دريسدن، شقة تمليك في حي شتريزن، بالقرب من جسر بلاوز فوندَر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بعض الملاحظات حول الظروف التي تزيد من قيمة العقار والتفاصيل المهمة:

تُعدّ الشقة مثالية بشكل خاص للاستخدام الشخصي مستقبلاً، لأنها شاغرة حالياً. وبالتالي يمكن تجنّب فترات الانتظار والإخطارات بإنهاء الإيجار.

بما أن الشقة معروضة من المالك الخاص، فإن الشراء لا يترتب عليه أي تكاليف للوسيط العقاري، ما يعني وحده توفيراً للمشتري قدره نحو 8.500 €. إلا أن ذلك ينطوي على بعض الإزعاجات البسيطة، إذ قد لا يكون من الممكن معاينة الشقة إلا بعد بضعة أيام. ولكن يمكنني إرسال مقطع فيديو قصير للشقة مسبقاً عبر واتساب للمهتمين، لتقييمها بشكل أفضل.

في جميع أنحاء الشقة، باستثناء الحمام والمطبخ، قامت شركة Bembé قبل عدة سنوات بتركيب أرضية باركيه (من خشب البلوط، مطلية)، وهي تحمل آثار استخدام طفيفة، لكنها تضفي على الشقة قدراً من الطابع القديم والقيمة.

تم تجديد منظمات حرارة أجهزة التدفئة، وكذلك جميع مفاتيح الإضاءة والمقابس، بالكامل في عام 2026. كما أُعيد طلاء الجدران والأسقف وأجهزة التدفئة في عام 2026. بالإضافة إلى ذلك، تم استبدال المرحاض مع غطائه.

لم يتم تجديد حاجز الدش وتجهيزات المطبخ، إذ إن المستخدم الشخصي سيقوم على أي حال بتجديد كليهما وفقاً لرغباته الشخصية.

وتبرر المزايا المذكورة أعلاه مجتمعة، في رأيي، سعراً أعلى قليلاً لهذه الشقة.

تم تصميم توزيع الغرف بشكل عملي وواسع: غرفة معيشة مشرقة تشكل محور الشقة، بالإضافة إلى غرفة نوم منفصلة وحمام. الشقة في حالة جيدة ومعتنى بها، مما يتيح استخدامها الشخصي أو إعادة تأجيرها في وقت قريب دون الحاجة إلى أعمال تجديد كبيرة.

الشقة أكثر إشراقاً مما هو متوقع، إذ إنها شقة زاوية في الطابق الثاني، وتستقبل ضوء الشمس من جانبين بقدر أكبر من المعتاد.

يوجد في الطابق الأرضي مخبز مع مقهى صغير.

تبلغ تكاليف الخدمات الشهرية للعقار حالياً 331 €.

تم تشييد المبنى حوالي عام 1910، وأُجريت له عملية تجديد شاملة عام 1996، ويتم تدفئته بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز. وخلال عملية التجديد الشاملة آنذاك، تم تجديد كل شيء تقريباً باستثناء الجدران والأسقف!: تغطية السقف، واللياسة، والعزل الحراري، والتمديدات الصحية والكهربائية، والنوافذ، إلخ. يتوفر وصف إنشائي للمبنى.

يُظهر ملصق الطاقة الرسمي للمبنى بأكمله الفئة E (145,50 kWh/(m²a)). ولكن بفضل موقع الشقة المميز داخل المبنى، فإن استهلاكها الفردي لتكاليف التدفئة أقل بكثير مما قد توحي به الفئة E.

بخصوص تتبع الشقةَ حجرةُ قبو صغيرة ذات فواصل خشبية.

بفضل البناء السخي في الحي، تتوفر مواقف للسيارات في الشارع تقريبًا دائمًا! الشوارع واسعة ومزروعة بالأشجار، وتوجد مواقف للسيارات على كلا الجانبين. لذا يمكن تقبّل عدم وجود موقف خاص.

لا تحتوي الشقة على شرفة! ولكن يوجد بروز نافذة جميل يمكن استخدامه كنافذة للزهور أو ما شابه ذلك.

المبنى نفسه غير محمي كمعلم تاريخي، لكنه يقع في منطقة تسري فيها نوعًا ما حماية للمجموعة المعمارية.

تمت تسوية قيود السجل العقاري. وقد أُلغيت الرهون العقارية القديمة، لذا لا يُتوقع حدوث أي تأخيرات من هذه الناحية.

الموقع