| مساحة المعيشة التقريبية | 821 m² |
|---|
| مساحة الأرض | 2493 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 5314 m² |
| سعر البيع | 3.799.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,627.28 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwersteuer) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفي موقع مركزي للغاية في وسط مدينة باد ماريينبرغ، يقدم هذا التجمع العقاري عالي الجودة فرصة ممتازة للمستثمرين ذوي الرؤية المستقبلية. يجمع هذا العرض بين مبنى سكني متعدد العائلات ومؤجر بالكامل ومجمع تجاري متعدد الاستخدامات مع موقف سيارات متعدد الطوابق متصل به، ما يدمج بين دخل إيجاري مستقر وإمكانات تطوير جذابة – وذلك في موقع يضمن أفضل قابلية للتأجير بفضل موقعه. تبلغ المساحة الإجمالية الكاملة للأرض 2493 م².
يتألف المبنى السكني متعدد العائلات، الذي أُنشئ في عام 1996، من 13 وحدة سكنية بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 821 م². تتراوح أحجام الشقق بين حوالي 48 م² و82 م² – مثالية للأعزب أو الأزواج أو العائلات الصغيرة. جميع الوحدات تحتوي على شرفة ومؤجرة بالكامل. هيكل المستأجرين متين، ومعدل التنقل شبه معدوم. بفضل الموقع المركزي والحالة الجيدة للعقار، لا توجد صعوبة طويلة الأمد في حال إعادة التأجير المحتملة. وبالتالي توفر عوائد الإيجار الجارية أساسًا آمنًا ومستقرًا لاستثماركم الرأسمالي.
وبجوارها مباشرة يقع مجمع تجاري واسع شُيّد في عام 1986 وبمساحة إجمالية تبلغ حوالي 4.493 م². يضم العقار ثلاث وحدات تجارية كبيرة المساحة بالإضافة إلى وحدتين مكتبيتين إضافيتين مؤجرتين حاليًا كسكن، ويمكن إعادة تفعيلهما تجاريًا عند الحاجة. وحدتان من الوحدات الرئيسية الثلاث مؤجرتان بعقود ثابتة لمستأجرين راسخين وذوي اسم معروف. أما الوحدة الثالثة بمساحة حوالي 1.066 م² فهي شاغرة حاليًا، إلا أن هناك بالفعل محادثات واعدة مع مستأجرين محتملين من قطاع الفروع والتجزئة. وبفضل الرؤية الممتازة، والمداخل على مستوى الأرض، ومساحات الواجهات الزجاجية الكبيرة، فإن إعادة التأجير قريبًا تبدو مرجحة للغاية.
يتميز المجمع التجاري بتجهيزاته المدروسة: مكيفات الهواء، وتقنية التهوية الحديثة، والواجهات الزجاجية الكبيرة، ومصعد الركاب، ومصعد البضائع، إضافة إلى سلم متحرك، كلها تضمن قيمة استخدام عالية وراحة كبيرة. كما أن منطقة التوريد على مستوى الأرض تسهّل العمليات اللوجستية وتجعل العقار جذابًا لمختلف أنواع الأنشطة التجارية – من تجارة التجزئة إلى المساحات المكتبية وصولًا إلى شركات الخدمات.
ويكتمل العرض بموقف سيارات متعدد الطوابق خاص يضم 52 مكانًا للوقوف، بالإضافة إلى أماكن وقوف خارجية إضافية على الأرض – وهي ميزة نادرة في هذا الموقع المركزي بوسط المدينة وإضافة حقيقية للمستأجرين والعملاء والموظفين على حد سواء.
بشكل عام، يقدم هذا التجمع فرصة فريدة: المزيج المثالي بين أمان الأصول القائمة في القطاع السكني وإمكانية زيادة القيمة وتحسين العائد في الجزء التجاري. ويضمن الموقع في قلب باد ماريينبرغ طلبًا مرتفعًا بشكل دائم – سواء على السكن أو المساحات التجارية. استثمار ذو مضمون وأفق وإمكانات حقيقية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
