Maison bifamiliale pleine de charme, d’espace et de potentiel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison bifamiliale individuelle située dans un emplacement central de Wiesbaden-Nordenstadt est bien plus qu’un simple bien immobilier : c’est un lieu riche en possibilités, en chaleur et en perspectives d’avenir. Située dans un environnement calme tout en étant très bien desservie, cette maison conjugue un habitat généreux avec des concepts d’utilisation variés pour les familles, les générations ou les personnes souhaitant associer harmonieusement logement et investissement.

Dès l’entrée, on ressent le caractère particulier de cette maison : beaucoup d’espace, une base solide et le potentiel d’y vivre non seulement, mais aussi de s’y installer durablement. Deux appartements généreux répartis sur des étages séparés offrent un degré élevé de flexibilité et d’intimité – idéal pour un habitat intergénérationnel, une combinaison entre occupation personnelle et location, ou comme investissement pérenne aux perspectives variées.

L’espace extérieur se présente de manière accueillante comme un havre de paix synonyme de qualité de vie : la terrasse donnant sur le jardin soigneusement entretenu et l’étang idyllique crée une atmosphère de calme et de sécurité – un lieu pour partager des moments, se détendre et créer des souvenirs durables. Un garage, un carport ainsi que trois places de stationnement offrent en outre un confort généreux et une grande praticité au quotidien pour la famille, les invités ou les locataires.

La maison elle-même séduit par sa structure bien pensée et ses réserves d’espace variées. La partie entièrement en sous-sol offre un espace supplémentaire précieux pour les loisirs, le rangement ou des possibilités d’utilisation individuelles, complétant idéalement l’ensemble généreux de ce bien. Les combles offrent également un potentiel précieux et la possibilité d’un aménagement futur – idéal pour tous ceux qui souhaitent créer de l’espace habitable supplémentaire ou concrétiser leurs idées personnelles.

La maison dispose déjà de bases modernes. Un chauffage moderne au gaz avec ballon d’eau chaude ainsi qu’une installation électrique partiellement rénovée à l’étage supérieur constituent une base précieuse et soulignent l’entretien continu de ce bien.

Une occasion rare s’offre ici d’acquérir un foyer qui séduit non seulement par sa superficie, son emplacement et sa polyvalence, mais aussi une maison avec du cœur, de la substance et de l’avenir. Un lieu où s’écrit l’histoire familiale, où l’espace de liberté se vit et où de nouvelles perspectives peuvent être créées.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

* Jardin bien entretenu avec un étang idyllique
* Grande terrasse couverte
* Abri de jardin
* Garage
* Abri voiture
* Plusieurs places de stationnement extérieures
* Balcon à l’étage
* Cuisine équipée
* Salle de bains avec douche
* Deux salles de bains avec lumière naturelle
* Cheminée
* Sols carrelés, en parquet et en PVC
* Volets roulants partiellement électriques
* Grande cave
* Buanderie avec douche et toilettes séparées
* Chauffage central au gaz

Autres

Rénovations :

1965 - Extension avec sous-sol, rez-de-chaussée et étage
Années 1990 - Salle de douche dans la chambre d’amis au rez-de-chaussée
2018 - Installation d’un nouveau chauffage au gaz
2023 - Remplacement de l’installation électrique à l’étage
2025 - Remplacement du ballon d’eau chaude du chauffage

DOCUMENTS IMPORTANTS :

- Rapport actuel d’évaluation de la valeur vénale établi par un expert certifié
- Certificat énergétique actuel
- Calcul actuel des surfaces du terrain + du bâtiment
- Extrait actuel du registre foncier

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans un emplacement attrayant de Wiesbaden-Nordenstadt – un lieu qui associe idéalement confort urbain, excellente accessibilité et cadre de vie particulièrement pratique au quotidien. Les habitants bénéficient ici d’un emplacement qui ne se contente pas de raccourcir les trajets, mais qui améliore sensiblement la qualité de vie.

Cet emplacement offre des avantages particuliers aux navetteurs : grâce à l’accès direct aux autoroutes A66/A3, Wiesbaden, Francfort-sur-le-Main et toute la région Rhin-Main sont rapidement et confortablement accessibles. L’aéroport de Francfort est également facilement accessible en peu de temps, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif tant pour les voyageurs d’affaires que pour les grands voyageurs.

Outre son excellente desserte routière, Nordenstadt séduit par sa solide infrastructure. Les transports en commun, avec des liaisons rapides en bus vers le centre-ville de Wiesbaden, la gare centrale ainsi que les quartiers environnants, permettent une mobilité flexible – même sans véhicule personnel.

L’environnement résidentiel immédiat offre tout ce qui rend le quotidien agréable et simple : commerces, boulangeries, médecins, nombreux services, salle de sport, stations-service, crèches et école primaire se trouvent à quelques minutes seulement, facilement accessibles à pied. De nombreux établissements gastronomiques dans les environs offrent en outre une diversité culinaire et soulignent la qualité de vie élevée de cet emplacement. Cette combinaison particulière de services, d’environnement adapté aux familles, d’offres de loisirs et d’accessibilité crée un cadre où le quotidien, la vie professionnelle et la vie familiale peuvent s’harmoniser.

Parallèlement, l’emplacement central bénéficie du déploiement progressif de la fibre optique et offre ainsi également, sur le plan numérique, les meilleures conditions pour un habitat moderne, le télétravail et un mode de vie tourné vers l’avenir.

Wiesbaden-Nordenstadt représente un emplacement d’avenir – idéal pour les personnes qui apprécient la proximité de la métropole de Francfort, ne souhaitent pas renoncer à une infrastructure solide et recherchent simultanément un logement conciliant simplification du quotidien, pérennité et qualité de vie. Ici, vous ne vivez pas seulement au centre – vous vivez au cœur des possibilités.