| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 68 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 242.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.581,47 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAlcune osservazioni sulle circostanze che aumentano il valore e sui dettagli importanti:
L’appartamento è particolarmente ideale per un futuro uso personale, poiché attualmente è libero. In questo modo si evitano tempi di attesa e disdette.
Poiché l’appartamento è offerto da un privato, l’acquisto non comporta costi di agenzia, il che rappresenterebbe da solo un risparmio di circa 8.500 € per l’acquirente. Tuttavia, ciò comporta piccoli inconvenienti, poiché in determinate circostanze l’appartamento può essere visitato solo dopo alcuni giorni. Agli interessati potrei comunque inviare preventivamente tramite WhatsApp un breve video dell’appartamento, per una migliore valutazione.
In tutto l’appartamento, ad eccezione del bagno e della cucina, alcuni anni fa la ditta Bembé ha posato un parquet (rovere, verniciato), che presenta lievi tracce d’uso, ma conferisce all’appartamento molto dello stile antico e del pregio.
Nel 2026 sono stati completamente sostituiti i termostati dei termosifoni, così come tutti gli interruttori della luce e le prese. Inoltre, nel 2026 sono state nuovamente tinteggiate pareti, soffitti e termosifoni. È stato inoltre sostituito il WC con il coperchio.
Non sono stati sostituiti il box doccia e l’arredamento della cucina, poiché un proprietario che vi abitasse li rinnoverebbe comunque secondo i propri desideri personali.
A mio parere, i vantaggi sopra descritti giustificano complessivamente un prezzo leggermente più elevato per questo appartamento.
La distribuzione degli ambienti è funzionale e generosa: un soggiorno luminoso costituisce il cuore dell’appartamento, completato da una camera da letto separata e da un bagno. L’appartamento si trova in buone condizioni, consentendo un uso personale tempestivo o una nuova locazione senza significativi interventi di ristrutturazione.
L’appartamento è più luminoso di quanto ci si aspetterebbe, poiché, essendo un appartamento d’angolo al secondo piano, dispone di più luce solare del normale su due lati.
Al piano terra si trova una panetteria con piccolo caffè.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 331 €.
L’edificio, costruito intorno al 1910, è stato completamente ristrutturato nel 1996 ed è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Durante la ristrutturazione completa dell’epoca, è stato rinnovato praticamente tutto, ad eccezione dei muri e dei soffitti!: copertura del tetto, intonaco, isolamento termico, impianti sanitari ed elettrici, finestre ecc. È disponibile una descrizione dei lavori.
L’attestato energetico ufficiale indica per l’intero edificio la classe E (145,50 kWh/(m²a)). Tuttavia, grazie alla posizione favorevole all’interno dell’edificio, considerato singolarmente, l’appartamento raggiunge un consumo di energia per il riscaldamento notevolmente inferiore a quanto farebbe supporre la classe E.
Per quanto riguardaAll’appartamento appartiene un piccolo vano cantina con divisori in legno.
Grazie all’edificazione spaziosa del quartiere, ci sono quasi sempre posti auto sulla strada! Le strade sono ampie, con alberi e parcheggi su entrambi i lati. Si può quindi sopportare il fatto che non sia disponibile un posto auto privato.
L’appartamento non dispone di balcone! Tuttavia, è presente un bel bovindo, che può essere utilizzato come finestra per fiori o simili.
L’edificio in sé non è sottoposto a tutela monumentale, ma si trova in una zona in cui vige una sorta di tutela dell’insieme architettonico.
Il registro fondiario è stato regolarizzato. Le vecchie ipoteche fondiarie sono state cancellate, per cui non sono previsti ritardi per questo motivo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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