عقار ذكي بطراز باوهاوس مع بنتهاوس. إطلالة بعيدة. موقع على أطراف الحقول.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل معماري فريد للأشخاص الذين يرغبون في العيش بأسلوب استثنائي.

تضفي هندسة باوهاوس الواضحة، والرحابة اللافتة، والإطلالة البانورامية البعيدة التي لا تحجبها أي مبانٍ، طابعًا فريدًا على هذا العقار الحصري. في عام 2022، شُيّد منزل مهيب يجمع على نحو استثنائي بين التصميم العصري والخصوصية والتقنيات الذكية المتطورة، في موقع هادئ على أطراف الحقول ضمن حي سكني جديد ملائم للعائلات في بوتسباخ-نيدر-فايزل.

على مساحة معيشة تبلغ نحو 378 m²، يمتد مفهوم سكني تغمره الإضاءة عبر ثلاثة طوابق، مع انتقالات سلسة بين المساحات الداخلية والخارجية. وتتمثل التحفة المعمارية المحورية في فراغ مفتوح يبلغ ارتفاعه نحو 6 أمتار، مع نافذة بانورامية مبهرة. وبالاشتراك مع الشرفة الداخلية المفتوحة ودرابزينها الزجاجي الأنيق، يربط هذا الفراغ الطابق الأرضي بالطابق العلوي، ليشكّلا مساحة سكنية تزخر بالضوء والاتساع ومحاور الرؤية الاستثنائية.

تشكل مساحة المعيشة والطعام والمطبخ الرحبة المركز الحيوي للمنزل. وتضفي جزيرة الطهي التي يبلغ طولها نحو ثلاثة أمتار، والتجهيزات المدمجة الفاخرة، والمدفأة الأنيقة أجواءً تدعو إلى الحياة العائلية واستقبال الضيوف بأسلوب راقٍ على حد سواء. وتفتح نوافذ عديدة ممتدة من الأرض إلى السقف مساحة المعيشة على حديقة الجنوب الغربي، لتصبح الحديقة والتراس جزءًا طبيعيًا من الحياة المنزلية.

توفر الجناح الخاص بالوالدين، المتصل بحمام داخلي، مستوى مميزًا من الراحة. وتشكل غرفة النوم وغرفة الملابس والحمام الحصري المضاء بضوء النهار، مع حوض استحمام بدوامة مائية ودُشٍّ يمكن الدخول إليه سيرًا، ملاذًا خاصًا يجمع بين السكينة والاستجمام. كما تصلح غرفة أخرى بشكل مثالي لتكون مكتبًا أو غرفة ضيوف أو مساحة نوم إضافية.

يشكل طابق البنتهاوس ذروة المنزل. فالزجاج البانورامي الواسع، ومساحة المعيشة المفتوحة، وتراس السطح الجنوبي الغربي الرحب، تخلق إحساسًا بالسكن يذكّر ببنتهاوس حصري. ومن هنا تنفتح إطلالة بعيدة مذهلة حتى سلسلة تاونوس – مكان للاستقرار والاسترخاء والاستمتاع، مع خصوصية استثنائية فوق أسطح المنازل.

كما يتميز الطابق العلوي بغرف واسعة ومضيئة، وبخيارات استخدام متنوعة. سواء أكانت غرفًا للأطفال، أو مكتبًا منزليًا، أو مكتبة، أو مساحة للياقة البدنية أو الهوايات أو استقبال الضيوف، فإن الهندسة المعمارية تتكيف مع مختلف مراحل الحياة والمتطلبات الفردية.

لا يبهج هذا العقار بتصميمه المعماري فحسب، بل أيضًا بطابعه الاستثنائيمرونة الاستخدام. فهي مناسبة كمسكن عائلي حصري، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للجمع بانسجام بين السكن والعمل. وبفضل هيكل المبنى والتوصيلات القائمة، يمكن أيضًا تصور مخططات تضم مساحات سكنية منفصلة أو تجمع بين السكن الذاتي والتأجير.

