| مساحة الأرض | 960 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 960 m² |
| سعر البيع | 96.000 € |
|---|---|
| عمولة | 7,14% (7,14% inkl. 19% MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيسرّ السيد أندرياس فرانتسكه من FALC Immobilien Heilbronn أن يعرض عليكم قطعة البناء هذه في موقع هادئ في أولنهاوزن على نهر ياغست.
هل تحلمون بمنزل خاص في موقع هادئ مع ربط جيد؟ فلا تفوّتوا هذه الفرصة وحققوا لأنفسكم ولعائلتكم الرغبة في منزل جديد.
تبلغ مساحة قطعة الأرض المعروضة للبيع بالكامل حوالي 960 م² وتنقسم إلى 3 قطع مسحية.
تقع قطعة الأرض ضمن نطاق سريان مخطط البناء „Westlicher Ortsrand“ – Jagsthausen وتقع في منطقة سكنية عامة (WA) في أولنهاوزن. ومع ذلك لا يوجد مخطط بناء محدد لهذه المنطقة. وبالتالي يسري §34 LBO المتعلق بالبناء المجاور.
وبحسب التقسيم والتخطيط الفردي، تُعد قطعة الأرض مثالية لبناء منزل لأسرة واحدة أو منزل مزدوج.
ما يلي ممكن:
- إقامة مبانٍ في المنطقة السكنية العامة (WA) وفق مخطط البناء (§ 4 BauNVO.
- حرية اختيار شكل السقف (سقف جملوني أو سقف مسطح)؛ وفي الأسطح المسطحة ذات الميل المنخفض (< 6°) يُشترط تخضير السقف.
- الإنشاءات التقنية مثل أنظمة الطاقة الكهروضوئية مسموح بها (حتى ارتفاع 1,50 م على 10 % كحد أقصى من مساحة السقف)
- الالتزام بالحماية من الضوضاء وفق DIN 4109 (مثلًا عبر نوافذ مناسبة).
- يجب تنفيذ المداخل وأماكن الوقوف والكراجات بحيث تكون نفاذة للماء (مثلًا شبكات العشب).
- التزام بالزراعة: شجرة واحدة على الأقل لكل 500 م² من مساحة الأرض وكذلك شجيرات محلية على 5 % على الأقل من مساحة الأرض.
- يجب تصميم الإضاءة الخارجية بحيث تكون صديقة للحشرات.
ما يجب الانتباه إليه:
- لا يجوز تجاوز أقصى ارتفاع مسموح به للمبنى (وفق المقطع الطبوغرافي في مخطط البناء) – والاستثناء هو الإنشاءات التقنية
كما هو موضح.
- الواجهات أو الأسقف المصنوعة من معدن غير مطلي غير مسموح بها.
- الأسطح المسطحة دون تخضير غير جائزة (عند ميول ≤ 6°).
- حدائق الحصى أو المساحات الخارجية المغلقة بالكامل دون تخضير غير مسموح بها.
- يجب أن تكون المداخل وأماكن الوقوف نفاذة للماء – المواد الكتيمة للماء محظورة.
- الإضاءة الدائمة في المنطقة الخارجية غير مسموح بها.
- يجب الالتزام بواجبات الزراعة ولا يجوز إهمالها.
تجدون تفاصيل أدق حول البناء المسموح به في مخطط البناء لبلدية Jagsthausen، وهو متاح للعموم. ولتنفيذ مشروع البناء بشكل ملموس يلزم تقديم استعلام مسبق للبناء.
قطعة أرض بإطار قانوني واضح للبناء – مثالية لبناء منزل عائلي مُخطط بشكل فردي أو نصف منزل مزدوج. يوفر الموقع الهادئ على الطرف الغربي لبلدة Jagsthausen سكنًا قريبًا من الطبيعة مع بنية تحتية جيدة في الوقت نفسه. مثالي للعائلات أو الأزواج أو المستثمرين ذوي مشروع بناء صغير.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
