| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 68 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 242.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 581,47 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesQuelques remarques concernant les facteurs valorisants et les détails importants :
L’appartement est particulièrement idéal pour une future occupation personnelle, car il est actuellement libre. Les délais d’attente et les résiliations peuvent ainsi être évités.
Comme l’appartement est proposé par un particulier, l’achat n’occasionne aucuns frais d’agence, ce qui représenterait à lui seul une économie d’environ 8.500 € pour l’acheteur. En contrepartie, certains petits désagréments peuvent survenir, car l’appartement ne pourra éventuellement être visité qu’après quelques jours. Je pourrais toutefois envoyer au préalable aux personnes intéressées une courte vidéo de l’appartement par WhatsApp afin de faciliter son évaluation.
Dans tout l’appartement, à l’exception de la salle de bains et de la cuisine, un parquet (chêne, vitrifié) a été posé il y a quelques années par l’entreprise Bembé. Il présente de légères traces d’usure, mais confère à l’appartement beaucoup de cachet ancien et de valeur.
Les thermostats des radiateurs ainsi que tous les interrupteurs et prises ont été entièrement remplacés en 2026. En outre, les murs, plafonds et radiateurs ont été repeints en 2026. Les toilettes et leur abattant ont également été remplacés.
La séparation de douche et l’aménagement de la cuisine n’ont pas été remplacés, car un futur occupant souhaitant y vivre les remplacerait de toute façon selon ses goûts personnels.
À mon avis, l’ensemble des avantages susmentionnés justifie un prix légèrement plus élevé pour cet appartement.
La distribution des pièces est fonctionnelle et généreuse : un séjour lumineux constitue le cœur de l’appartement, complété par une chambre séparée ainsi qu’une salle de bains. L’appartement est en bon état, ce qui permet une occupation personnelle ou une remise en location rapide sans travaux de rénovation importants.
L’appartement est plus lumineux qu’on pourrait s’y attendre, car, situé en angle au deuxième étage et donnant sur deux côtés, il bénéficie de davantage de lumière solaire que d’habitude.
Au rez-de-chaussée se trouve une boulangerie avec un petit café.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 331 €.
L’immeuble, construit vers 1910, a fait l’objet d’une rénovation complète en 1996 et est chauffé par un chauffage central au gaz. Lors de cette rénovation complète, presque tout a été remplacé, à l’exception des murs et des plafonds ! : couverture du toit, enduit, isolation thermique, conduites sanitaires et électriques, fenêtres, etc. Une description des travaux est disponible.
Le certificat énergétique officiel attribue à l’ensemble de l’immeuble la classe E (145,50 kWh/(m²a)). Toutefois, en raison d’une situation avantageuse au sein de l’immeuble, l’appartement, considéré individuellement, présente une consommation de chauffage nettement inférieure à ce que laisserait supposer la classe E.
Concernant À l’appartement appartient une petite cave avec des cloisons en bois.
En raison de l’aménagement généreux du quartier, il y a presque toujours des places de stationnement dans la rue ! Les rues sont larges, bordées d’arbres, avec des places de stationnement des deux côtés. L’absence de place de stationnement privée peut donc être tolérée.
L’appartement n’a pas de balcon ! Il dispose toutefois d’une belle baie vitrée en saillie, qui peut servir de jardinière ou à d’autres fins.
Le bâtiment lui-même n’est pas classé monument historique, mais se trouve dans une zone soumise à une forme de protection d’ensemble.
Le registre foncier est régularisé. Les anciennes charges foncières ont été radiées, de sorte qu’aucun retard n’est à prévoir de ce côté-là.
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