ويكتمل هذا العرض النادر بتجهيزات تقنية عالية الجودة: نظام المنزل الذكي KNX، وزجاج Schüco ثلاثي الطبقات، ومصاريع ألمنيوم خارجية كهربائية، وتدفئة أرضية، وتهوية لامركزية مع استعادة الحرارة، وDoorBird، ودخول ببصمة الإصبع، والتحكم بالمنزل عبر اللوحات، ومراقبة بالفيديو، فضلًا عن العديد من ميزات الراحة والأمان الأخرى.

عقار نادر من نوعه – صُمم لأناس يقدّرون الهندسة المعمارية والضوء والرحابة وأعلى مستويات جودة السكن.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجهيزات حصرية – التفاصيل
لا يتضح مدى تجهيز هذا المنزل من الناحية التقنية إلا بعد تأمل هندسته المعمارية.

الهندسة المعمارية / السكن:
بناء متين من طوب الرمل الجيري مع عزل بالصوف الصخري · فراغ بارتفاع نحو 6 m · نافذة بانورامية كبيرة · رواق علوي بدرابزين زجاجي · العديد من النوافذ الممتدة حتى الأرض · طابق بنتهاوس/طابق علوي متراجع مع شرفة سطح كبيرة مواجهة للجنوب الغربي · إطلالة بعيدة المدى · حديقة جنوبية غربية وشرفة حديقة · مساحة معيشة/طعام مفتوحة وواسعة مع 4 نوافذ ممتدة حتى الأرض أو نافذة بانورامية

منطقة المعيشة/الطعام/المطبخ:
مطبخ مجهز مع جزيرة مطبخ كبيرة (اختيارية) بأبعاد نحو 3m x 1,45m · مخزن مؤن · مدفأة ذات مدخنة مزدوجة · جناح الوالدين بحمام داخلي وغرفة ملابس وحمام خاص بإضاءة طبيعية.

الحمامات والعافية:
أربعة حمامات أو حمامات مزودة بدُش · حوضا استحمام بدوامة مائية · دُشات قابلة للدخول · مغسلتان مزدوجتان · تجهيزات/وصلات لمرحاض ذكي.
الطاقة والمناخ الداخلي: تدفئة مركزية · تدفئة أرضية · تهوية لامركزية مع استعادة الحرارة في غرف المعيشة والنوم، أي يمكن ضبط تدفق الهواء بشكل فردي في الغرف · توزيعات تدفئة وكهرباء منفصلة على 3 طوابق

النوافذ والمنزل الذكي:
أنظمة نوافذ Schüco عالية الجودة بزجاج ثلاثي · ستائر خارجية كهربائية · نظام KNX للمنزل الذكي للتحكم، من بين أمور أخرى، في التظليل ودرجات حرارة الغرف · أكثر من 100 مصباح سبوت مدمج قابل لتعتيم الإضاءة · لوحات تحكم باللمس في طوابق السكن · مراقبة الطقس.

الأمان والاتصالات:
باب مدخل المنزل RC3 مع دخول ببصمة الإصبع ولوح جانبي مصنفر · نظام DoorBird للاتصال بالباب مع تحكم عبر التطبيق · كاميرات خارجية مع بث مباشر عبر التطبيق · كواشف دخان مترابطة، ومراقبة الضغط مع تحكم تلقائي بالتهوية.

تجهيزات إضافية:
مدفأة ذات مدخنة مزدوجة · وصلات LAN والأقمار الصناعية في كل غرفة · تجهيزات للطاقة الكهروضوئية ومحطة شحن Wallbox · سطح مسطح مغطى بـ 6 m³ من حجر الحمم البركانية · 3 وصلات مياه خارجية في المساحة الخارجية وعلى شرفة السطح · مرآب مزدوج بباب مرآب Hörmann (Supramatik) · موقفان إضافيان خارجيان، صهريج احتجاز بسعة 12 m³.

