Terrain à bâtir au bord de la Jagst à Olnhausen ! De multiples possibilités... Construire MAINTENANT ! - FALC Immobilien

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

M. Andreas Franzke, de FALC Immobilien Heilbronn, se réjouit de vous présenter ce terrain à bâtir situé dans un quartier calme à Olnhausen an der Jagst.

Vous rêvez d’une maison individuelle dans un endroit calme, avec une bonne desserte ? Ne laissez pas passer cette opportunité et offrez à vous et à votre famille la possibilité de réaliser le souhait d’un nouveau foyer.

L’ensemble du terrain mis en vente ici s’étend sur environ 960 m² et se divise en 3 parcelles cadastrales.

Le terrain se situe dans le périmètre d’application du plan local d’urbanisme « Westlicher Ortsrand » – Jagsthausen et se trouve dans une zone d’habitation générale (WA) à Olnhausen. Il n’existe toutefois pas de plan local d’urbanisme concret pour le secteur. S’applique donc l’article 34 de la LBO relatif à la construction voisine.

Selon le découpage et le projet individuel, le terrain convient idéalement à la construction d’une maison individuelle ou d’une maison jumelée.

Les points suivants sont possibles :

- Construction de bâtiments en zone d’habitation générale (WA) conformément au plan local d’urbanisme (§ 4 BauNVO).
- Libre choix de la forme de toiture (toit à deux versants ou toit plat) ; pour les toits plats de faible pente (< 6°), une végétalisation de la toiture est prescrite.
- Les installations techniques telles que les installations photovoltaïques sont autorisées (jusqu’à 1,50 m de hauteur sur 10 % maximum de la surface de toiture).
- Respect de la protection acoustique selon la norme DIN 4109 (par exemple au moyen de fenêtres adaptées).
- Les accès et les places de stationnement/garages doivent être réalisés de manière perméable à l’eau (par exemple avec des dalles gazon).
- Obligation de plantation : au moins 1 arbre pour 500 m² de surface de terrain ainsi que des arbustes indigènes sur au moins 5 % de la surface du terrain.
- L’éclairage extérieur doit être conçu de manière respectueuse des insectes.

Ce à quoi vous devez veiller :

- La hauteur maximale autorisée du bâtiment (selon la coupe de terrain figurant dans le plan local d’urbanisme) ne doit pas être dépassée – à l’exception des installations techniques telles que décrites.
- Les façades ou toitures en métal non revêtu ne sont pas autorisées.
- Les toits plats sans végétalisation sont interdits (pour des pentes ≤ 6°).
- Les jardins de gravier ou les surfaces extérieures entièrement imperméabilisées sans végétalisation ne sont pas autorisés.
- Les accès et les places de stationnement doivent être perméables à l’eau – les matériaux imperméables sont interdits.
- Un éclairage permanent à l’extérieur n’est pas autorisé.
- Les obligations de plantation doivent être respectées et ne peuvent être négligées.

Vous trouverez des informations plus précises sur les constructions autorisées dans le plan local d’urbanisme de la commune de Jagsthausen, accessible au public. Pour la réalisation concrète de votre projet de construction, une demande de renseignements préalables en matière d’urbanisme est nécessaire.

Un terrain aux conditions juridiques de construction clairement définies – idéal pour la construction d’une maison individuelle conçue sur mesure ou d’une moitié de maison jumelée. La situation calme en bordure ouest de Jagsthausen offre un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une bonne infrastructure. Parfait pour les familles, les couples ou les investisseurs disposant d’un petit projet de construction.

Emplacement