Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in Bremen-Huchting

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und teilmodernisierte dreigeschossige Reihenendhaus (Baujahr 1963) bietet auf rund 135 m² Wohnfläche viel Platz für Familien: ein großzügiges Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad im Obergeschoss und ein lichtdurchflutetes
Galerie-Zimmer mit Holzvertäfelung im ausgebauten Dachgeschoss. Ergänzt wird das Haus durch ein zusätzliches Zimmer im
Erdgeschoss mit eigenem Zugang zur Terrasse – vielseitig nutzbar als Büro, Werkstatt oder Hobbyraum. Küche und Bad wurden 2022
hochwertig modernisiert. Durch die Südausrichtung des Daches bestehen gute Voraussetzungen für eine spätere Photovoltaik-Nutzung. Der vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus. Die Fenster im Obergeschoss sowie die
Dachdämmung entsprechen nicht mehr dem aktuellen energetischen Standard und sollten mittelfristig erneuert werden (das große Fenster im
Dachgeschoss-Galeriezimmer wurde dagegen erst vor 15 Jahren erneuert). Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2005 und wurde zuletzt 2025 fachgerecht gewartet. Das Haus verfügt zudem über einen grünen Garten mit schön gewachsenen Pflanzenbestand und einer blickgeschützen Terrasse. Genug Platz bieten zudem zwei Stellplätze in der Einfahrt sowie eine kleine Einzelgarage (ca. 300m entfernt).

Ausstattung

– Hochwertig modernisierte Einbauküche mit Induktionskochplatte, Holzarbeitsplatte und Glasrückwand (2022)
– Modernisiertes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch (2022)
– Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss mit Terrassenzugang, Holzvertäfelung und verglaster Schiebetür – nutzbar als Büro, Werkstatt
oder Gästezimmer
– Französischer Balkon im Obergeschoss (bodentiefe Fenstertür mit Geländer)
– Terrasse mit überdachtem Pergola-/Lounge-Bereich
– Gepflegter, blickgeschützter Garten in Südausrichtung
– Garage sowie zusätzliche Stellplätze
– Ausgebautes Dachgeschoss mit individuellem Charakter (Galerie-Zimmer), Fenster 15 Jahre alt und in einwandfreiem Zustand
– Gas-Zentralheizung, Baujahr 2005, zuletzt 2025 gewartet und geprüft

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor (Effizienzklasse H, Endenergiebedarf 271 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1963).
Der bisherige Ausweis ist zum 10.07.2026 abgelaufen; ein neuer, gültiger Energieausweis ist beauftragt wird nachgereicht. Privatverkauf ohne Maklerprovision. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße im Bremer Stadtteil Huchting, geprägt von Grünflächen und einer soliden Infrastruktur für
Familien: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in
der Nähe. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch die Anschlussstellen zur
Autobahn gut erreichbar. Der Garten ist durch Hecken und Bepflanzung blickgeschützt und bietet durch die Südausrichtung viel
Potenzial für eigene Gartengestaltung oder Photovoltaik.