| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 197 m² |
| Año construido | 1960 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 544 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 326 m² |
| Precio de compra | 749.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.802,03 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa bifamiliar independiente en una ubicación céntrica de Wiesbaden-Nordenstadt es mucho más que una simple propiedad: es un lugar lleno de posibilidades, calidez y perspectivas de futuro. Situada en un entorno tranquilo y al mismo tiempo excelentemente comunicada, este hogar combina una vida espaciosa con conceptos de uso versátiles para familias, generaciones o personas que desean combinar armoniosamente vivienda e inversión.
Al entrar se percibe el carácter განსაკუთრado de esta casa: mucho espacio, una base sólida y el potencial de no solo vivir aquí, sino de establecerse a largo plazo. Dos amplios apartamentos en plantas separadas crean un alto grado de flexibilidad y privacidad, ideal para vivir en varias generaciones, combinar uso propio y alquiler, o como una inversión de valor estable con múltiples perspectivas.
La zona exterior se presenta de forma acogedora como un refugio con calidad de vida: la terraza con vistas al cuidado jardín y al idílico estanque crea una atmósfera de tranquilidad y seguridad, un lugar para momentos compartidos, relajación y recuerdos duraderos. Garaje, cochera y tres plazas de aparcamiento ofrecen además un amplio confort y practicidad cotidiana para la familia, los invitados o los inquilinos.
La casa en sí convence por su sólida estructura y sus versátiles reservas de espacio. La planta totalmente sótano ofrece un valioso espacio adicional para aficiones, almacenamiento o posibilidades de uso individuales y complementa de manera ideal el amplio conjunto de esta propiedad. Además, el ático ofrece otro valioso potencial y abre la posibilidad de una futura ampliación, ideal para quienes deseen crear espacio habitable adicional o hacer realidad sus ideas más personales.
La casa combina bases modernas ya creadas. Una moderna calefacción de gas con depósito de agua caliente, así como instalaciones eléctricas parcialmente renovadas en la planta superior, ofrecen una base valiosa y subrayan el cuidado continuo de esta propiedad.
Aquí se presenta la rara oportunidad de adquirir un hogar que no solo convence por su tamaño, ubicación y versatilidad, sino una casa con corazón, solidez y futuro. Un lugar donde escribir historia familiar, vivir el espacio y crear nuevas perspectivas.
* Jardín cuidado con estanque idílico
* Gran terraza cubierta
* Cobertizo en el jardín
* Garaje
* Cochera
* Varias plazas de aparcamiento exteriores
* Balcón en la planta superior
* Cocina empotrada
* Baño con ducha
* Dos baños con luz natural
* Chimenea
* Suelos de baldosas, parquet y PVC
* Persianas eléctricas en parte
* Gran sótano
* Lavadero con ducha y aseo separado
* Calefacción central de gas
Reformas:
1965 - ampliación con KG, EG y OG
Años 1990 - baño con ducha en el cuarto de huéspedes planta baja
2018 - instalación de una nueva calefacción de gas
2023 - sustitución de la instalación eléctrica en la planta superior
2025 - sustitución del depósito de agua caliente de la calefacción
DOCUMENTOS IMPORTANTES:
- Informe actual de tasación del valor de mercado de un perito certificado
- Certificado energético actual
- Cálculo actual de la superficie del terreno + edificio
- Extracto actual del registro de la propiedad
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en una ubicación atractiva de Wiesbaden-Nordenstadt, un emplazamiento que combina de manera ideal el confort urbano, una excelente accesibilidad y un entorno residencial especialmente práctico para el día a día. Aquí, los residentes se benefician de una ubicación que no solo acorta los desplazamientos, sino que también hace tangible la calidad de vida.
Especialmente para los viajeros que se desplazan por trabajo, este emplazamiento ofrece ventajas particulares: gracias a la conexión directa con las autopistas A66/A3, Wiesbaden, Frankfurt am Main y toda la región del Rin-Meno se alcanzan rápida y cómodamente. El aeropuerto de Frankfurt también está bien conectado en poco tiempo y hace que la ubicación resulte especialmente atractiva tanto para viajeros de negocios como para viajeros frecuentes.
Además de su excelente conexión de transporte, Nordenstadt convence por su sólida infraestructura. El transporte público, con rápidas conexiones de autobús al centro de Wiesbaden, a la estación central y a los barrios periféricos de los alrededores, permite una movilidad flexible, incluso sin vehículo propio.
El entorno residencial directo ofrece todo lo que hace que la vida diaria sea agradable y sencilla: supermercados, panaderías, médicos, una amplia oferta de servicios, gimnasio, gasolineras, guarderías y una escuela primaria se encuentran a una cómoda distancia a pie de solo unos minutos. Numerosas ofertas gastronómicas en los alrededores aportan además variedad culinaria y subrayan la alta calidad de vida de este emplazamiento. Esta combinación especial de servicios, entorno familiar, oferta de ocio y accesibilidad crea un ambiente en el que la vida cotidiana, el trabajo y la vida familiar pueden armonizarse.
Al mismo tiempo, la ubicación central se beneficia de la expansión continua de la fibra óptica, ofreciendo así también en el ámbito digital las mejores condiciones para una vivienda moderna, el teletrabajo y una vida orientada al futuro.
Wiesbaden-Nordenstadt representa una ubicación con perspectivas, ideal para quienes valoran la cercanía a la región metropolitana de Frankfurt, no quieren renunciar a una infraestructura sólida y al mismo tiempo buscan un hogar que combine facilitación del día a día, capacidad de futuro y calidad de vida. Aquí no solo vive de forma céntrica, sino en medio de las posibilidades.
560.000 € Casa unifamiliar Wiesbaden-Nordenstadt65205 Wiesbaden– Nordenstadt
1.995.000 € OPEN HOUSE le invitamos - 27.09. entre las 11 y las 13°° horas. Wiesbaden, Prinz-Nikolas-Straße 865193 Wiesbaden
749.000 € Casa de 3 viviendas (1 libre para ocupar) en Frauenstein, sin comisión - Ideal para uso propio e inversión65201 Wiesbaden– Frauenstein
