| Superficie de vida aprox. | 821 m² |
|---|
| Zona de terreno | 2493 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 5314 m² |
| Precio de compra | 3.799.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.627,28 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwersteuer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn la ubicación más céntrica del centro de Bad Marienberg, este conjunto inmobiliario de alta calidad se presenta como una excelente oportunidad para inversores con visión de futuro. La combinación de un edificio residencial plurifamiliar completamente alquilado y un complejo comercial de uso versátil con aparcamiento propio reúne ingresos por alquiler estables con un atractivo potencial de desarrollo, y todo ello en una ubicación que garantiza una excelente facilidad de alquiler. La superficie total del terreno es de 2493 m².
El edificio residencial plurifamiliar, construido en 1996, consta de 13 viviendas con una superficie habitable total de aprox. 821 m². Las superficies de las viviendas oscilan entre aprox. 48 m² y 82 m², ideales para personas solteras, parejas o familias pequeñas. Todas las unidades disponen de balcón y están completamente alquiladas. La estructura de los inquilinos es sólida y apenas existe rotación. Gracias a la ubicación céntrica y al buen estado de conservación del inmueble, tampoco a largo plazo habrá dificultades en caso de un eventual nuevo alquiler. Por tanto, los ingresos corrientes por alquiler ofrecen una base segura y estable para su inversión.
Directamente anexo se encuentra un amplio complejo comercial construido en 1986, con una superficie total de aproximadamente 4.493 m². El inmueble comprende tres grandes unidades comerciales, así como dos unidades adicionales de oficinas actualmente alquiladas como vivienda, que pueden volver a utilizarse comercialmente si fuera necesario. Dos de las tres unidades principales están alquiladas de forma permanente a inquilinos consolidados y de reconocido prestigio. La tercera unidad, de aproximadamente 1.066 m², está actualmente vacía; sin embargo, ya se están llevando a cabo conversaciones prometedoras con posibles inquilinos del sector de sucursales y comercio minorista. Debido a su excelente visibilidad, los accesos a nivel del suelo y los grandes escaparates, es muy probable que se produzca un nuevo alquiler próximamente.
El complejo comercial convence por su equipamiento bien concebido: equipos de aire acondicionado, moderna tecnología de ventilación, grandes fachadas acristaladas, ascensor para personas, montacargas y una escalera mecánica garantizan un alto valor de uso y comodidad. Una zona de entrega a nivel del suelo facilita los procesos logísticos y hace que el inmueble resulte atractivo para los más diversos tipos de negocios, desde el comercio minorista y oficinas hasta empresas de servicios.
La oferta se completa con un aparcamiento propio con 52 plazas, así como plazas de aparcamiento exteriores adicionales en el terreno, una ventaja poco frecuente en esta ubicación céntrica y un verdadero valor añadido para inquilinos, clientes y empleados igualmente.
En conjunto, este complejo ofrece una oportunidad única: la combinación perfecta de una sólida seguridad patrimonial en el sector residencial y la posibilidad de aumentar el valor y optimizar los rendimientos en la parte comercial. Su ubicación en el corazón de Bad Marienberg garantiza una demanda permanentemente elevada, tanto de viviendas como de superficies comerciales. Una inversión con sustancia, perspectiva y un potencial real.
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