| Жилая площадь, ок. | 821 m² |
|---|
| Участок | 2493 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 5314 m² |
| Цена покупки | 3.799.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 627,28 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwersteuer) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ самом центре города Бад-Мариенберг этот высококачественный комплекс недвижимости представляет собой отличную возможность для дальновидных инвесторов. Сочетание полностью сданного в аренду многоквартирного жилого дома и универсального коммерческого комплекса с примыкающим паркингом объединяет стабильные арендные доходы с привлекательным потенциалом развития — и всё это в месте, которое благодаря своему расположению гарантирует наилучшую сдаваемость. Общая площадь земельного участка составляет 2493 м².
Построенный в 1996 году многоквартирный жилой дом состоит из 13 жилых единиц общей жилой площадью около 821 м². Площадь квартир составляет от примерно 48 м² до 82 м² — идеально для одиноких людей, пар или небольших семей. Все объекты имеют балкон и полностью сданы в аренду. Структура арендаторов стабильная, текучесть практически отсутствует. Благодаря центральному расположению и ухоженному состоянию объекта даже в долгосрочной перспективе не возникнет трудностей с возможной повторной сдачей. Текущие арендные доходы обеспечивают тем самым надёжную и стабильную основу для ваших инвестиций.
Непосредственно примыкает просторный коммерческий комплекс, построенный в 1986 году, общей площадью около 4.493 м². Объект включает три крупные коммерческие единицы, а также две дополнительные офисные единицы, в настоящее время сдаваемые как жилые помещения, которые при необходимости могут быть вновь использованы в коммерческих целях. Две из трёх основных единиц сданы на постоянной основе известным и зарекомендовавшим себя арендаторам. Третья единица площадью около 1.066 м² в настоящее время свободна, однако уже ведутся перспективные переговоры с потенциальными арендаторами из сферы филиальной торговли и розничной торговли. Благодаря отличной видимости, доступу на уровне земли и большим витринным площадям скорейшая повторная сдача представляется крайне вероятной.
Коммерческий комплекс впечатляет продуманным оснащением: кондиционеры, современная вентиляционная техника, большие оконные фасады, пассажирский лифт, грузовой лифт, а также эскалатор обеспечивают высокую функциональность и комфорт. Расположенная на уровне земли зона разгрузки облегчает логистические процессы и делает объект привлекательным для самых разных видов бизнеса — от розничной торговли и офисных помещений до предприятий сферы услуг.
Предложение дополняется собственным паркингом на 52 парковочных места, а также дополнительными открытыми парковочными местами на участке — редкое преимущество в таком центральном расположении и настоящий плюс для арендаторов, клиентов и сотрудников в равной степени.
В целом этот ансамбль представляет собой уникальную возможность: идеальное сочетание надёжности существующего жилого фонда и возможности повышения стоимости и оптимизации доходности коммерческой части. Расположение в самом центре Бад-Мариенберга обеспечивает стабильно высокий спрос — как на жилые помещения, так и на коммерческие площади. Инвестиция с основой, перспективой и настоящим потенциалом.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
