WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
490 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
135 m²
Certificato di energia
B
71 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
300.000 €
Prezzo per m2
2.222,22 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa casa a schiera di testa ben curata e parzialmente ammodernata, sviluppata su tre piani (anno di costruzione 1963), offre circa 135 m² di superficie abitabile e molto spazio per le famiglie: un ampio soggiorno/sala da pranzo al piano terra, due camere da letto e un bagno modernizzato al piano superiore, nonché una luminosa stanza-galleria con rivestimento in legno nel sottotetto trasformato. La casa è completata da un’ulteriore stanza al piano terra con accesso indipendente alla terrazza, utilizzabile in modo versatile come ufficio, laboratorio o sala hobby. La cucina e il bagno sono stati modernizzati con materiali di pregio nel 2022. Grazie all’orientamento a sud del tetto, sussistono buone condizioni per un futuro utilizzo del fotovoltaico. L’attestato di prestazione energetica disponibile indica la classe di efficienza H. Le finestre al piano superiore e l’isolamento del tetto non corrispondono più agli attuali standard energetici e dovrebbero essere rinnovati nel medio termine (la grande finestra nella stanza-galleria del sottotetto, invece, è stata sostituita solo 15 anni fa). Il riscaldamento a gas risale al 2005 ed è stato sottoposto da ultimo a manutenzione professionale nel 2025. La casa dispone inoltre di un giardino verde con una bella vegetazione sviluppata e di una terrazza riparata dagli sguardi. Offrono ulteriore spazio due posti auto nel vialetto d’ingresso e un piccolo garage singolo (a circa 300 m di distanza).
Raccordi e caratteristiche, come descritto
– Cucina componibile modernizzata con materiali di pregio, piano cottura a induzione, piano di lavoro in legno e paraschizzi in vetro (2022) – Bagno modernizzato con vasca, doccia e doppio lavabo (2022) – Cucina componibile modernizzata con materiali di pregio, piano cottura a induzione, piano di lavoro in legno e paraschizzi in vetro (2022) – Bagno modernizzato con vasca, doccia e doppio lavabo (2022) – Tutte le finestre apribili sono attualmente in fase di sostituzione, completamento previsto per novembre 2026 (ad eccezione della porta scorrevole del soggiorno e delle finestre del sottotetto)
– Terrazza con area pergola/lounge coperta – Giardino curato e protetto dagli sguardi, esposto a sud – Garage e ulteriori posti auto – Sottotetto abitabile dal carattere unico (stanza galleria), finestre di 15 anni e in condizioni impeccabili – Riscaldamento centralizzato a gas, anno di costruzione 2005, sottoposto a manutenzione e controllo l’ultima volta nel 2025
Altri
Attestato energetico: è disponibile un attestato basato sul fabbisogno (classe di efficienza H, fabbisogno energetico finale 271 kWh/(m²·a), vettore energetico gas naturale, anno di costruzione 1963). L’attestato precedente è scaduto il 10.07.2026; è stato commissionato un nuovo attestato energetico valido, che verrà fornito successivamente. Vendita privata senza provvigione d’agenzia. Visite su appuntamento.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa si trova in una strada senza uscita tranquilla nel quartiere Huchting di Brema, caratterizzato da aree verdi e da un’infrastruttura solida per le famiglie: nelle vicinanze si trovano asili, scuole primarie e secondarie, nonché negozi per le necessità quotidiane. Attraverso le principali arterie stradali vicine, sia il centro di Brema sia gli svincoli autostradali sono facilmente raggiungibili. Il giardino è protetto dagli sguardi grazie a siepi e piante e, grazie all’esposizione a sud, offre molto potenziale per una progettazione personalizzata del giardino o per il fotovoltaico.
