شقة من 4/5 غرف بالقرب من Königsforst (Neubrück) للاستخدام الشخصي أو كاستثمار

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة مشرقة وودية من 4 إلى 5 غرف بتوزيع مثالي.

تبلغ مساحة الشقة 89 م²، وهي خالية من العوائق وتقع في الطابق العلوي الثاني من مبنى سكني متعدد العائلات جيد الصيانة، مع مصعد جديد وواجهة مجددة. وهي غير مفروشة باستثناء خزائن مدمجة مصنوعة حسب المقاس ومطبخ مدمج.

عبر المدخل العملي المزود بخزانة ملابس وخزائن مدمجة، يدخل المرء إلى منطقة تناول الطعام المركزية، التي يمكن بفضل واجهاتها الزجاجية الكبيرة الجذابة المطلة على اللوجيا المجاورة استخدامها أيضًا على نحو ممتاز كغرفة معيشة مشتركة مريحة. وعلى يمينها تقع المطبخ.

إلى اليسار، في اتجاه الشرق، تتصل عبر باب منزلق كبير غرفة جميلة بمساحة 20 مترًا مربعًا. وعند فتح الباب ينشأ محور رؤية متواصل من الشرق إلى الغرب يغمره الضوء.
ويتاح خيار جذاب إذا دعت الحاجة إلى 3 غرف نوم. إذ يمكن إعادة تقسيم هذه الغرفة دون أي مشكلة باستخدام البناء الجاف إلى غرفتيها الأصليتين (انظر المخطط).

مقابل المدخل على اليمين تقع منطقة المعيشة ذات التخطيط المثالي بمساحة 20 مترًا مربعًا. وتلتقط النوافذ الكبيرة المتجهة غربًا ضوء المساء الدافئ الرائع. ويمكن عند الرغبة الاستحواذ على خزانة مدمجة صنعها نجار حسب المقاس بدقة.

يؤدي ممر على الجانب الأيسر من غرفة الطعام إلى حمام الدش، والمرحاض المنفصل، وغرفة النوم، وغرفة تخزين عملية للغاية. وفي غرفة النوم توفر الخزائن المدمجة، التي صنعها النجار أيضًا حسب المقاس، مساحة تخزين كبيرة. ويوجد في حمام الدش توصيلة لغسالة.

وتتبع الشقة أيضًا غرفة قبو – وتتوفر مواقف سيارات أمام المبنى مجانًا. وفي قبو الغسيل المشترك يمكن عند الحاجة استخدام غسالات تعمل بالقطع النقدية وغرف تجفيف.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- تخطيط مثالي
- حمام دش مُجدَّد
- مرحاض ضيوف منفصل
- لوجيا
- شقة غير مفروشة
- خزائن مدمجة ومطبخ مدمج مشمولان
- متاحة للسكن فورًا
- بدون عمولة من المالك
- خالية من العوائق، الطابق الثاني مع مصعد
- باب أمان وقفل أمان
- قبو
- قبوَان للدراجات
- مواقف اختيارية في المرآب تحت الأرض بالقرب
- مبنى سكني متعدد الشقق مُعتنى به
- واجهة مُرمَّمة

الموقع

وصف الموقع

يجمع نوبروك بوصفه حيًا متعدد الجوانب في كولونيا على الضفة اليمنى لنهر الراين بين بيئة هادئة وخضراء والقرب من وسط المدينة النابض بالحياة. ويقع الحي بين الحقول والمساحات الخضراء والأحياء السكنية المتجذرة، ويوفر بيئة سكنية مريحة ومسترخية.

البنية التحتية ممتازة: توجد إمكانيات التسوق والمدارس ورياض الأطفال والمرافق الطبية في الجوار المباشر. ويُقام السوق الأسبوعي في ساحة السوق المركزية التي أُعيد تصميمها بالكامل عند زانكت أدلهيد كل يوم خميس. وبفضل الربط المروري الجيد، يمكن الوصول بسرعة إلى وسط مدينة كولونيا وكذلك إلى الأحياء المجاورة، سواء بوسائل النقل العام أو بالسيارة. كما توفر الطريقان السريعان القريبان A3 وA4 للمتنقلين ربطًا ممتازًا بشبكة الطرق السريعة.

ولأوقات الفراغ والاستجمام القريب، يوفر نوبروك إمكانيات عديدة. إذ تمتد مسارات المشي وركوب الدراجات عبر المساحات الخضراء المحيطة، وتوفر الأندية الرياضية عرضًا متنوعًا. ويدعو غابة كونيغسفورست القريبة إلى نزهات طويلة أو الجري أو جولات بالدراجة، ويقدم تجربة طبيعية على أعلى مستوى. ويُستكمل ذلك بمسبح الشاطئ الجديد عند بحيرة راتر، الذي يمثل خيارًا ترفيهيًا جذابًا بإمكانيات السباحة والرياضات المائية. كما يمكن الوصول إلى محمية "فاهنر هايده" الطبيعية في غضون دقائق قليلة بالسيارة، وعبر الطريق السريع A4 يصل المرء بسرعة إلى منطقة بيرغيشس لاند.

تستفيد العائلات من القرب من المدارس ورياض الأطفال وملاعب الأطفال، وكذلك من بيئة سكنية هادئة مع إمكانيات ترفيهية عديدة وسط الطبيعة. ويقدّر الأزواج والعزاب المزيج الناجح بين الاستجمام القريب من الطبيعة والربط الحضري، الذي يتيح أنشطة مريحة في غابة كونيغسفورست ومسافات قصيرة إلى وسط مدينة كولونيا. ويجد كبار السن هنا بيئة سكنية مريحة ومتجذرة مع رعاية طبية جيدة وشروط مثالية لحياة نشطة. أما بالنسبة إلى المستثمرين، فتمثل الموقع خيارًا مثيرًا للاهتمام بفضل الطلب المستقر وقابلية التأجير المستدامة. وفي كولونيا بوصفها مدينة طلابية محبوبة، تشكل الغرف الثلاث المتساوية الحجم تقريبًا مع غرفة مشتركة مركزية ولوجيا/مطبخ مجاور عقارًا تأجيريًا مثيرًا للاهتمام للسكن المشترك، لا سيما وأن هناك من أوستهايم القريب اتصالًا مباشرًا بالقطار إلى جامعة كولونيا.