A propos de cette maison
**Emplacement attractif, jardin spacieux et potentiel pour votre vision d’habitat**
## Description du bien
Parfois, le rêve du foyer parfait commence par le bon terrain. Dans un bel emplacement résidentiel établi de Neu-Anspach, vous avez l’opportunité de concrétiser vos idées personnelles d’habitat.
Sur le terrain se trouve une maison bifamiliale construite en 1957, d’une surface habitable totale d’environ 180 m². Le bien a été rénové au fil des années et modernisé pour la dernière fois en 2005, mais se trouve aujourd’hui dans un état nécessitant d’importants travaux de rénovation.
**Ici, c’est avant tout le potentiel du terrain qui est au centre :** Au lieu d’investir massivement dans l’existant, une déconstruction suivie d’une construction neuve pourrait constituer une alternative attractive.
## Votre foyer selon vos propres souhaits
Maison individuelle moderne, vaste maison familiale ou maison d’architecte sur mesure – ici, vous pouvez planifier votre vision d’habitat depuis les fondations. On pourrait par exemple envisager une construction neuve dans la partie avant du terrain, ce qui permettrait d’aménager à l’arrière un jardin spacieux avec une exposition sud ensoleillée.
Un lieu de retraite protégé pour se détendre, jouer et profiter pourrait ainsi voir le jour – intégré dans un environnement résidentiel établi.
Selon les conditions de droit de la construction, différents concepts d’habitat sont envisageables, notamment un logement adapté aux familles, l’habitat intergénérationnel ou la combinaison d’habitat et de travail.
Construction neuve ou rénovation : les possibilités devraient être examinées individuellement. La constructibilité réelle dépend des dispositions de droit de la construction en vigueur. Une éventuelle démolition doit également être vérifiée en conséquence.
## Neu-Anspach – habiter avec perspective
L’offre s’adresse aux familles, aux occupants propriétaires et aux maîtres d’ouvrage qui ne recherchent pas seulement un bien existant, mais qui reconnaissent le potentiel d’un terrain et souhaitent concevoir eux-mêmes leur futur foyer.
**Conclusion :** Emplacement résidentiel attractif, jardin spacieux et aménagements variés
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
**Loi relative à la lutte contre le blanchiment d'argent (GwG)**
En tant qu'agents immobiliers, nous sommes tenus, conformément au § 2, al. 1, n° 14, et au § 11 GwG, d'établir et de vérifier l'identité de nos cocontractants dès que les conditions légales sont réunies, notamment lors de l'établissement d'une relation d'affaires ou en cas d'intérêt sérieux pour la conclusion d'un contrat de vente immobilière.
À cette fin, nous sommes tenus, conformément au § 11, al. 4, GwG, de relever les données nécessaires de votre carte d'identité lorsque vous agissez en tant que personne physique. Pour les personnes morales, nous avons besoin des documents d'entreprise correspondants, notamment d'un extrait du registre du commerce ainsi que des informations relatives aux bénéficiaires effectifs.
Les documents et données collectés sont conservés dans le cadre des dispositions légales. Le délai de conservation est en principe de cinq ans, sauf dispositions légales différentes.
En tant que cocontractant, vous êtes tenu, conformément au § 11, al. 6, GwG, de contribuer à l'accomplissement de ces obligations légales de vigilance.
Autres
Vente entre particuliers – demandes d’agents immobiliers non souhaitées
La vente s’effectue exclusivement de particulier à particulier, sans commission. Les demandes d’agents immobiliers ne sont donc expressément pas souhaitées.
Les acheteurs sérieux ainsi que les investisseurs sont les bienvenus et peuvent me contacter directement.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
**Neu-Anspach – habiter au plus près de la nature, relié à la ville**
**Une qualité de vie élevée dans le Taunus, de nombreuses possibilités de loisirs et une bonne desserte de la région Rhin-Main.**
Neu-Anspach allie un cadre de vie proche de la nature à une infrastructure bien établie et à la proximité des centres économiques et culturels de la région Rhin-Main. La ville et ses quatre quartiers, Anspach, Rod am Berg, Westerfeld et Hausen-Arnsbach, offrent un environnement résidentiel attractif aux familles, aux actifs et aux amoureux de la nature.
**Une infrastructure pour le quotidien**
Commerces, boulangeries, boucheries et magasins de ferme assurent un approvisionnement local varié. Médecins, pharmacies, écoles et jardins d’enfants sont présents sur place. Un cinéma propre à la ville, de nombreux clubs sportifs et la piscine en forêt complètent une offre de loisirs attractive.
**Nature, culture et loisirs**
Le paysage pittoresque du Taunus invite aux promenades, aux randonnées ainsi qu’aux sorties à vélo et à la course. Des destinations prisées comme le fort romain de Saalburg, le parc de loisirs Lochmühle et le musée de plein air Hessenpark offrent des expériences variées aux grands et aux petits. Des centres équestres, un club de golf dans la commune voisine de Weilrod et le terrain de vol à voile de Wehrheim complètent les possibilités de loisirs.
**Une bonne desserte**
Le Taunusbahn relie Neu-Anspach à Friedrichsdorf, Bad Homburg et Francfort-sur-le-Main. La gare est accessible d’ici en environ 500 mètres. Le trajet dure environ 16 minutes jusqu’à Friedrichsdorf, environ 25 minutes jusqu’à Bad Homburg et environ 50 minutes jusqu’à Francfort.
La région est également bien accessible en voiture. Les autoroutes A5 et A661 permettent de rejoindre les villes environnantes et Francfort. Selon la circulation, le centre-ville de Francfort est accessible en environ 30 minutes.
**Un lieu de vie offrant une belle qualité de vie**
