قبووصول دون عوائقموقف سياراتمطبخ مجهزحوض استحمامحديقة
مساحة الأرض
486 m²
أماكن وقوف السيارات
2
الحالة
التجديد مطلوب
عدد طوابق المبنى
2
المساحة القابلة للاستخدام
25 m²
شهادة الطاقة
H
585,1 kWh/(m²·a)الطاقة المطلوبة
A+ABCDEFGH
سعر البيع والمصاريف
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
**موقع جذاب وحديقة واسعة وإمكانات لتحقيق رؤيتكم السكنية**
## وصف العقار
أحيانًا يبدأ حلم المنزل المثالي بالقطعة المناسبة من الأرض. في موقع سكني جميل وراسخ في نوي-أنسباخ، تُتاح لكم فرصة تحقيق أفكاركم السكنية الشخصية.
يوجد على قطعة الأرض منزل لعائلتين شُيّد عام 1957 بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 180 م². جُدّد العقار على مرّ السنوات، وجرى تحديثه آخر مرة عام 2005، غير أنه اليوم في حالة تحتاج إلى تجديد شامل.
**ينصبّ التركيز هنا قبل كل شيء على إمكانات قطعة الأرض:** فبدلًا من الاستثمار على نطاق واسع في المبنى القائم، قد يشكّل الإزالة ثم البناء الجديد بديلًا جذابًا.
## منزلكم وفق تصوراتكم الخاصة
سواء كان منزلًا عائليًا حديثًا، أو بيتًا عائليًا واسعًا، أو منزلًا معماريًا فرديًا – يمكنكم هنا التخطيط لرؤيتكم السكنية من الأساس. ومن المتصوّر، على سبيل المثال، إنشاء مبنى جديد في الجزء الأمامي من قطعة الأرض، بحيث يمكن تشكيل حديقة واسعة في الخلف ذات اتجاه جنوبي مشمس.
وقد ينشأ مكان محمي للاسترخاء واللعب والاستمتاع – مدمج في بيئة سكنية راسخة.
وبحسب الاشتراطات القانونية للبناء، يمكن تصوّر مفاهيم سكنية مختلفة، من بينها السكن الملائم للأسرة، والسكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن والعمل.
سواء كان بناءً جديدًا أو تجديدًا: ينبغي فحص الإمكانات بصورة فردية. وتعتمد قابلية البناء الفعلية على الأحكام القانونية السارية للبناء. كما يجب فحص إمكانية الهدم وفقًا لذلك.
## نوي-أنسباخ – السكن بآفاق مستقبلية
يتوجّه هذا العرض إلى العائلات، والمستخدمين لأغراضهم الخاصة، وأصحاب مشاريع البناء الذين لا يبحثون عن عقار قائم فحسب، بل يدركون إمكانات قطعة الأرض ويرغبون في تصميم منزلهم المستقبلي بأنفسهم.
**الخلاصة:** موقع سكني جذاب، وحديقة واسعة، وخيارات تصميم متنوعة
المعدات والميزات وفقا للمعلن
**قانون مكافحة غسل الأموال (GwG)**
بصفتنا وسطاء عقاريين، نحن ملزمون وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 11 من قانون مكافحة غسل الأموال (GwG) بالتحقق من هوية شركائنا التعاقديين والتأكد منها، بمجرد توافر الشروط القانونية لذلك، ولا سيما عند إقامة علاقة تجارية أو عند وجود اهتمام جدي بإبرام عقد شراء عقار.
ولهذه الغاية، نحن ملزمون وفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من قانون مكافحة غسل الأموال (GwG) بتسجيل البيانات اللازمة من بطاقة هويتكم الشخصية، إذا كنتم تتصرفون بصفتكم شخصًا طبيعيًا. أما بالنسبة للأشخاص الاعتباريين، فنحتاج إلى مستندات الشركة المقابلة، ولا سيما مستخرج من السجل التجاري وكذلك بيانات عن المستفيدين الحقيقيين.
تُحفظ المستندات والبيانات التي تم جمعها في إطار الأحكام القانونية. وتبلغ مدة الحفظ من حيث المبدأ خمس سنوات، ما لم تنطبق أحكام قانونية مخالفة.
بصفتكم شريكًا تعاقديًا، أنتم ملزمون وفقًا للمادة 11 الفقرة 6 من قانون مكافحة غسل الأموال (GwG) بالمشاركة في الوفاء بواجبات العناية القانونية هذه.
آخر
بيع خاص – استفسارات الوسطاء غير مرغوب فيها
يتم البيع حصراً دون عمولة من المالك الخاص. لذلك فإن استفسارات الوسطاء غير مرغوب فيها صراحةً.
المشترون الجادون وكذلك المستثمرون مرحب بهم ترحيباً حاراً، ويمكنهم التواصل معي مباشرة بكل سرور.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
**نوي-أنسباخ – السكن بالقرب من الطبيعة مع ارتباط حضري**
**جودة حياة عالية في التاونوس، وخيارات ترفيهية متنوعة، وربط جيد بمنطقة الراين-ماين.**
تجمع نوي-أنسباخ بين السكن بالقرب من الطبيعة وبنية تحتية راسخة والقرب من المراكز الاقتصادية والثقافية في منطقة الراين-ماين. وتوفر المدينة بأحيائها الأربعة أنسباخ، ورود أم بيرغ، وفيسترفيلد، وهاوزن-أرنسباخ بيئة سكنية جذابة للعائلات والعاملين ومحبي الطبيعة.
**بنية تحتية للحياة اليومية**
توفر إمكانيات التسوق والمخابز ومحلات الجزارة ومتاجر المزارع إمدادًا محليًا متنوعًا. ويتوافر في الموقع أطباء وصيدليات ومدارس ورياض أطفال. وتكمل سينما خاصة والعديد من الأندية الرياضية ومسبح الغابة العرض الترفيهي الجذاب.
**الطبيعة والثقافة والترفيه**
تدعو المناظر الطبيعية الخلابة في التاونوس إلى التنزه والمشي لمسافات طويلة وجولات الدراجات والجري. وتوفر وجهات الرحلات المحبوبة مثل قلعة زالبورغ الرومانية ومنتزه لوخموله الترفيهي ومتحف الهواء الطلق هيسنبارك تجارب متنوعة للكبار والصغار. وتكمل مزارع الخيول ونادي غولف في فايلرود المجاورة ومطار الطائرات الشراعية في فيرهايم إمكانيات الترفيه.
**ربط مروري جيد**
تربط سكة حديد التاونوس نوي-أنسباخ بفريدريشسدورف وباد هومبورغ وفرانكفورت أم ماين. ويمكن الوصول إلى محطة القطار من هنا في نحو 500 متر. وتبلغ مدة الرحلة إلى فريدريشسدورف حوالي 16 دقيقة، وإلى باد هومبورغ نحو 25 دقيقة، وإلى فرانكفورت حوالي 50 دقيقة.
كما يمكن الوصول إلى المنطقة جيدًا بالسيارة. وعبر الطريقين السريعين A5 وA661 تصلون إلى المدن المحيطة وإلى فرانكفورت. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة فرانكفورت في نحو 30 دقيقة حسب حركة المرور.
