada en toda la vivienda, así como con una amplia plaza de aparcamiento justo delante de la casa.
Aproveche ahora la oportunidad y concierte una visita; ¡estaremos encantados de presentarle esta hermosa vivienda en persona!
El apartamento destaca por varias características:
- Casa Isorast energéticamente eficiente (costes de calefacción casi nulos)
- Clase de eficiencia energética C
- Demanda energética de 100 kWh/(m²·a)
- Nueva caldera de gas de condensación de 2014
- Calefacción por suelo radiante en todas las estancias habitables
- Nuevos actuadores de la calefacción por suelo radiante, incluidos nuevos termostatos de pared de 2024
- El agua caliente también se produce mediante la instalación de energía solar térmica
- Gran balcón cubierto con vistas
- En 2022 se reconstruyó la estructura del balcón
- Baldosas en todo el apartamento
- Buenas conexiones
- Videoportero y puerta de entrada nueva
- Persianas enrollables eléctricas
- Instalación de antena parabólica
- Trastero en el ático con acceso por escaleras, un trastero en el apartamento y un trastero junto al garaje
- Amplia plaza de aparcamiento propia
- Ambiente tranquilo
- Barrio agradable y adaptado a familias
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Bienvenidos a Wesseling, una ciudad dinámica del distrito de Rhein-Erft, que se extiende directamente al sur de Colonia. Wesseling se caracteriza por una proporción notable de puestos de trabajo en el sector manufacturero y, por ello, se considera un importante centro económico de la región.
El barrio de Keldenich, que esencialmente es una zona puramente residencial, se encuentra al suroeste del centro de Wesseling y abarca una superficie de 553,58 hectáreas. Las localidades vecinas de Keldenich son, al noroeste, el barrio wesselinger de Berzdorf; al suroeste, el barrio bornheimer de Sechtem; y al este, nuevamente, el barrio wesselinger de Urfeld. Por el borde occidental de la localidad fluye el Dickopsbach. Entre Keldenich y Berzdorf se encuentra la reserva natural Entenfang.
La localidad cuenta con cuatro guarderías, las escuelas primarias Albert-Schweitzer-Schule y Schillerschule, así como la iglesia católica de St. Andreas y la iglesia evangélica Kreuzkirche. Desde 1999, la ciudad de Wesseling gestiona un centro cultural en Schwingeler Hof. El centro dispone de una infraestructura muy buena. Todas las instalaciones necesarias para la vida cotidiana, así como los médicos, son fácilmente accesibles.
Las paradas de tranvía más cercanas son Wesseling y Wesseling-Süd, de la línea 16 del tranvía de Colonia (Rheinuferbahn), entre Colonia y Bonn. La estación de DB más cercana es Sechtem, en la línea ferroviaria de la margen izquierda del Rin. La salida de autopista más cercana es Wesseling, en la autopista federal A555. Además, la A553 conecta con las autopistas A61 y A1.
Este piso en propiedad se encuentra en una zona residencial muy tranquila de Wesseling Keldenich. Gracias al Dickopsbach colindante, en verano se crea un clima agradable y fresco. A través del arroyo se puede llegar a pie a la zona recreativa Entenfang en pocos minutos. Allí se ofrecen diversas posibilidades para hacer barbacoas, jugar, practicar senderismo o relajarse. Además, las numerosas zonas verdes y los hermosos paisajes de los alrededores proporcionan tranquilidad y descanso.
La ubicación con buenas conexiones de transporte y la proximidad a las ciudades mediáticas de Colonia y Bonn hacen de Wesseling una ciudad con una alta calidad residencial.
