SoulevéeCaveAccès sans étapeToilettes invitésCuisine équipéeBalconDouche
État
Bien gardé
Planchers dans le bâtiment
7
Surface utile
6 m²
Certificat énergétique
D
107 kWh/(m²·a)Consommation d'énergie
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
309.000 €
Prix par m2
3 471,91 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Appartement lumineux et accueillant de 4 à 5 pièces, à la répartition optimale.
L’appartement mesure 89 m², est accessible sans obstacle et se situe au 2e étage d’un immeuble collectif bien entretenu, doté d’un ascenseur neuf et d’une façade rénovée. À l’exception de placards intégrés sur mesure et d’une cuisine équipée (EBK), il est non meublé.
Depuis l’entrée pratique, avec vestiaire et placards intégrés, on accède à l’espace repas central qui, grâce à ses grandes surfaces vitrées attrayantes donnant sur la loggia attenante, se prête également parfaitement à un usage de salon commun convivial. La cuisine se trouve immédiatement à droite.
À gauche, orientée à l’est, une magnifique pièce de 20 m² se rattache par une grande porte coulissante. Porte ouverte, une vue traversante est-ouest, baignée de lumière, se dégage. Une option intéressante s’offre si 3 chambres sont nécessaires. Cette pièce peut être très facilement redivisée en cloisons sèches afin de retrouver ses deux pièces d’origine (voir plan).
En face de l’entrée, à droite, se trouve le séjour de 20 m², parfaitement agencé. Les grandes fenêtres orientées à l’ouest captent la merveilleuse lumière chaude du soir. Un placard intégré réalisé sur mesure par un menuisier peut être repris sur demande.
Un couloir sur le côté gauche de la salle à manger mène à la salle de douche, aux WC séparés, à la chambre et à un très pratique débarras. Dans la chambre, les placards intégrés, également réalisés sur mesure par le menuisier, offrent beaucoup d’espace de rangement. La salle de douche dispose d’un raccordement pour lave-linge.
Un local en cave appartient en outre à l’appartement – des places de stationnement sont disponibles gratuitement devant l’immeuble. Dans la buanderie commune, des lave-linge à pièces et des locaux de séchage peuvent être utilisés si besoin.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- plan optimal - salle de douche rénovée - WC invités séparé - loggia - appartement non meublé - placards intégrés et cuisine équipée inclus - disponible immédiatement - sans commission, directement du propriétaire - accessible, 2e étage avec ascenseur - porte et serrure de sécurité - cave - 2 caves à vélos - places de parking souterrain optionnelles à proximité - immeuble collectif bien entretenu - façade rénovée
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Neubrück, quartier polyvalent de Cologne sur la rive droite du Rhin, allie un environnement calme et verdoyant à la proximité du centre-ville animé. Niché entre champs, espaces verts et quartiers résidentiels établis, le quartier offre un cadre de vie agréable et détendu.
L’infrastructure est excellente : commerces, écoles, jardins d’enfants et établissements médicaux se trouvent à proximité immédiate. Le marché hebdomadaire sur la place du marché centrale, entièrement réaménagée, près de Sankt Adelheid a lieu chaque jeudi. Grâce à la bonne desserte, le centre-ville de Cologne ainsi que les quartiers environnants sont rapidement accessibles – tant en transports en commun qu’en voiture. Les autoroutes A3 et A4 situées à proximité offrent également aux pendulaires une excellente connexion au réseau autoroutier.
Pour les loisirs et les excursions de proximité, Neubrück offre de nombreuses possibilités. Des chemins de promenade et de vélo traversent les espaces verts environnants, et les clubs sportifs proposent une offre variée. Le Königsforst tout proche invite à de longues promenades, au jogging ou à des tours à vélo et offre une expérience de la nature au plus haut niveau. Cela est complété par la nouvelle plage au Rather See, qui constitue, avec ses possibilités de baignade et de sports nautiques, une option de loisirs attrayante. La réserve naturelle « Wahner Heide » se rejoint également en quelques minutes de trajet et, par l’A4, on atteint rapidement le Bergisches Land.
Les familles bénéficient de la proximité des écoles, des jardins d’enfants et des aires de jeux ainsi que d’un cadre de vie calme avec de nombreuses possibilités de loisirs dans la verdure. Les couples et les célibataires apprécient l’alliance réussie entre détente au contact de la nature et desserte urbaine, qui permet aussi bien des activités détendues dans le Königsforst que de courts trajets vers le centre-ville de Cologne. Les seniors y trouvent un cadre de vie agréable et établi, avec une bonne offre médicale et des conditions idéales pour une vie active. Pour les investisseurs, la situation constitue en outre une option intéressante grâce à une demande stable et à une bonne aptitude locative durable. À Cologne, ville étudiante prisée, les trois pièces de taille presque égale, avec une pièce commune centrale et une loggia/cuisine attenante, constituent un bien locatif intéressant pour des colocations, d’autant plus qu’une liaison ferroviaire directe vers l’université de Cologne existe depuis le quartier voisin d’Ostheim.
