| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 197 m² |
| Год построен | 1960 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 544 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 326 m² |
| Цена покупки | 749.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 802,03 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот отдельно стоящий двухквартирный дом в центральном районе Висбадена-Норденштадта — гораздо больше, чем просто недвижимость: это место, полное возможностей, тепла и перспектив на будущее. Расположенный в тихом окружении и одновременно с отличным транспортным сообщением, этот дом сочетает просторное проживание с разнообразными вариантами использования — для семей, нескольких поколений или людей, желающих гармонично объединить жильё и инвестиции.
При входе ощущается особый характер этого дома: много пространства, надёжная основа и потенциал не просто жить здесь, а обосноваться надолго. Две просторные квартиры на отдельных этажах обеспечивают высокий уровень гибкости и приватности — идеально для проживания нескольких поколений, сочетания собственного проживания и сдачи в аренду либо как стабильная инвестиция с разнообразными перспективами.
Привлекательно оформленная территория представляет собой место для отдыха с высоким качеством жизни: терраса с видом на ухоженный сад и идиллический пруд создаёт атмосферу спокойствия и уюта — место для совместного времяпрепровождения, отдыха и незабываемых воспоминаний. Гараж, навес для автомобиля и три парковочных места обеспечивают дополнительный комфорт и практичность в повседневной жизни семьи, гостей или арендаторов.
Сам дом впечатляет продуманной конструкцией и разнообразными резервами пространства. Полностью подвальный этаж предоставляет ценное дополнительное место для хобби, хранения или индивидуального использования и идеально дополняет просторный общий облик этой недвижимости. Кроме того, чердак обладает дополнительным ценным потенциалом и открывает возможность будущего расширения — идеально для тех, кто хочет создать дополнительную жилую площадь или воплотить свои личные представления.
Дом сочетает уже созданные современные основы. Современное газовое отопление с накопителем горячей воды, а также частично обновлённая электрика на верхнем этаже обеспечивают ценную основу и подчёркивают постоянный уход за этой недвижимостью.
Здесь открывается редкая возможность приобрести дом, который убеждает не только своими размерами, расположением и универсальностью, но и является домом с душой, основательностью и перспективой на будущее. Местом, где может писаться семейная история, воплощаться свобода и создаваться новые перспективы.
* Ухоженный сад с идиллическим прудом
* Большая крытая терраса
* Сарай в саду
* Гараж
* Навес для автомобиля
* Несколько открытых парковочных мест
* Балкон на верхнем этаже
* Встроенная кухня
* Ванная комната с душем
* Две ванные комнаты с окнами
* Камин
* Полы из плитки, паркета и ПВХ
* Частично электрические рольставни
* Большой подвал
* Прачечная с душем и отдельным туалетом
* Центральное газовое отопление
Реконструкции:
1965 — пристройка с подвалом, первым и верхним этажами
1990-е годы — душевая в гостевой комнате на первом этаже
2018 — установлено новое газовое отопление
2023 — замена электропроводки на верхнем этаже
2025 — замена бака горячей воды системы отопления
ВАЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
- Актуальное заключение об оценке рыночной стоимости, составленное сертифицированным оценщиком
- Актуальный энергетический сертификат
- Актуальный расчёт площадей земельного участка и здания
- Актуальная выписка из поземельной книги
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в привлекательном районе Висбаден-Норденштадт — месте, идеально сочетающем городской комфорт, отличную транспортную доступность и особенно удобную для повседневной жизни жилую среду. Жители получают здесь не только короткие расстояния, но и ощутимо более высокое качество жизни.
Для тех, кто ежедневно ездит на работу, это местоположение предоставляет особые преимущества: благодаря непосредственному выезду на автомагистрали A66/A3 Висбаден, Франкфурт-на-Майне и весь регион Рейн-Майн доступны быстро и комфортно. Франкфуртский аэропорт также хорошо связан с районом и доступен за короткое время, что делает это место особенно привлекательным как для деловых путешественников, так и для тех, кто часто летает.
Помимо отличного транспортного сообщения, Норденштадт отличается развитой инфраструктурой. Общественный транспорт с быстрым автобусным сообщением до центра Висбадена, главного вокзала, а также соседних пригородов обеспечивает мобильность — даже без собственного автомобиля.
Непосредственное окружение предлагает всё необходимое для комфортной и простой повседневной жизни: магазины, пекарни, врачи, разнообразные услуги, фитнес-студия, автозаправочные станции, детские сады и начальная школа находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Многочисленные гастрономические заведения поблизости дополнительно обеспечивают кулинарное разнообразие и подчёркивают высокое качество жизни в этом районе. Это особое сочетание развитой инфраструктуры, семейной привлекательности, возможностей для досуга и транспортной доступности создаёт среду, в которой повседневная жизнь, работа и семья гармонично сочетаются.
Одновременно центральное расположение получает преимущества от продолжающегося расширения оптоволоконной сети и тем самым предлагает наилучшие условия также в цифровом отношении для современного проживания, работы из дома и ориентированной на будущее жизни.
Висбаден-Норденштадт — это перспективное место, идеально подходящее для людей, которые ценят близость к агломерации Франкфурта, не хотят отказываться от развитой инфраструктуры и одновременно ищут дом, сочетающий удобство повседневной жизни, перспективность и высокое качество жизни. Здесь вы не просто живёте в центре — вы живёте в самом центре возможностей.
560.000 € Односемейный дом Висбаден-Норденштадт65205 Wiesbaden– Nordenstadt
1.995.000 € ДЕНЬ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ приглашаем вас — 27.09. с 11:00 до 13:00. Висбаден, Prinz-Nikolas-Straße 865193 Wiesbaden
749.000 € Дом на 3 квартиры (1 свободна) во Фрауэнштайне без комиссии — идеально для собственного проживания и инвестирования65201 Wiesbaden– Frauenstein
