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**Attraktive Lage, großzügiger Garten und Potenzial für Ihre Wohnvision**
## Objektbeschreibung
Manchmal beginnt der Traum vom perfekten Zuhause mit dem richtigen Grundstück. In schöner, gewachsener Wohnlage von Neu-Anspach bietet sich Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein 1957 errichtetes Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Gesamtwohnfläche. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre renoviert und zuletzt 2005 modernisiert, befindet sich heute jedoch in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.
**Hier steht vor allem das Potenzial des Grundstücks im Mittelpunkt:** Statt umfassend in den Altbestand zu investieren, könnte ein Rückbau und anschließender Neubau eine attraktive Alternative darstellen.
## Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen
Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Familienheim oder individuelles Architektenhaus – hier können Sie Ihre Wohnvision von Grund auf planen. Denkbar wäre beispielsweise ein Neubau im vorderen Grundstücksbereich, wodurch sich rückwärtig ein großzügiger Garten mit sonniger Südausrichtung gestalten ließe.
Ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen, Spielen und Genießen könnte entstehen – eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld.
Je nach baurechtlichen Voraussetzungen sind unterschiedliche Wohnkonzepte denkbar, darunter familiengerechtes Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ob Neubau oder Sanierung: Die Möglichkeiten sollten individuell geprüft werden. Die tatsächliche Bebaubarkeit richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben. Auch ein möglicher Abriss ist entsprechend zu prüfen.
## Neu-Anspach – wohnen mit Perspektive
Das Angebot richtet sich an Familien, Eigennutzer und Bauherren, die nicht nur eine bestehende Immobilie suchen, sondern das Potenzial eines Grundstücks erkennen und ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.
**Fazit:** Attraktive Wohnlage, großzügiger Garten und vielfältige Gestaltung
Ausstattung laut Anbieter
**Geldwäschegesetz (GwG)**
Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen, insbesondere bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags.
Hierzu sind wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, die erforderlichen Angaben Ihres Personalausweises zu erfassen, sofern Sie als natürliche Person handeln. Bei juristischen Personen benötigen wir entsprechende Unternehmensunterlagen, insbesondere einen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten.
Die erhobenen Unterlagen und Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt. Die Aufbewahrungsfrist beträgt grundsätzlich fünf Jahre, soweit keine abweichenden gesetzlichen Bestimmungen gelten.
Als Vertragspartner sind Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet, an der Erfüllung dieser gesetzlichen Sorgfaltspflichten mitzuwirken.
Sonstiges
Privatverkauf – Makleranfragen unerwünscht
Der Verkauf erfolgt ausschließlich provisionsfrei von privat. Makleranfragen sind daher ausdrücklich nicht erwünscht.
Seriöse Kaufinteressenten sowie Investoren sind herzlich willkommen und können sich gerne direkt mit mir in Verbindung setzen.
Lage
Umgebung und Wege
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**Hohe Lebensqualität im Taunus, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Rhein-Main-Region.**
Neu-Anspach vereint naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt mit ihren vier Stadtteilen Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
**Infrastruktur für den Alltag**
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und Hofläden bieten eine vielseitige Nahversorgung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Ein eigenes Kino, zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad ergänzen das attraktive Freizeitangebot.
**Natur, Kultur und Freizeit**
Die reizvolle Landschaft des Taunus lädt zu Spaziergängen, Wanderungen sowie Rad- und Lauftouren ein. Beliebte Ausflugsziele wie das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle und das Freilichtmuseum Hessenpark bieten abwechslungsreiche Erlebnisse für Groß und Klein. Reiterhöfe, ein Golfclub im benachbarten Weilrod und der Segelflugplatz in Wehrheim ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.
**Gute Verkehrsanbindung**
Die Taunusbahn verbindet Neu-Anspach mit Friedrichsdorf, Bad Homburg und Frankfurt am Main. Der Bahnhof ist von hier aus in etwa 500 Metern erreichbar. Die Fahrzeit beträgt nach Friedrichsdorf rund 16 Minuten, nach Bad Homburg etwa 25 Minuten und nach Frankfurt circa 50 Minuten.
Auch mit dem Auto ist die Region gut erreichbar. Über die Autobahnen A5 und A661 gelangen Sie in die umliegenden Städte und nach Frankfurt. Die Frankfurter Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 30 Minuten erreichbar.