آخر

يتم البيع مباشرةً من المالكين - دون عمولة.
يُفضَّل بيع العقار كوحدة كاملة. المطبخ اختياري وغير مشمول في سعر البيع.
يسرّنا تزويد المشترين المهتمين الجادين بمستندات إضافية عن العقار.
نرجو تقديم نبذة شخصية موجزة عند استفساركم. كما يُرجى إبلاغنا بكيفية اعتزامكم استخدام العقار (للسكن الشخصي/كاستثمار رأسمالي) وما إذا كان تمويل سعر الشراء قد حُسم من حيث المبدأ.
لا نرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين.
يرجى تزويدنا حتماً ببيانات الاتصال الخاصة بكم وذكر الأوقات الأنسب للتواصل معكم.

الموقع

وصف الموقع

السكن في هدوء – مع البقاء على اتصال جيد
يقع العقار في منطقة سكنية هادئة ومناسبة للعائلات، تضم مباني حديثة، في بوتسباخ-نيدر-فايزل. ويعزز موقعه بمحاذاة الحقول الشعور بالهدوء والرحابة، ويجعل الموقع المميز للمنزل ملموسًا على الفور.

حديقة وتراسات ورحابة
تربط العديد من النوافذ الممتدة حتى الأرض المنزل بمساحاته الخارجية. وتوفر الحديقة الفسيحة الواقعة إلى الجنوب الغربي مساحة كبيرة للعائلة والاسترخاء وقضاء أوقات ممتعة معًا.
تضم المساحة الخارجية تراسًا ومسطحات عشبية وأسيجة وأشجارًا مثمرة وأشجارًا نافعة، إضافة إلى حديقة صغيرة لزراعة الخضروات، ما يخلق مناطق متنوعة في الهواء الطلق. كما يوفر الإحاطة شبه الكاملة للمساحة الخصوصية في الوقت نفسه.
وبينما توسّع الحديقة نطاق المعيشة في الطابق الأرضي، يشكل التراس الكبير على سطح شقة البنتهاوس مساحة خارجية ثانية بطابع مختلف تمامًا: مرتفعة وخاصة، وتطل على مشهد بانورامي واسع.

تجمع المنطقة بين القرب من الحقول والطبيعة وسهولة الوصول إلى مرافق بوتسباخ. تقع روضة أطفال ومدرسة ابتدائية في البلدة؛ كما تتوفر مدارس أخرى والعديد من فرص التسوق والأطباء والصيدليات والمطاعم والأنشطة الترفيهية مثل الحمامات الحرارية وملاعب الغولف والتنس في بوتسباخ وباد ناوهايم.
وفي الوقت نفسه، يوفر الموقع وصلات مرورية جيدة باتجاه باد ناوهايم وفريدبيرغ وغيسن ومنطقة الراين-ماين.
وهكذا تتوفر مجموعة من المزايا التي تهم العائلات والمهنيين خصوصًا: الهدوء والطبيعة والمسكن الفسيح، إلى جانب سهولة التنقل داخل المنطقة.

المواصلات: لا تبعد مدخل الطريق السريع (A5) سوى حوالي 2 كم. ويمكنكم الوصول إلى مطار فرانكفورت أو وسط مدينة فرانكفورت في حوالي 30–35 دقيقة بالسيارة، وإلى غيسن في حوالي 23 دقيقة فقط.

النقل العام: تبعد محطة القطار الإقليمي بوتسباخ-أوستهايم 900 م فقط؛ ومن هناك يمكنكم الوصول في حوالي 3 دقائق إلى باد ناوهايم، وفي حوالي 7 دقائق إلى فريدبيرغ، وفي حوالي 22 دقيقة إلى غيسن، وفي حوالي 34 دقيقة مباشرةً إلى المحطة الرئيسية في فرانكفورت.