| Superficie di soggiorno ca. | 821 m² |
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| Superficie di trama | 2493 m² |
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| Superficie del pavimento | 5314 m² |
| Prezzo di acquisto | 3.799.000 € |
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| Prezzo per m2 | 4.627,28 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwersteuer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn posizione centralissima nel centro di Bad Marienberg, questo pregiato complesso immobiliare si presenta come un’eccellente opportunità per investitori lungimiranti. La combinazione di un edificio residenziale plurifamiliare completamente locato e di un versatile complesso commerciale con parcheggio annesso riunisce entrate da locazione stabili e un interessante potenziale di sviluppo, in una posizione che garantisce la massima facilità di locazione. La superficie complessiva del terreno è di 2493 m².
L’edificio residenziale plurifamiliare, costruito nel 1996, comprende 13 unità abitative con una superficie abitabile complessiva di circa 821 m². Le dimensioni degli appartamenti variano da circa 48 m² a 82 m², ideali per single, coppie o piccole famiglie. Tutte le unità dispongono di un balcone e sono completamente locate. La struttura degli inquilini è solida, con una fluttuazione quasi inesistente. Grazie alla posizione centrale e alle buone condizioni dell’immobile, anche a lungo termine non vi saranno difficoltà in caso di eventuale nuova locazione. Le entrate correnti da locazione offrono quindi una base sicura e stabile per il vostro investimento.
Direttamente adiacente si trova un ampio complesso commerciale, costruito nel 1986, con una superficie complessiva di circa 4.493 m². L’immobile comprende tre ampie unità commerciali e due ulteriori unità ad uso ufficio, attualmente locate come abitazioni, che all’occorrenza possono essere nuovamente utilizzate per attività commerciali. Due delle tre unità principali sono locate stabilmente a inquilini affermati e rinomati. La terza unità, di circa 1.066 m², è attualmente libera; sono tuttavia già in corso trattative promettenti con potenziali inquilini del settore delle filiali e del commercio al dettaglio. Grazie all’eccellente visibilità, agli accessi a livello del terreno e alle ampie vetrine, una nuova locazione in tempi brevi è estremamente probabile.
Il complesso commerciale convince per le sue dotazioni ben studiate: impianti di climatizzazione, tecnologia di ventilazione moderna, ampie vetrate, ascensore per persone, montacarichi e scala mobile garantiscono elevata funzionalità e comfort. Una zona di consegna a livello del terreno facilita i processi logistici e rende l’immobile interessante per le più svariate attività commerciali, dal commercio al dettaglio agli spazi per uffici, fino alle imprese di servizi.
L’offerta è completata da un parcheggio multipiano di proprietà con 52 posti auto, oltre a ulteriori posti auto esterni sul terreno, un vantaggio raro in questa posizione centralissima e un autentico valore aggiunto per inquilini, clienti e dipendenti allo stesso modo.
Nel complesso, questo insieme offre un’opportunità unica: la combinazione perfetta tra una solida sicurezza dell’esistente nel settore residenziale e la possibilità di aumentare il valore e ottimizzare i rendimenti nella parte commerciale. La posizione nel cuore di Bad Marienberg garantisce una domanda costantemente elevata, sia per gli spazi abitativi sia per quelli commerciali. Un investimento con sostanza, prospettive e un potenziale concreto.
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