منزل طرفي متصل مُعتنى به مع حديقة في بريمن-هوختنغ

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

هذا المنزل المتجاور الطرفي المكوّن من ثلاثة طوابق، المعتنى به والمُحدَّث جزئياً (سنة البناء 1963)، يوفر على مساحة سكنية تقارب 135 م² مساحة واسعة للعائلات: غرفة معيشة/طعام فسيحة في الطابق الأرضي، وغرفتا نوم بالإضافة إلى حمّام مُحدَّث في الطابق العلوي، وغرفة معرض مضيئة بطابع مميز ومكسوة بالخشب في العلية المُوسَّعة. ويكتمل المنزل بغرفة إضافية في الطابق الأرضي مع مدخل خاص إلى التراس، ويمكن استخدامها بطرق متعددة كمكتب أو ورشة أو غرفة هوايات. تم تحديث المطبخ والحمّام بجودة عالية في عام 2022. وبفضل توجّه السقف نحو الجنوب، تتوافر شروط جيدة لاستخدام الطاقة الكهروضوئية مستقبلاً. تُصنّف شهادة الطاقة المتوفرة المنزل ضمن فئة الكفاءة H. لم تعد نوافذ الطابق العلوي وعزل السقف مطابقة للمعايير الطاقية الحالية، وينبغي تجديدها على المدى المتوسط (أما النافذة الكبيرة في غرفة المعرض بالعلية فقد جُدّدت قبل 15 عاماً فقط). يعود نظام التدفئة بالغاز إلى عام 2005، وقد خضع للصيانة المتخصصة مؤخراً في عام 2025. كما يضم المنزل حديقة خضراء مع نباتات ناضجة جميلة وتراساً محمياً من الأنظار. وتوفر مساحة كافية أيضاً مكانان لوقوف السيارات في المدخل، بالإضافة إلى مرآب صغير منفرد (يبعد حوالي 300م).

Furnishing

– مطبخ مدمج مُحدَّث عالي الجودة مع موقد حثي، وسطح عمل خشبي وواجهة خلفية زجاجية (2022)
– حمّام مُحدَّث مع حوض استحمام ودش ومغسلة مزدوجة (2022)
– غرفة إضافية في الطابق الأرضي مع مدخل إلى التراس، وتكسية خشبية وباب منزلق زجاجي – قابلة للاستخدام كمكتب أو ورشة
أو غرفة ضيوف
– شرفة فرنسية في الطابق العلوي (باب نافذة ممتد من الأرض حتى السقف مع درابزين)
– تراس مع منطقة برغولا/استراحة مغطاة
– حديقة معتنى بها ومحمية من الأنظار، باتجاه الجنوب
– مرآب بالإضافة إلى أماكن إضافية لوقوف السيارات
– علية مُوسَّعة بطابع فردي مميز (غرفة معرض)، عمر النوافذ 15 عاماً وفي حالة ممتازة
– تدفئة مركزية بالغاز، سنة الصنع 2005، خضعت للصيانة والفحص مؤخراً في عام 2025

Other

شهادة الطاقة: تتوفر شهادة استهلاك الطاقة (فئة الكفاءة H، الطلب النهائي على الطاقة 271 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي، سنة البناء 1963).
انتهت صلاحية الشهادة السابقة في 10.07.2026؛ وقد تم طلب شهادة طاقة جديدة وسارية وسيتم تقديمها لاحقًا. بيع خاص دون عمولة وسيط عقاري. مواعيد المعاينة حسب الاتفاق.

Location

Location description

يقع المنزل في شارع مسدود هادئ في حي هوشتينغ بمدينة بريمن، وتحيط به المساحات الخضراء وبنية تحتية جيدة للعائلات: تقع رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدارس الثانوية، بالإضافة إلى متاجر الاحتياجات اليومية، بالقرب منه. ومن خلال محاور المرور الرئيسية القريبة يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة بريمن وكذلك إلى مداخل الطريق السريع. وتحجب الأسيجة والنباتات الرؤية عن الحديقة، كما يوفر اتجاهها الجنوبي إمكانات كبيرة لتصميم الحديقة حسب الرغبة أو لتركيب الألواح الكهروضوئية.