Rare opportunité d’investissement au centre de Bad Marienberg – le confort résidentiel rencontre le dynamisme commercial

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

En plein centre-ville de Bad Marienberg, cet ensemble immobilier haut de gamme se présente comme une excellente opportunité pour les investisseurs avisés. La combinaison d’un immeuble résidentiel collectif entièrement loué et d’un complexe commercial polyvalent avec parking couvert attenant réunit des revenus locatifs stables et un potentiel de développement attractif – le tout sur un site dont l’emplacement garantit une excellente possibilité de location. La superficie totale du terrain est de 2493 m².

Construit en 1996, l’immeuble résidentiel collectif se compose de 13 logements, pour une surface habitable totale d’environ 821 m². La superficie des logements varie d’environ 48 m² à 82 m² – idéal pour les célibataires, les couples ou les petites familles. Tous les logements disposent d’un balcon et sont entièrement loués. La structure des locataires est solide et la rotation est quasiment inexistante. Grâce à l’emplacement central et au bon état d’entretien du bien, une éventuelle relocation ne poserait pas non plus de difficulté à long terme. Les revenus locatifs courants constituent ainsi une base sûre et stable pour votre investissement.

Directement adjacent se trouve un vaste complexe commercial construit en 1986, d’une superficie totale d’environ 4.493 m². Le bien comprend trois grandes unités commerciales ainsi que deux unités de bureaux supplémentaires, actuellement louées comme logements, qui peuvent être réaffectées à un usage commercial si nécessaire. Deux des trois unités principales sont louées à long terme à des locataires établis et renommés. La troisième unité, d’environ 1.066 m², est actuellement vacante, mais des discussions prometteuses sont déjà en cours avec des locataires potentiels issus du secteur des agences et du commerce de détail. Grâce à son excellente visibilité, ses accès de plain-pied et ses grandes vitrines, une relocation rapide est extrêmement probable.

Le complexe commercial séduit par ses équipements bien conçus : la climatisation, une technique moderne de ventilation, de grandes façades vitrées, un ascenseur pour personnes, un monte-charge ainsi qu’un escalator assurent une grande fonctionnalité et un confort élevé. Une zone de livraison de plain-pied facilite les opérations logistiques et rend le bien attractif pour les activités commerciales les plus diverses – du commerce de détail aux espaces de bureaux, en passant par les entreprises de services.

L’offre est complétée par un parking couvert privatif de 52 places ainsi que des places de stationnement extérieures supplémentaires sur le terrain – un avantage rare dans cet emplacement central en centre-ville et un véritable atout pour les locataires, les clients et les employés également.

Dans l’ensemble, cet ensemble immobilier offre une occasion unique : la combinaison parfaite entre une sécurité durable du patrimoine dans le secteur résidentiel et la possibilité d’une augmentation de la valeur et d’une optimisation des revenus dans la partie commerciale. Sa situation au cœur de Bad Marienberg garantit une demande durablement élevée, tant pour les logements que pour les surfaces commerciales. Un investissement solide, prometteur et doté d’un véritable potentiel.

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