Casa a schiera di testa ben curata con giardino a Brema-Huchting

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questa casa a schiera di testa ben curata e parzialmente ammodernata, sviluppata su tre piani (anno di costruzione 1963), offre circa 135 m² di superficie abitabile e molto spazio per le famiglie: un ampio soggiorno/sala da pranzo al piano terra, due camere da letto e un bagno modernizzato al piano superiore, nonché una luminosa
stanza-galleria con rivestimento in legno nel sottotetto trasformato. La casa è completata da un’ulteriore stanza al
piano terra con accesso indipendente alla terrazza, utilizzabile in modo versatile come ufficio, laboratorio o sala hobby. La cucina e il bagno sono stati
modernizzati con materiali di pregio nel 2022. Grazie all’orientamento a sud del tetto, sussistono buone condizioni per un futuro utilizzo del fotovoltaico. L’attestato di prestazione energetica disponibile indica la classe di efficienza H. Le finestre al piano superiore e l’isolamento del
tetto non corrispondono più agli attuali standard energetici e dovrebbero essere rinnovati nel medio termine (la grande finestra nella
stanza-galleria del sottotetto, invece, è stata sostituita solo 15 anni fa). Il riscaldamento a gas risale al 2005 ed è stato sottoposto da ultimo a manutenzione professionale nel 2025. La casa dispone inoltre di un giardino verde con una bella vegetazione sviluppata e di una terrazza riparata dagli sguardi. Offrono ulteriore spazio due posti auto nel vialetto d’ingresso e un piccolo garage singolo (a circa 300 m di distanza).

Furnishing

– Hochwertig modernisierte Einbauküche mit Induktionskochplatte, Holzarbeitsplatte und Glasrückwand (2022)
– Modernisiertes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch (2022)
– Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss mit Terrassenzugang, Holzvertäfelung und verglaster Schiebetür – nutzbar als Büro, Werkstatt
oder Gästezimmer
– Französischer Balkon im Obergeschoss (bodentiefe Fenstertür mit Geländer)
– Terrasse mit überdachtem Pergola-/Lounge-Bereich
– Gepflegter, blickgeschützter Garten in Südausrichtung
– Garage sowie zusätzliche Stellplätze
– Ausgebautes Dachgeschoss mit individuellem Charakter (Galerie-Zimmer), Fenster 15 Jahre alt und in einwandfreiem Zustand
– Gas-Zentralheizung, Baujahr 2005, zuletzt 2025 gewartet und geprüft

Other

Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor (Effizienzklasse H, Endenergiebedarf 271 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1963).
Der bisherige Ausweis ist zum 10.07.2026 abgelaufen; ein neuer, gültiger Energieausweis ist beauftragt wird nachgereicht. Privatverkauf ohne Maklerprovision. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Location

Location description

Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße im Bremer Stadtteil Huchting, geprägt von Grünflächen und einer soliden Infrastruktur für
Familien: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in
der Nähe. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch die Anschlussstellen zur
Autobahn gut erreichbar. Der Garten ist durch Hecken und Bepflanzung blickgeschützt und bietet durch die Südausrichtung viel
Potenzial für eigene Gartengestaltung oder Photovoltaik.