| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 197 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 544 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 326 m² |
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.802,03 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa bifamiliare indipendente, situata in posizione centrale a Wiesbaden-Nordenstadt, è molto più di un semplice immobile: è un luogo ricco di possibilità, calore e prospettive per il futuro. Situata in un ambiente tranquillo e al contempo ottimamente collegata, questa abitazione unisce un’ampia concezione degli spazi a molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, generazioni o persone che desiderano combinare armoniosamente abitazione e investimento.
Entrando si percepisce il carattere particolare di questa casa: molto spazio, una solida base e il potenziale per non limitarsi ad abitarvi, ma per stabilirvisi a lungo termine. Due ampi appartamenti su piani separati garantiscono un elevato grado di flessibilità e privacy – ideali per abitare insieme a più generazioni, per combinare uso personale e locazione oppure come investimento di valore stabile con molteplici prospettive.
L’area esterna si presenta come un invitante luogo di relax e qualità della vita: la terrazza con vista sul giardino curato e sul laghetto idilliaco crea un’atmosfera di tranquillità e sicurezza – un luogo per trascorrere ore insieme, rilassarsi e creare ricordi duraturi. Garage, posto auto coperto e tre posti auto offrono inoltre grande comfort e praticità quotidiana per la famiglia, gli ospiti o gli inquilini.
La casa convince per la sua struttura ben concepita e le molteplici riserve di spazio. L’area completamente interrata offre spazio aggiuntivo prezioso per hobby, deposito o possibilità di utilizzo individuali e completa in modo ideale l’ampia concezione complessiva di questo immobile. Inoltre, la soffitta offre ulteriore prezioso potenziale e la possibilità di un futuro ampliamento – ideale per chi desidera creare ulteriore spazio abitativo o realizzare le proprie idee personali.
La casa combina basi moderne già realizzate. Un moderno impianto di riscaldamento a gas con accumulatore di acqua calda e l’impianto elettrico parzialmente rinnovato al piano superiore costituiscono una base preziosa e sottolineano la cura costante di questo immobile.
Qui si presenta la rara opportunità di acquistare una casa che convince non solo per le sue dimensioni, posizione e versatilità, ma anche per il suo cuore, la sua solidità e il suo futuro. Un luogo in cui scrivere la storia della propria famiglia, vivere la libertà degli spazi e creare nuove prospettive.
* Giardino curato con laghetto idilliaco
* Ampia terrazza coperta
* Ripostiglio in giardino
* Garage
* Posto auto coperto
* Diversi posti auto esterni
* Balcone al piano superiore
* Cucina componibile
* Bagno con doccia
* Due bagni con luce naturale
* Camino
* Pavimenti in piastrelle, parquet e PVC
* Tapparelle in parte elettriche
* Ampia cantina
* Lavanderia con doccia e toilette separata
* Riscaldamento centralizzato a gas
Ristrutturazioni:
1965 - Ampliamento con piano interrato, piano terra e piano superiore
Anni 1990 - Bagno con doccia nella camera degli ospiti al piano terra
2018 - Installazione di un nuovo impianto di riscaldamento a gas
2023 - Sostituzione dell'impianto elettrico al piano superiore
2025 - Sostituzione del serbatoio dell'acqua calda dell'impianto di riscaldamento
DOCUMENTI IMPORTANTI:
- Attuale perizia di stima del valore di mercato redatta da un perito certificato
- Attestato energetico attuale
- Calcolo aggiornato delle superfici del terreno + dell'edificio
- Estratto aggiornato del registro fondiario
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione attraente di Wiesbaden-Nordenstadt, una zona che combina idealmente comfort urbano, eccellente accessibilità e un contesto abitativo particolarmente pratico per la vita quotidiana. Qui i residenti beneficiano di una posizione che non solo consente di raggiungere rapidamente le destinazioni, ma rende tangibile la qualità della vita.
Per i pendolari questa posizione offre vantaggi particolari: grazie al collegamento diretto con le autostrade A66/A3, Wiesbaden, Francoforte sul Meno e l’intera area del Reno-Meno sono raggiungibili rapidamente e comodamente. Anche l’aeroporto di Francoforte è ben collegato e raggiungibile in breve tempo, rendendo la zona particolarmente interessante sia per i viaggiatori d’affari sia per chi viaggia frequentemente.
Oltre agli eccellenti collegamenti stradali, Nordenstadt convince per la sua solida infrastruttura. I mezzi pubblici, con rapidi collegamenti in autobus verso il centro di Wiesbaden, la stazione centrale e i sobborghi circostanti, consentono una mobilità flessibile, anche senza automobile propria.
Il contesto abitativo immediato offre tutto ciò che rende la vita quotidiana piacevole e semplice: negozi, panetterie, medici, numerosi servizi, palestra, stazioni di servizio, asili e una scuola primaria si trovano a pochi minuti a piedi. Numerose proposte gastronomiche nei dintorni garantiscono inoltre varietà culinaria e sottolineano l’elevata qualità della vita di questa zona. Questa particolare combinazione di servizi, attenzione alle famiglie, offerte per il tempo libero e accessibilità crea un ambiente in cui vita quotidiana, lavoro e famiglia possono armonizzarsi perfettamente.
Allo stesso tempo, la posizione centrale beneficia del progressivo sviluppo della rete in fibra ottica, offrendo così condizioni eccellenti anche dal punto di vista digitale per abitazioni moderne, home office e uno stile di vita orientato al futuro.
Wiesbaden-Nordenstadt rappresenta una posizione con prospettive: ideale per chi apprezza la vicinanza all’area metropolitana di Francoforte, non vuole rinunciare a un’infrastruttura solida e cerca al contempo una casa capace di coniugare praticità quotidiana, orientamento al futuro e qualità della vita. Qui non abiterete soltanto in posizione centrale: vivrete nel cuore delle opportunità.
560.000 € Casa unifamiliare Wiesbaden-Nordenstadt65205 Wiesbaden– Nordenstadt
1.995.000 € OPEN HOUSE vi invitiamo - 27.09. tra le ore 11-13. Wiesbaden, Prinz-Nikolas-Straße 865193 Wiesbaden
749.000 € Casa trifamiliare (1 libera per l’occupazione) a Frauenstein senza provvigione - Ideale per uso proprio e investimento65201 Wiesbaden– Frauenstein
