Zeldzame investeringskans in het centrum van Bad Marienberg – wooncomfort ontmoet commerciële dynamiek

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

In de meest centrale binnenstedelijke ligging van Bad Marienberg presenteert dit hoogwaardige vastgoedensemble zich als een uitstekende gelegenheid voor kapitaalbeleggers met visie. De combinatie van een volledig verhuurd woonappartementencomplex en een veelzijdig bruikbaar commercieel complex met aangesloten parkeergarage verenigt stabiele huurinkomsten met aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel – en dat op een locatie die door zijn ligging de beste verhuurbaarheid garandeert. De totale perceelgrootte bedraagt 2493 m².

Het in 1996 gebouwde woonappartementencomplex bestaat uit 13 wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 821 m². De woonoppervlaktes liggen tussen ca. 48 m² en 82 m² – ideaal voor alleenstaanden, koppels of kleine gezinnen. Alle eenheden beschikken over een balkon en zijn volledig verhuurd. De huurdersstructuur is solide, verloop is nauwelijks aanwezig. Dankzij de centrale ligging en de verzorgde staat van het vastgoed bestaat ook op lange termijn geen probleem bij een eventuele nieuwe verhuur. De lopende huurinkomsten bieden daarmee een veilige en stabiele basis voor uw kapitaalinvestering.

Direct aangrenzend bevindt zich een royaal commercieel complex met bouwjaar 1986 en een totale oppervlakte van rond 4.493 m². Het vastgoed omvat drie grootschalige commerciële units evenals twee extra, momenteel als woonruimte verhuurde kantoorunits, die indien nodig weer commercieel kunnen worden geactiveerd. Twee van de drie hoofdeenheden zijn vast verhuurd aan gevestigde en bekende huurders. De derde eenheid van rond 1.066 m² staat momenteel leeg, maar er lopen reeds veelbelovende gesprekken met potentiële huurders uit de filiaal- en detailhandelssector. Vanwege de uitstekende zichtlocatie, drempelloze toegangen en grote etalagevlakken is een spoedige herverhuur uiterst waarschijnlijk.

Het commerciële complex overtuigt door zijn doordachte uitrusting: airconditioners, moderne ventilatietechniek, grote raamfronten, personenlift, goederenlift evenals een roltrap zorgen voor hoge gebruikswaarde en comfort. Een drempelloze leveringszone vergemakkelijkt de logistieke processen en maakt het object aantrekkelijk voor uiteenlopende soorten commerciële activiteiten – van detailhandel via kantoorruimte tot dienstverlenende ondernemingen.

Het aanbod wordt afgerond door een eigen parkeergarage met 52 parkeerplaatsen evenals extra buitenparkeerplaatsen op het perceel – een zeldzaam voordeel in deze centrale binnenstedelijke ligging en een echt pluspunt voor huurders, klanten en medewerkers in gelijke mate.

Al met al biedt dit ensemble een unieke gelegenheid: de perfecte combinatie van solide bestaanszekerheid in het woongedeelte en de mogelijkheid tot waardestijging en opbrengstoptimalisatie in het commerciële deel. De ligging in het hart van Bad Marienberg zorgt daarbij voor een blijvend hoge vraag – zowel naar woonruimte als naar commerciële oppervlakken. Een investering met substantie, perspectief en echt potentieel.

Locatie